Geachte,
Op 01/03 hebben wij onze sleutel van onze huurwoning aan de eigenaar overhandigd.
We hadden ons contract opgezegd zonder een opzeg van 3 maanden te moeten respecteren aangezien het hier een contract van lange duur betrof en aangezien het huurcontract niet was geregistreerd.
De eigenaar is hiermee akkoord gegaan, met als gevolg dat wij dus op 01/03 de sleutels hebben overhandigd.
Nu is het zo dat hij had beloofd om de documenten voor vrijgave van de huurwaarborg (Huurwaarborgservice via BNP Paribas) te ondertekenen en ons met de post terug te bezorgen.
We hebben deze documenten nog steeds niet ontvangen en hij reageert ook niet meer op e-mails.
Alvorens over te gaan op AS, zou ik toch eerst willen weten of wij hier recht in onze schoenen staan.
Hij eiste dat we de verwarmingsketel een onderhoudsbeurt zouden geven alvorens het verlaten van de woonst en normaal gezien zou ik deze eis zeker inwilligen, ware het niet dat wij zelf 3 jaar in een huis met vocht- en schimmelproblemen hebben gewoond.
De eigenaar heeft hier voor de vochtplek wel nog een gespecialiseerde firma ingeschakeld. Muur werd behandeld met speciale vloeistof en moest uitdrogen. Dit is gebeurd in het eerste jaar (2009). Dit moest normaal 1 jaar uitdrogen vooraleer originele plinten terug mochten worden bevestigd. In 2012 was dit nog altijd niet afgehandeld. Ook moest de muur nog worden 'afgekapt' om dan vervolgens te herplakken, dit is ook nooit gebeurd.
Eigenaar werd ook verwittigd van schimmelproblemen in beide slaapkamers, daar werd ook niets aan gedaan.
Bij het verlaten van de woonst hebben wij alles mooi gepoetst en ook de schimmel van de muren verwijderd met een speciaal product, om de woonst zo proper mogelijk achter te laten.
De dakgoot is in 2011 ook van het huis gewaaid, door 'storm'.
Eigenaar heeft dit ook nooit hersteld, en hier heb ik toch ook verschillende e-mails voor gestuurd.
Herstellingen werden steeds uitgesteld...
Nu vroeg ik mij af of wij recht hebben op VOLLEDIGE vrijgave van de huurwaarborg.
Dit kan toch niet dat wij altijd alles hebben proberen respecteren en dat wij hier nu voor zouden moeten opdraaien?
Ik weet dat een onderhoudsbeurt aan de verwarmingsketel verplicht is bij het verlaten van de woonst, maar ik heb dit geweigerd omdat de eigenaar ook nooit de problemen heeft opgelost voor ons.
Kunt u mij adviseren welke stappen wij hier nu zouden moeten/kunnen ondernemen?
Alvast bedankt,
Ldg
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
AS waarin u de verhuurder 7 kalenderdagen na kennisname schrijven geeft om u de documenten over te maken. Dat bij gebrek aan de documenten in kwestie dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en u geen andere keuze rest dan op zijn kosten middels een advocaat een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger. W. in te dienen bij het vredegerecht van de gemeente waar het pand in kwestie zich bevindt om om de volledige vrijgave van de waarborg te bekomen. Dat u hem, gelet op de gemiddelde RPV van € 1300, gerechtskosten en kosten betekening vonnis ten stelligste aanraadt deze laatste oproep van uwentwege ernstig te nemen om een veelvoud aan kosten uit te sparen.
Sluit af met "Enkel voor de goede orde en om tijdige kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."
Met vriendelijke groeten uiteraard.
Sluit af met "Enkel voor de goede orde en om tijdige kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd."
Met vriendelijke groeten uiteraard.
Geachte,
Alvast bedankt voor uw snelle reactie!
Nog even voor de zekerheid: wij staan dus zeker recht in onze schoenen wat betreft de vrijgave voor de huurwaarborg?
En opzegvergoeding alsook eventuele schade of onderhoud dat niet werd uitgevoerd (zoals voor de verwarmingsketel) kan niet op ons verhaald worden?
Met vriendelijke groeten,
Ldg
Alvast bedankt voor uw snelle reactie!
Nog even voor de zekerheid: wij staan dus zeker recht in onze schoenen wat betreft de vrijgave voor de huurwaarborg?
En opzegvergoeding alsook eventuele schade of onderhoud dat niet werd uitgevoerd (zoals voor de verwarmingsketel) kan niet op ons verhaald worden?
Met vriendelijke groeten,
Ldg
Opzegvergoeding staat u volledig recht in uw schoenen, wat onderhoud van ketel betreft is dat wat anders, doch aangezien de verhuurder geen schriftelijke eis stelt hiervoor een deel van de waarborg in te houden heeft u geen reden om de waarborg niet in zijn integraliteit terug te eisen... Tenzij u over telepatische gaven beschikt en diens gedachten kan lezen.. Maar zou ik deze en vorige posts niet moeten typen... U trouwens ook niet... 
“Art.8...De GEBRUIKER van een centraal stooktoestel moet :...4° Het centraal stooktoestel periodiek een onderhoudsbeurt laten geven in overeenstemming met de bepalingen in onderstaande tabel :
Centraal stooktoestel Nominaal Onderhouds-
gevoed met vermogen V frequentie
Vaste brandstof Alle Jaarlijks
Vloeibare brandstof > of = 20 kW Jaarlijks
Gasvormige brandstof > of = 20 kW Twee-jaarlijks
De tijd tussen twee opeenvolgende onderhoudsbeurten mag niet langer zijn dan de weergegeven onderhoudsfrequentie, vermeerderd met 3 maanden.”(8 DECEMBER 2006. - Besluit van de Vlaamse Regering betreffende het onderhoud en het nazicht van stooktoestellen voor de verwarming van gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater).
Wettelijk dient u bij einde huur enkel te attesteren dat u voornoemde bepaling in acht genomen hebt.
Een contractueel beding dat u oplegt dit BOVENDIEN nogmaals te doen bij einde huur is aanvechtbaar.
Een WETTELIJKE verplichting niet nakomen op grond van CONTRACTUELE wanprestatie van de verhuurder is niet haalbaar.
Centraal stooktoestel Nominaal Onderhouds-
gevoed met vermogen V frequentie
Vaste brandstof Alle Jaarlijks
Vloeibare brandstof > of = 20 kW Jaarlijks
Gasvormige brandstof > of = 20 kW Twee-jaarlijks
De tijd tussen twee opeenvolgende onderhoudsbeurten mag niet langer zijn dan de weergegeven onderhoudsfrequentie, vermeerderd met 3 maanden.”(8 DECEMBER 2006. - Besluit van de Vlaamse Regering betreffende het onderhoud en het nazicht van stooktoestellen voor de verwarming van gebouwen of voor de aanmaak van warm verbruikswater).
Wettelijk dient u bij einde huur enkel te attesteren dat u voornoemde bepaling in acht genomen hebt.
Een contractueel beding dat u oplegt dit BOVENDIEN nogmaals te doen bij einde huur is aanvechtbaar.
Een WETTELIJKE verplichting niet nakomen op grond van CONTRACTUELE wanprestatie van de verhuurder is niet haalbaar.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/