Onze huurovereenkomst loopt ten einde, en zoals gewoonlijk is er nu discussie met de eigenaar.
Kan hij ons verplichten om het huis opnieuw te schilderen? Er zijn wel gaten in de muren, die wij zullen dichten. Maar moeten wij de hele kamers dan verven?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Artikel 1731 B.W.
? 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.
? 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.
U moet het gehuurde goed dus teruggeven zoals u het heeft ontvangen.
? 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.
? 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.
U moet het gehuurde goed dus teruggeven zoals u het heeft ontvangen.
ja, dat principe ken ik.
Maar ik vraag me af of dat dan wil zeggen dat als je een huis pas geverfd ontvangt, je het ook opnieuw moet verven voor je het teruggeeft. Of dat je het zo mag teruggeven, ook al is de muur dan een beetje grijzer.
Ik weet de verhuurder van ons vraagt om te herschilderen, en dat hij anders ons de prijs aanrekent van een proffessionele schilder. Geen leuk vooruitzicht dus. Zeker aangezien de plafonds 5 meter hoog zijn ...
Maar ik vraag me af of dat dan wil zeggen dat als je een huis pas geverfd ontvangt, je het ook opnieuw moet verven voor je het teruggeeft. Of dat je het zo mag teruggeven, ook al is de muur dan een beetje grijzer.
Ik weet de verhuurder van ons vraagt om te herschilderen, en dat hij anders ons de prijs aanrekent van een proffessionele schilder. Geen leuk vooruitzicht dus. Zeker aangezien de plafonds 5 meter hoog zijn ...
Hallo,
Met vriendelijke groeten
Heye Andy
Het goed dient te worden terug gegeven in de staat waarin het zich bevond.Ik stel voor dat U alvast een paar verfpotten en de nodige borstels aanschaft.Maar ik vraag me af of dat dan wil zeggen dat als je een huis pas geverfd ontvangt, je het ook opnieuw moet verven voor je het teruggeeft. Of dat je het zo mag teruggeven, ook al is de muur dan een beetje grijzer.
Met vriendelijke groeten
Heye Andy
ik ben het dan maar zelf gaan opzoeken.
Een huurder moet in principe niet zelf schilderen, ook al is het minder fris. Dit valt namelijk onder de normale slijtage.
Er wordt wel verwacht dat je de gaten in de muren dichtmaakt en daar de verf eventueel een beetje retoucheert.
Indien een kamer echt in een te slechte staat is er vlekken op de muur zijn die je er niet afgewassen krijgt en die niet toe te schrijven zijn aan een normaal voorzichtig gebruik van het huis, moet je wel betalen.
De kost is echter niet de volledige herschildering. Er wordt in het algemeen uitgegaan van een afschrijvingstermijn van 9 jaar voor verf. Dus indien het 6j geleden is dat er geverfd is op het ogenblik dat jij het pand verlaat, moet je maar 3/9de van de totale kost van het herschilderen van die kamer dragen.
Enkel indien je zonder toelating de nodige fantasi?en aanbrengt of een hevige kleur gebruikt, moet je de volledige kost van het herschilderen dragen.
Het enige wat mij tot nu toe niet duidelijk is, is wat er met verfkosten bedoelt wordt. De kost van de verf of ook de werkuren.
Zo zie je maar dat recht uit meer bestaat dan de wetsartikelen uit het BW en dat je er goed aan kan doen om iets meer informatie te verzamelen.
Ik kan iedereen de gids van de huurdersbond aanraden en fortis heeft ook een praktisch boek uitgebracht over rechten en plichten. Beiden bevatten een concrete opsomming van de herstellingen en wie ze ten laste moet nemen.
Een huurder moet in principe niet zelf schilderen, ook al is het minder fris. Dit valt namelijk onder de normale slijtage.
Er wordt wel verwacht dat je de gaten in de muren dichtmaakt en daar de verf eventueel een beetje retoucheert.
Indien een kamer echt in een te slechte staat is er vlekken op de muur zijn die je er niet afgewassen krijgt en die niet toe te schrijven zijn aan een normaal voorzichtig gebruik van het huis, moet je wel betalen.
De kost is echter niet de volledige herschildering. Er wordt in het algemeen uitgegaan van een afschrijvingstermijn van 9 jaar voor verf. Dus indien het 6j geleden is dat er geverfd is op het ogenblik dat jij het pand verlaat, moet je maar 3/9de van de totale kost van het herschilderen van die kamer dragen.
Enkel indien je zonder toelating de nodige fantasi?en aanbrengt of een hevige kleur gebruikt, moet je de volledige kost van het herschilderen dragen.
Het enige wat mij tot nu toe niet duidelijk is, is wat er met verfkosten bedoelt wordt. De kost van de verf of ook de werkuren.
Zo zie je maar dat recht uit meer bestaat dan de wetsartikelen uit het BW en dat je er goed aan kan doen om iets meer informatie te verzamelen.
Ik kan iedereen de gids van de huurdersbond aanraden en fortis heeft ook een praktisch boek uitgebracht over rechten en plichten. Beiden bevatten een concrete opsomming van de herstellingen en wie ze ten laste moet nemen.