Procedure bij vredegerecht. Danig in shock!

[Handelshuurder]

Beste
Sinds mei dit jaar huur ik een handelspand.
Al sinds eind mei, begin juni zijn er problemen in het pand.
Afvoerleidingen van douche die verstoppen, boiler die om de haverklap uitvalt, electriciteitspannes om de zoveel tijd, toilet die verstopt...

Huisbaas zegt steeds dat dit voor mij is.
Begin juni laat ik een loodgieter komen die constateert dat onze douche correct is aangesloten, dat het de bestaande leidingen zijn waar geen ontluchting op zit en dat dit voor de huisbaas is. Om dit te maken moeten ze gaten boren in muren en dergelijke, en dit kan een huurder niet laten doen.
Factuur wordt naar huisbaas gestuurd, melding van het probleem en de eigenlijke oplossing.
Huisbaas beweert dit door te geven aan hun verzekering, en me op de hoogte te houden.

Problemen houden aan dus half juni laat ik de gemeente komen om de rioleringen en de putten te ledigen, zij constateren dat de pompen die het water naar de riool moeten duwen niet werken. Bijkomend probleem dus, want hoeveel loodgieters er ook zullen komen, zolang de pompen niet werken krijgen we het probleem niet opgelost.
Ik laat dit weten aan huisbaas, ze beweert niks te weten van pompen en haar man is in het buitenland, dus daar moet ik het mee doen.

IK blijf maandenlang 'braaf', tot ik de 5e keer mijn zaak moet sluiten en klanten moet afbellen, wegens geen electriciteit. Ik bel zelf een electricien ( wat ik nooit mocht van huisbaas) Na een scène met haar man waarin die roept en tiert dat hij geen cent betaalt en dat het 'altijd iets is met mij', vindt de electricien dat er teveel zaken zijn aangesloten op m ijn teller. De gemeenschappelijke delen van het appartementsgebouw zoals parlefoon, halverlichting, garagepoorten enzovoorts... Hij vraagt aan de huisbaas of het ok isd at hij deze afsluit want dat het niet de bedoeling is dat ik dit betaal, en huisbaas is akkoord. Zo gezegd, zo gedaan.

Hierop waren wij erg boos en hebben we een aangetekende zending verstuurd met de vraag om ALLE problemen ( leidingen, tussenteller, keuring electriciteit, en boiler ) binnen de termijn van 15 dagen te laten maken.
De 15 e dag (!) zou er een electricien komen tussen 8.en 8.30u. Partner is aanwezig en wacht tot 9uur, maar niemand aanwezig. Ik bel ondertussen bijna constant op de gsm, maar geen antwoord. Plots neemt zijn vrouw op en die beweert dat haar man de gsm is vergeten...

De problemen zijn nu dus nog steeds niet opgelost. Electriciteits kast staat onbeveiligd, er druipt een lekkende boiler in, toilet verstopt constant, douche loopt niet af... Klanten zeuren hir erom over ( en terecht).

Plots zit er een brief in mijn bus van adv van huisbaas, waarin ze het hele verhaal omdraaien. Buizen zouden verstoppen door slecht onderhoud van mijnentewege ( ik zat amper 3 weken in het pand!), ik zou de electricien moedwillig niet willen binnenlaten, ik zou geweten hebben dat ik de gemeenschappelijke delen moet betalen (!!!), enzovoorts...

HIerop schakel ik een advo in die het juiste verhaal doet, en nu moet ik plots naar de vrederechter!!!
Ik moet me verantwoorden ivm het geschil van de voorschotfacturen!!!! Huisbaas vindt dat ik de loodgieter moet betalen, EN de electricien die 300€ vraagt voor nutteloze verplaatsting!
Tevens beweren ze dat de pompen niet werken seder MIJN electricien de stroomvoorziening heeft afgezet!!!! (wat niet zo is, want de pompen werken niet sinds mei!!!!)

Tevens maakt ze negatieve publiciteit, ze laat in een tijdschrift aankondigen dat ze haar pand verkoopt ( met een foto van een leegstaand pand!), klanten schoten in paniek en potentiële klanten blijven hierdoor weg...
Tevens heb ik hier initiële schade door geleden, doordat ik 5 keer moet sluiten!!!
Ikb en mentaal en fysiek er onder door aan het gaan, ik kan de pesterijen niet langer aan.
Ze gooien opzettelijk sigarettenpeuken net voor mijn deur, zakken chips, huisvuil... Hun kinderen likken aan de ramen, plassen over het balkon naar beneden, komen te pas en ten onpas mijn zaak binnen envororts...
Jaja het gaat om een 'bv', en dat is me al duidelijk gemaakt: dat ik blij mag zijn dat ik deze eer heb om van hen te huren...
Ik ben redelijk radeloos aan het worden en zie het compleet niet langer zitten.
Toilet stroomt nog steeds over, niks is er gemaakt... En nu willen ZIJ MIJ in gebreke stellen
wat kan ik nu nog doen??
Ik kan trouwens mijn zaak niet nog eens sluiten om naar vredegerecht te gaan... Mag mijn vader in mijn plaats gaan, of kan zoiets niet?

