Zéér zware problemen ivm huisbaas"engeen contract in handen"

vrouw83 · #1 , 12 jan 2012 20:01

Ik en mijn man zijn in september ergens gaan wonen en we wachten nog steeds op ons huurcontract... De huisbaas is dus niet van de snelste, spijtig genoeg. Nu hebben wij een spijtig voorval dat door mijn echtgenoot zijn rugoperatie (3de ondertss in 1jaar tijd) de ziekenhuis kosten en voorschotten zo hoog waren dat wij nu "enkel voor deze maand" de huur niet kunnen betalen ofwel maar pas rond 29januari". Ik zit ondertss ook thuis door een zware monnikskapspier ontsteking, ja idd alles komt dus beetje samen en de kosten werden te hoog. Nu hadden wij onze huisbaas gevraagd voor ons een beetje tijd te geven om een oplossing te zoeken "nu 6dagen later nog geen oplossing" maar wel telefoontje vd huisbaas dat hij begrip heeft voor de situatie maar dat hij niks kan doen en dat we vandaag of morgen de huur alsnog moeten betalen of anders maar moeten verhuizen dan. Het gaat hier om de huur vd maand Januari "deze maand dus nog" , dus in principe staan we nog niet achter en zouden we tijd hebben om te betalen tot 31/01/2012. Dan pas kan er toch maar pas over Achterstal gesproken worden dacht ik? Maar we hebben geen contract?! Wat te doen?? Kan hij ons van dag op dag de deur wijzen??? Graag uw antwoordt of raad over deze benarde situatie... Mvg

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

tombe · #2 , 12 jan 2012 20:11

Ben je er gedomicilieerd? Dan kan je in ieder geval niet zomaar buiten gezet worden hoor... Zelfs zonder contract. Je huisbaas zal eerst via het vredegerecht moeten passeren en daar zijn kosten aan verbonden. Als het dus om een uitzonderlijke situatie gaat, heeft hij er weinig bij te winnen door zo snel op te treden...

Eddy009 · #3 , 12 jan 2012 21:14

Art. 1bis van de Woninghuurwet, zoals ingevoegd bij de wet van 26 april 2007, bepaalt dat van elke huurovereenkomst die onder de toepassing van deze afdeling valt en die betrekking heeft op de hoofdverblijfplaats van de huurder, een geschrift moet worden opgesteld dat, afgezien van alle andere nadere regels, het volgende moet inhouden: de identiteit van alle contracterende partijen, de begindatum van de overeenkomst, de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn en het bedrag van de huur.

De meest gerede contracterende partij kan bij gebreke van uitvoering binnen acht dagen na een ingebrekestelling die betekend wordt bij een ter post aangetekende brief of bij deurwaardersexploot, de andere partij in voorkomend geval via gerechtelijke weg verplichten om een schriftelijke overeenkomst op te stellen, te vervolledigen of te ondertekenen overeenkomstig het eerste lid en indien nodig verzoeken dat het vonnis de waarde zou hebben van een schriftelijke huurovereenkomst.

Reclame

vrouw83 · #4 , 12 jan 2012 22:43

Ben je er gedomicilieerd? Dan kan je in ieder geval niet zomaar buiten gezet worden hoor... Zelfs zonder contract. Je huisbaas zal eerst via het vredegerecht moeten passeren en daar zijn kosten aan verbonden. Als het dus om een uitzonderlijke situatie gaat, heeft hij er weinig bij te winnen door zo snel op te treden...

Bedankt voor je reactie, en idd we staan hier gedomicillieerd... Alles is in orde behalve dat stomme contract en nu dat voorval qua het financiele! Maar het probleem is dat hij blijkbaar niets doet zoals de wetgeving voorschrijft. Hij laat "als er al een huurcontract komt" het ook niet registreren. En heeft dat bij de vorige huurders ook nooit gedaan... Nu dat opzich is niet zo'n probleem denk ik maar vertrouw hem voor geen haar meer eerlijk gezegd. Hopen dat hij dan de kosten niet opzich gaat nemen om het via het gerecht te doen. Ondanks dat we op dit moment nog niet achter staan qua huur.

