Faillissement huurder. Mogelijkheden verhuurder?

[papapedro]

Op 1/01/08 werd een handelshuurovereenkomst gesloten voor 9 jaar die op 7/01/08 vaste datum kreeg.
Maar op 10/02/11 werd het faillissement uitgesproken van de bvba aan wie werd verhuurd.
De curator beëindigde de overeenkomst maar kan de verhuurder dan nog een (schade)vergoeding eisen van de huurder?
En diende de curator bepaalde voorwaarden na te leven bij de beëindiging van de overeenkomst?

Alvast bedankt.

[j.demoor]

“Art.3...De huurder kan evenwel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van elke driejarige periode, mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief...”(30 april 1951 Handelshuurwet).

‘Op 1/01/08 werd een handelshuurovereenkomst gesloten ...De curator beëindigde de overeenkomst maar kan de verhuurder dan nog een (schade)vergoeding eisen van de huurder?’

De opzegging door de huurder (=curator) diende te gebeuren vóór (01/01/2008 +3jaar - 6 maanden) = 01/06/2010 terwijl pas op 10/02/11 het faillissement werd uitgesproken .

“Art.3...Partijen kunnen te allen tijde de lopende huur eveneens beëindigen, op voorwaarde dat hun akkoord wordt vastgesteld bij een authentieke akte of bij een verklaring voor de rechter afgelegd.”(30 april 1951 Handelshuurwet).

Hierin kan u dan uw voorwaarden (en vergoedingen) vastleggen.

Voornoemd art.3 geldt ook voor de curator.

[pukje]

volgens elfri de neve
Artikel 46 van de Faillissementswet, bepaalt: "Na hun ambtsaanvaarding beslissen de curators onverwijld of zij de overeenkomsten die gesloten zijn voor de datum van het vonnis van faillietverklaring en waaraan door dat vonnis geen einde wordt gemaakt, al dan niet verder uitvoeren.

De partij die de overeenkomst met de gefailleerde heeft gesloten, kan de curators aanmanen om die beslissing binnen vijftien dagen te nemen. Indien geen verlenging van termijn is overeengekomen of indien de curators geen beslissing nemen, wordt de overeenkomst geacht door toedoen van de curators te zijn verbroken vanaf het verstrijken van deze termijn.

De schuldvordering van de schade die eventueel verschuldigd zou zijn aan de medecontractant wegens de niet-uitvoering, wordt opgenomen in de boedel als boedelschulden.

Indien de curators beslissen de overeenkomst uit te voeren, heeft de medecontractant recht, ten laste van de boedel, op de uitvoering van de verbintenis in zoverre zij betrekking heeft op prestaties geleverd na het faillissement".

conclusie
sinds 25-2-11 is het huurcontract verbroken
schade kan verhuurder bij curator indienen indien geen termijnen verlopen zijn om in te dienen
huurder is een bvba en die bestaat niet meer dus verhuurder kan bij niemand meer aankloppen

[j.demoor]

B.4. Door alle overeenkomsten te beogen, met inbegrip van die welke bij de wet van 30 april 1951 op de handelshuurovereenkomsten worden geregeld, neemt de wetgever een maatregel die relevant is ten opzichte van de nagestreefde doelstelling, die erin bestaat de gelijkheid van de schuldeisers te verzekeren en dus sommige schuldeisers ten opzichte van andere niet te bevoordelen. Artikel 46 van de faillissementswet van 8 augustus 1997 schendt de artikelen 10 en 11 van de Grondwet niet‘(Arbitragehof nr.161/2003,10 december 2003).

Hierdoor vervalt ‘Voornoemd art.3 geldt ook voor de curator‘ uit mijn vorig bericht.

[pukje]

vergeet je niet dat de bvba een rechtspersoon is en geen natuurlijke persoon
na het failliet bestaat de bvba helemaal niet meer