boete huuropzeg

[jenb]

beste,
ik heb een dringende vraag

vorig jaar 1 april zijn wij een huis beginnen huren met contract van korte duur (jaarcontract met stilzwijgende verlening NA een jaar)
nu hebben wij in maart 2012 een huis gekocht. Wij hebben op 15 maart onze huur op gezegt met ingang op 1 april en een termijn van 3 maanden om uit te doen. ( voor de stilzwijgende verlenging dus)

de huisbaar dreigde dan dat wij zouden moeten blijven betalen voor het komende jaar, dat we pas mogen opzeggen voor 31 december 2012 om uit het huis te trekken op 31 maart 2013.

wat zijn de eigenlijke boetes van deze situatie en klopt het wat de huisbaar zegt?

groetjes

[Oude Belg]

U had inderdaad uw opzeg moeten doen voor 31 december. Officieel loopt het contract nu verder tot 1 april 2012. Mogelijkheden :
1. Proberen tot een vergelijk te komen met de huisbaas (aanbevolen)
2. Via het vredegerecht proberen een tussenweg te vinden.
De huisbaas heeft gelijk, ja.

[bosprocureur]

U had inderdaad uw opzeg moeten doen voor 31 december. Officieel loopt het contract nu verder tot 1 april 2012. Mogelijkheden :
1. Proberen tot een vergelijk te komen met de huisbaas (aanbevolen)
2. Via het vredegerecht proberen een tussenweg te vinden.
De huisbaas heeft gelijk, ja.

Niet helemaal juist!
Het contract is automatisch omgezet in een contract van negen jaar, met ingangsdatum van uw oospronkelijk contract.

Gevolg is dat uw opzeg wel geldig is, maar dat u enerzijds een opzegperiode hebt van drie jaar, en een schadevergoeding van twee maal de maandhuur, omdat het contract eindigt in de loop van het tweede jaar. moet natuurlijk drie maand opzeg zijn, sorry

[jenb]

Niet helemaal juist!
Het contract is automatisch omgezet in een contract van negen jaar, met ingangsdatum van uw oospronkelijk contract.

Gevolg is dat uw opzeg wel geldig is, maar dat u enerzijds een opzegperiode hebt van drie jaar, en een schadevergoeding van twee maal de maandhuur, omdat het contract eindigt in de loop van het tweede jaar.[/quote]

hartelijk bedankt voor u antwoord. na al het opzoekwerk en lezen van contracten was ik ook op dit gekomen ben daarom blij dat ik via jou bevestiging heb.

nu heeft de huisbaar het recht om 3 bezoekdagen te doen de laatste 3 maanden wat wij ook logisch vinden. mag hij dit doen als wij niet thuis zijn want dat gaat hij wel proberen en is dat dan eigenlijk inbraak ? moeten wij die boete van 2 maanden ook betalen wanneer er in die periode een huurder gevonden is ?

groetjes

[artemis]

U had inderdaad uw opzeg moeten doen voor 31 december. Officieel loopt het contract nu verder tot 1 april 2012. Mogelijkheden :
1. Proberen tot een vergelijk te komen met de huisbaas (aanbevolen)
2. Via het vredegerecht proberen een tussenweg te vinden.
De huisbaas heeft gelijk, ja.

Niet helemaal juist!
Het contract is automatisch omgezet in een contract van negen jaar, met ingangsdatum van uw oospronkelijk contract.

Gevolg is dat uw opzeg wel geldig is, maar dat u enerzijds een opzegperiode hebt van drie jaar, en een schadevergoeding van twee maal de maandhuur, omdat het contract eindigt in de loop van het tweede jaar.

Bosprocureur bedoelt vast drie maand en niet drie jaar.

Een contract van beperkte duur kan nooit stilzwijgend verlengd worden voor beperkte duur, enkel stilzwijgend en automatisch overgaan in een contract van 9 jaar.

