Beste,
Een vriend huurt een handelszaak (bestemming verkoop heren-en dameskleding) met als begindatum 1/12/2003 voor een periode van 9 jaar aan een huurprijs van 1950 euro/maand. Zij eindigt uit volle recht na verloop van de negen jaren zonder dat de huurder de stilzwijgende wederinhuring zal kunnen inroepen.
De verhuurder heeft hem nu een nieuwe overeenkomst van huurhernieuwing aangeboden. De verhuurder is dit persoonlijk komen afgeven en heeft geen ontvangstbewijs gevraagd.
De nieuwe handelshuurovereenkomst vermeldt uiteraard nieuwe voorwaarden:
-basishuurprijs: 2500 euro
-storting bijkomende waarborgsom nl. verschil tussen 7500 euro en 5850 euro (oorspronkelijke waarborgsom) vermeerderd met gekapitaliseerde interesten.
De huurder heeft zelf geen huurhernieuwing aangevraagd.
Dient de verhuurder de huurhernieuwing niet aan te vragen bij aangetekend schrijven en of deurwaardersexploot ook al wilt de verhuurder via onderling akkoord de nieuwe huurovereenkomst afdwingen?
Indien de huurder niet reageert, wat gebeurt er dan?
Indien de huurder toch reageert en men komt niet onderling tot een akkoord, dan rest er toch alleen een procedure voor de vrederechter?
Alvast bedankt vor jullie reacties.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Gezien de handelshuurovereenkomst een aanvang nam op 01.12.2003, loopt de huidige 9 jarige periode af op 30.11.2012.
Gezien uw vriend blijkbaar heeft nagelaten de huurhernieuwing aan te vragen tussen de 18e en 15e maand VOOR het aflopen van de huidige periode, staat hij nergens, en heeft geen huurrechten meer.
Indien de verhuurder hem toch nog een nieuwe huurperiode van 9 jaar wil toestaan, zal dat zijn aan zijn voorwaarden, ZONDER dat uw vriend zich hiertegen kan verzetten, ook niet via de vrederechter.
Hij heeft maar 2 opties: ofwel aannemen, of het pand verlaten tegen 30.11.2012.
En het is niet de VERHUURDER die de huurhernieuwing dient aan te vragen maar de HUURDER.
Gezien uw vriend blijkbaar heeft nagelaten de huurhernieuwing aan te vragen tussen de 18e en 15e maand VOOR het aflopen van de huidige periode, staat hij nergens, en heeft geen huurrechten meer.
Indien de verhuurder hem toch nog een nieuwe huurperiode van 9 jaar wil toestaan, zal dat zijn aan zijn voorwaarden, ZONDER dat uw vriend zich hiertegen kan verzetten, ook niet via de vrederechter.
Hij heeft maar 2 opties: ofwel aannemen, of het pand verlaten tegen 30.11.2012.
En het is niet de VERHUURDER die de huurhernieuwing dient aan te vragen maar de HUURDER.