Franciscus · #5 , 12 jan 2012 22:46

Is er een plaatsbeschrijving opgesteld?
Is het contract geregistreerd?
Wat is het type contract?
U bent daar door de gemeente ingeschreven, gedomicilieerd dus?

Hierbij al een link.
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

vrouw83 · #6 , 12 jan 2012 22:51

Is er een plaatsbeschrijving opgesteld?
Is het contract geregistreerd?
Wat is het type contract?
U bent daar door de gemeente ingeschreven, gedomicilieerd dus?

Hierbij al een link.
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Geen plaatsbeschrijving gebeurd, enkel foto's die wij zelf genomen hebben
Er is geen contract...dus niets is geregistreerd
Geen type dus
En wel gedomicillieerd aan de gemeente, dat zit wel goed

Franciscus · #7 , 12 jan 2012 22:58

Wat is de afspraak één jaar.
Drie - zes - negen ?

vrouw83 · #8 , 12 jan 2012 23:01

Art. 1bis van de Woninghuurwet, zoals ingevoegd bij de wet van 26 april 2007, bepaalt dat van elke huurovereenkomst die onder de toepassing van deze afdeling valt en die betrekking heeft op de hoofdverblijfplaats van de huurder, een geschrift moet worden opgesteld dat, afgezien van alle andere nadere regels, het volgende moet inhouden: de identiteit van alle contracterende partijen, de begindatum van de overeenkomst, de aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp van de verhuur zijn en het bedrag van de huur.

De meest gerede contracterende partij kan bij gebreke van uitvoering binnen acht dagen na een ingebrekestelling die betekend wordt bij een ter post aangetekende brief of bij deurwaardersexploot, de andere partij in voorkomend geval via gerechtelijke weg verplichten om een schriftelijke overeenkomst op te stellen, te vervolledigen of te ondertekenen overeenkomstig het eerste lid en indien nodig verzoeken dat het vonnis de waarde zou hebben van een schriftelijke huurovereenkomst.

Bedankt, wij kunnen hem dus een proces aan z'n been doen... Maar zover ga ik het nog niet drijven. Willen hier graag nog ff blijven wonen en zou niet willen dat hij ons het leven zuur maakt. Maar alvast bedankt voor de nuttige info

vrouw83 · #9 , 12 jan 2012 23:02

Wat is de afspraak één jaar.
Drie - zes - negen ?

Mondeling was afgesproken: 3-6-9

Franciscus · #10 , 12 jan 2012 23:10

lees de tekst in de link

vrouw83 · #11 , 12 jan 2012 23:52

lees de tekst in de link

Check.
Enkel staat er niets over de rechten van huurders zonder contract want dat bestaat "in principe" niet meer omdat het niet wettelijk is... Dus in dat geval niet echt veel duidelijkheid te vinden. Enkel dat de verhuurder in fout is door het niet geven van huurcontract. Maar dus niets terug te vinden ivm de rechten van gedupeerden "wij in dit geval" buiten dat we hem kunnen " laten dagvaardigen" maar dat is in dit geval niet echt een optie voor ons... Toch bedankt voor de link!

mava105 · #12 , 13 jan 2012 10:29

Maak zelf eens een kontrakt op, en leg hem dat persoonlijk ter ondertekening voor.
Als er geen PB is, laat dat dan zo. Dan heeft hij geen been om op te staan bij latere schade bij het verlaten van de woonst.

vrouw83 · #13 , 13 jan 2012 20:04

Maak zelf eens een kontrakt op, en leg hem dat persoonlijk ter ondertekening voor.
Als er geen PB is, laat dat dan zo. Dan heeft hij geen been om op te staan bij latere schade bij het verlaten van de woonst.

Ik denk niet dat hij dat gaat willen tekenen. Maar zal het eens proberen en zien zijn reactie dan wel. En qua PB is idd geen probleem... Al is het niet de bedoeling om iets stuk te maken uiteraard. Integendeel zelfs, hebben al enkele verbeteringen gedaan waar hij van op de hoogte is en dat was voor hem uiteraard geen enkel probleem. Bedankt voor de reactie, gaan het zeker en vast eens proberen met zelf contract voor te leggen.