Indien het de bedoeling was geweest het contract met een jaar te verlengen, dan had die verlenging schriftelijk dienen te gebeuren hetzij door de huurder hetzij door de verhuurder en voor 31 december 2011 (ten minste 3 maanden voor het contract een einde zou nemen).
Nu is het zoals bosprocureur schreef: U zit in het tweede jaar van een 3-6-9.

[jenb]

alvast bedankt iedereen

nu had ik nog 1 vraag


in onze plaatsbeschrijving staat het volgende:
... wordt in uitvoering van de door ondergetekende huurovereenkomst op 6 maart 2001, die ingaat op 1 april 2011, om te eindigen op 31 maart 2012.

dit is door beide partijen ondertekend.

als ik het goed begrijg hebben we maar voor een jaar getekend. zouden wij in principe 31 maart er mogen uitgaan zonder opzeg ?

[Vandebos]

Enkel indien u minstens drie maand voor het einde van het contract de verhuurder had laten weten dat u het contract niet wenst te verlengen. In de andere gevallen is het contract overgegaan in een negenjarig contract dat een einde neemt in de loop van het tweede jaar. Dat betekent concreet voor u dat u drie maand opzeg dient te geven en een wederverhuringsvergoeding van 2 maand aan de verhuurder schuldig bent.

[jenb]

Enkel indien u minstens drie maand voor het einde van het contract de verhuurder had laten weten dat u het contract niet wenst te verlengen. In de andere gevallen is het contract overgegaan in een negenjarig contract dat een einde neemt in de loop van het tweede jaar. Dat betekent concreet voor u dat u drie maand opzeg dient te geven en een wederverhuringsvergoeding van 2 maand aan de verhuurder schuldig bent.

hartelijk dank

[Franciscus]

En neen u hoeft de huisbaas niet binnen te laten als u er niet bent. Evenmin mag hij daar binnen met een eigen sleutel dat is huisvredebreuk en strafbaar.
Raad een: ander slot/cilinder steken en bij weggaan terug wisselen
Raad twee: hen direct aangetekend voorstel doen van dagen een dag in de week en s' avonds en een dag zaterdag week-end steeds vb 3 uur van 18 tot 21 vb en zat van 9 tot 12.
Deze brief ook per gewone post verzenden. Indien hij niet akkoord is moet hij maar naar de vrederechter maar gezien u al een redelijk voorstel hebt gedaan zie ik niet dat de rechter een ander zou goedkeuren.
Wel flexibel zijn wat de avonden betreft...

[jenb]

heb net een aangetekend schrijven gehad van de huisbaas waarin hij vermeld dat we 2 maanden boete moeten betalen aan de geindexeerde huurprijs, mag dit plots zomaar, had hij dit niet sneller moeten laten weten? in de aangetekende brief staat ook niet hoeveel de nieuwe huurprijs is. 1 april dan maar de gewone huishuur betalen ?

[Vandebos]

De wederverhuringsvergoeding wordt inderdaad bepaald aan de hand van de laatste maand huur.

De huur zal worden geïndexeerd met het indexcijfer van maart, dit is pas begin april bekend.

[Turaki]

Is het contract geregistreerd? Indien niet, moet u geen boete betalen, indien wel, 2 maanden.
Indien geregistreerd na uw opzeg moet u ook geen boete betalen.

[artemis]

Goed dat Turaki eraan gedacht heeft dat te vermelden. Als de verhuurder het contact niet heeft laten registreren vervalt inderdaad de wederverhuringsvergoeding.

[jenb]

jammer genoeg is het contract wel geregistreert.

Nu eist hij dat wij de boete betalen voor 15 juni terwijl wij er pas uitgaan op 31 juni.

Is dat volgens de wet of is dat zijn regel.
mogen wij dit ook niet betalen na dat wij uit het huis getrokken zijn. Wordt deze boete niet meestal betaaldf van de huurwaarborg spaarrekening ?

[krisje1973]

De boete kan niet betaalt worden van de huurwaarborg rekening.

De wederverhuringsvergoeding moet betaald zijn tegen dat je je sleutels terug moet afgeven.