huurder wil pand niet verlaten

[pukje]

Onderlinge overeenstemming is een akkoord dat alle partijen sluiten en waarbij ze zich akkoord verklaren de overeenkomst tot ieders genoegdoening afgesloten te hebben.

zolang het past binnen de wettelijke regels

[Vandebos]

dank je schorpioen, maar hij is nu van gedachten veranderd en wil toch blijven, ah ja , natuurlijk wil hij blijven, bij mij huurt hij gratis ! Kan ik hem dan buitenzetten?

Als de huurder weigert te vertrekken zal u zijn bezetting zonder recht noch titel aangetekend dienen aan te vechten waarbij u hem een termijn geeft het pand te verlaten. U neemt het woord huur niet meer in de mond, hij is een bezetter, niets meer, niets minder.

U kan dat schrijven in feite nu reeds zenden waarbij u hem eraan herinnert dat het pand op 1 april dient leeg te zijn zoals schriftelijk afgesproken. Dat indien het pand op die dag niet leeg is,dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en u verplicht zal worden op zijn kosten het vredegerecht in te schakelen. Een week voor 1 april kan u reeds een verzoekschrift art 1344bis ev ger.w. bij het vredegerecht deponeren zodat hij begin april het al mag komen uitleggen. Het ontvangen van de uitnodiging voor het vredegerecht te verschijnen nog voor 1 april kan helpen om je ernst over te dragen...

Verkast de huurder toch voor 1 april dan is een eenvoudig bezoekje aan de griffie voldoende om de zaak van de rol te laten schrappen en heeft de gehele procedure u max. €45 gekost.

[Vandebos]

Onderlinge overeenstemming is een akkoord dat alle partijen sluiten en waarbij ze zich akkoord verklaren de overeenkomst tot ieders genoegdoening afgesloten te hebben.

zolang het past binnen de wettelijke regels

Neen, maar zoals gewoonlijk wil je het niet begrijpen en concentreer je je blind op de semantische betekenis van één woord in één artikel zonder ook maar de minste aandacht te besteden aan de bepalende regels van bv. Het contractrecht of het dwingende karakter te beperken tot die groep van regels waarop het van toepassing is. Ik ga me hier niet opnieuw vermoeien met een welles nietes spelletje. TS zal wel over voldoende verstand beschikken om tot de juiste conclusies te komen.

[scorpioen]

Er bestaat zelfs (overvloedige) rechtspraak die stelt dat wanneer de huurder een huurovereenkomst van bepaalde duur vroegtijdige wenst te beëindigen en de verhuurder halsstarrig weigert op redelijke voorstellen van de huurder in te gaan deze weigering van de verhuurder om akkoord te gaan met een vroegtijdige beëindiging van de overeenkomst rechtsmisbruik uitmaakt.

De bepalingen van de Woninghuurwet zijn inderdaad van dwingend recht. De Woninghuurwet bepaalt nergens dat partijen in onderling akkoord geen vroegtijdig einde aan de huurovereenkomst kunnen maken. Wanneer partijen in onderling akkoord een vroegtijdig einde maken aan de huurovereenkomst schenden zijn geen enkele bepaling van de Woninghuurwet.

Als u nog niet overtuigd bent. Lees op http://jure.juridat.just.fgov.be" onclick="window.open(this.href);return false; eens het arrest van het Hof van Cassatie van 27 november 2008 rolnummer C.07.0377.F.

[pukje]

Ik vind het onverantwoord te adviseren met adviezen die bij de
wet wal nog kade raakt

Uw standpunt

[Vandebos]

Stop dan aub met hier te posten, dan verdwijnt 85% van de incorrecte posts vanzelf!

U begint op mijn systeem te werken.

[oeps]

dus ?

[Lightning]

dus ?

Zie bericht van Vandebos van 18 maart 2012 17:26

[Vandebos]

Zonder de spellingsfouten welliswaar, het touchpad toetsenbord van een ipad is daar de schuldige van.....

[Bart]

pukje:
Regels van dwingend recht wil niet zeggen dat je er nooit mag van afwijken.

Regels van dwingend recht wil wel zeggen dat je er "a priori" niet mag van afwijken.
Kortom: bij het afsluiten van de overeenkomst mag je er niet van afwijken.
Eens het recht is ontstaan in hoofde van de beschermde partij, dan mag die partij wel zelf beslissen om er van af te zien.

[j.demoor]

Met wederzijds akkoord kon uw contract te allen tijde beëindigd worden.

‘Nu ben ik met de huurder overeengekomen dat we het contract voortijdig beeindigen op de datum van 1 april. Ik heb dit op zijn contract geschreven(en op het mijne) en hem dit laten ondertekenen’

Vanaf 1 april 2012 kan u dus de uithuiszetting van de huurder bij de vrederechter vorderen met toepassing van :
“Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid : 1. de dag, de maand en het jaar; 2. de naam, de voornaam het beroep en de woonplaats van de verzoeker; 3. de naam, de voornaam en de woonplaats, of bij gebreke van een woonplaats, de verblijfplaats van de persoon tegen wie de vordering is ingesteld. 4. het onderwerp en de korte samenvatting van de middelen van de vordering; 5. de handtekening van de verzoeker of van zijn advocaat. Een getuigschrift van de woonplaats van de onder 3 vermelde persoon wordt bij het verzoekschrift gevoegd. Het getuigschrift wordt afgegeven door het gemeentebestuur...”(Gerechtelijk Wetboek).

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in principe zonder advocaat.