hallo iedereen,
Ik heb dringend hulp nodig!
Mijn huurcontract werd afgesloten voor een duur van 3 jaar ingaande op 16 juli 2007 tot 15 juli 2010.
In het contract staat het volgende:
Elke partij kan éénzijdig een einde stellen aan de huurovereenkomst bij het verstrijken van het eerste jaar of tweede jaar mits betekening van een opzeg van 3 maanden. Indien er geen opzeg wordt betekend tenminste 3 maanden voor het verstrijken van de einddatum of voor het verstrijken van de verlenging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de lopende huurovereenkomst stilzwijgend verlengd onder dezelfde voorwaarden en dit voor dezelfde duur
Nu kreeg ik deze week een aangetekende brief van de verhuurder met opzeg die ingaat op 15 april 2012 dat ik tot 15 juli 2012 het appartement moet verlaten.
Mag dit wettelijk? Moet hij niet wachten tot de einde van tweede keer drie jaar ?
Kan ik hem terugschrijven dat ik niet akkoord ben met de opzeg?
Moet ik dat nu doen of mag dat ook binnen 2 maanden?
Alvast bedankt voor uw hulp!
-
PASCAL.032
Topic Starter - Berichten: 126
- Locatie: Antwerpen
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Deze opzeg is ongeldig.
- Uw contract van bepaalde duur is bij het eindigen ervan automatisch overgegaan in een 3-6-9. Zowel de verhuurder als de huurder dienen dan ook de opzegregels te volgen die voor dit type van contract geldig zijn. In dit concrete geval wil dit zeggen dat de verhuurder voor een opzeg zonder opgave van reden art 3§4 MOET respecteren.
Geeft de verhuurder een reden op voor de opzeg? Indien eigen bewoning zijn de regels anders.
Ik zou de verhuurder een AS terugzenden met daarin op een vriendelijke wijze de boodschap dat u zijn opzeg correct ontvangen heeft doch deze als ongeldig dient te beschouwen aangezien de wetgeving aangaande verhuur via een 3-6-9 met hoofdbewoning, die met dwingend recht is belast, niet wordt gerespecteerd. Dat u hem vriendelijk verzoekt zich op de hoogte te stellen van de huidige wetgeving en u een opzeg overeenkomstig de geldige wetgeving te bezorgen.
Sluit af met: "enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."
- Uw contract van bepaalde duur is bij het eindigen ervan automatisch overgegaan in een 3-6-9. Zowel de verhuurder als de huurder dienen dan ook de opzegregels te volgen die voor dit type van contract geldig zijn. In dit concrete geval wil dit zeggen dat de verhuurder voor een opzeg zonder opgave van reden art 3§4 MOET respecteren.
De vroegste opzeg die de verhuurder aldus kan geven is voor 14juli 2013. Hij is u dan bovendien een schadevergoeding van 6 maanden huur verschuldigd.3§ 4. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding.
Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode.
De partijen kunnen evenwel overeenkomen om deze mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.
Geeft de verhuurder een reden op voor de opzeg? Indien eigen bewoning zijn de regels anders.
Ik zou de verhuurder een AS terugzenden met daarin op een vriendelijke wijze de boodschap dat u zijn opzeg correct ontvangen heeft doch deze als ongeldig dient te beschouwen aangezien de wetgeving aangaande verhuur via een 3-6-9 met hoofdbewoning, die met dwingend recht is belast, niet wordt gerespecteerd. Dat u hem vriendelijk verzoekt zich op de hoogte te stellen van de huidige wetgeving en u een opzeg overeenkomstig de geldige wetgeving te bezorgen.
Sluit af met: "enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."
-
PASCAL.032
Topic Starter - Berichten: 126
- Locatie: Antwerpen
is de wet ook van toepassing als zowel huurder en verhuurder het contract tekenden met bovenvermelde text,
Dus ging eigenlijk akkoord met de voorwaarden?
De verhuurder wou het huurbedrag verhogen, wij niet akkoord en daarom opzeg verstuurd.
Het contract werd door huurder geregistreerd, niet door de verhuurder.
Dus ging eigenlijk akkoord met de voorwaarden?
De verhuurder wou het huurbedrag verhogen, wij niet akkoord en daarom opzeg verstuurd.
Het contract werd door huurder geregistreerd, niet door de verhuurder.
Opgenomen text gaat enkel over 1e en 2e jaar. Daar de (stilzwijgende) verlenging opgenomen in het contract niet kan (wet met dwingend karakter), zijn de voorwaarden in die text niet meer geldig, opzegvoorwaarden in wet dienen dus gevolgd te worden.
Huurder kan huur enkel volgens index verhogen, dat u elke andere verhoging weigert is ook niet meer dan normaal.
Registratie heeft hier geen gevolg.
Huurder kan huur enkel volgens index verhogen, dat u elke andere verhoging weigert is ook niet meer dan normaal.
Registratie heeft hier geen gevolg.
Kleine aanvulling (wat Turaki wss gewoon niet geeft omdat het nu nog niet van toepassing kan zijn): http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... huurprijs/" onclick="window.open(this.href);return false;
Uw contract is er een van lange duur geworden en derhalve onderhavig aan de regels bij wet vastgelegd voor dit type van contract. een stilzwijgende verlenging van bepaalde duur nadat er reeds een dergelijke termijn is verlopen is onwettig en bijgevolg nietig. De verhuurder heeft geen enkele poot om op te staan.
Versturen dat AS... Laat hij maar naar een advocaat of vrederechter stappen, dat kost hem meer dan de indexering op 9 jaar kan opbrengen zonder dat hij gelijk kan krijgen.
Versturen dat AS... Laat hij maar naar een advocaat of vrederechter stappen, dat kost hem meer dan de indexering op 9 jaar kan opbrengen zonder dat hij gelijk kan krijgen.
-
Franciscus
- Berichten: 39740
- Juridisch actief: Nee
Moet dat allemaal in de AS staan?
gewoon melden dat de opzegging onwettigs is ... is dat niet voldoende??
moet de eigenaar maar de juiste tekst opzoeken.....
gewoon melden dat de opzegging onwettigs is ... is dat niet voldoende??
moet de eigenaar maar de juiste tekst opzoeken.....
.Stad, datum
adres eigenaar
adres huurder
Geachte,
Ik heb heden de opzeg van het huurcontract van het pand gelegen te xxxxxx, 123 9999 Noordzee correct ontvangen. Helaas dien ik deze te weigeren aangezien de opzeg niet voldoet aan de bij dwingende wetgeving vastgelegde regels en opzegtermijnen voor negenjarige huurcontracten met hoofdbewoning. Bij deze wens ik u dan ook vriendelijk te verzoeken de vigerende wetgeving betreffende deze materie te raadplegen en me een opzeg te bezorgen die de correcte termijnen en de door u eventueel verschuldigde schadevergoedingen bevat.
Enkel voor de goede orde en om kennisname van dit schrijven te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post verzonden.
Met vriendelijke groeten,
Zorro