ALvast bedankt!

[gilops]

Je hebt al een advocaat gecontacteerd voordat je werd gedagvaard.
Nu is voor het vervolg van de procedure een advocaat onontbeerlijk.
Informeer eens bij je advocaat en bij anderen wat de specialiteit is van de tegenadvocaat.
Als deze vrij veel "incorrecte huisbazen" uit de miserie helpt, dan moet je advocaat zeer goed uit de doppen kijken.
Voor je het weet ligt er een papier op tafel van "een vorige huurder" dat alles ok was.
Je kan eens de recenste vorige huurder contacteren.
Misschien staat een interessante foto van een uitstalraam van 2009 op streetview.
Dat de huisbaas een pand verkoopt wijst erop dat deze al een tijdje geen kosten wil doen.

[Handelshuurder]

Beste,
Volgens mij is het geen dagvaarding, maar een 'poging tot minnelijke schikking'. Wat is hier het verschil bij?
De vorige huurder is volgens de huisbaas failliet gegaan...
ER staat wel een foto op streetview, maar toen zat ik hier nog niet. Kan ik iets doen met deze foto dan?
En inderdaad, ze wil al heel de tijd geen kosten meer maken...

[gilops]

"Ik ben mentaal en fysiek er onder door aan het gaan, ik kan de pesterijen niet langer aan."
"Ik ben redelijk radeloos aan het worden en zie het compleet niet langer zitten. "
Als de tegenstander begint te pesten en die woont naast of boven U dan wordt het zeer vervelend.
Het beste wordt je dan geholpen door een toevallige getuigenis van een politie-inspecteur die op het juiste ogenblik aanwezig is ..
en zelfs dat helpt niet.
Ik heb het fenomeen drie volle jaren meegemaakt .. en het is de pester die begeven heeft .. want buitengegooid door partner .. en beiden zijn verhuisd na verkoop van hun huis.
Twee politieinspecteurs vernamen van de pester letterlijk "ik heb het recht om te pesten want ..". Zelfs dat vindt men in Belgie normaal dat zo'n bekentenis tot niets leidt.

[gilops]

"Volgens mij is het geen dagvaarding, maar een 'poging tot minnelijke schikking'. "
Ga er heen met een advocaat.
Inderdaad de zaak even laten openhouden door iemand anders.
De vrederechter zal zeggen : doe je hier met een advocaat ?
Zeg dan dat de huisbaas je overdondert met argumentatie geschreven door een advocaat waarvan je niets begrijpt.

[Handelshuurder]

Mag ik geen advocaat sturen naar minnelijke schikking?
Kheb net contact gehad met vorige huurder, die failliet gegaan is.
Deze beweerde dat ook hij al had aangedrongen op het plaatsen van een tussenteller, omdat het niet normaal is dat de huurder dit betaalt...

Maar hij wil er liever niks mee te maken hebben. Dus ja, is waardeloos dan denk ik?

EN ja het gepest dat begrijp ik dat dit moeilijk aan te tonen is. Maar al de rest, kan me toch moeilijk inbeelden dat ik moet opdraaien voor de kosten die aan HUN installatie niet in orde zijn?

[j.demoor]

“Art.731.Onverminderd...kan iedere inleidende hoofdvordering tussen partijen die bekwaam zijn om een dading aan te gaan en betreffende zaken welke voor dading vatbaar zijn, op verzoek van een partij of met beider instemming vooraf ter minnelijke schikking worden voorgelegd aan de rechter die bevoegd is om in eerste aanleg ervan kennis te nemen...Art.732.Indien een van hen het, zelfs mondeling, verzoekt, worden de partijen bij GEWONE BRIEF van de griffier opgeroepen om binnen de gewone termijn van dagvaarding te verschijnen op dag en uur door de rechter bepaald.”(Gerechtelijk Wetboek)

Onderzoek vooraf of u al dan niet werd opgeroepen in minnelijke schikking,per gewone BRIEF. Dit is niet het geval indien u opgeroepen bent bij VERZOEKSCHRIFT.

'De advocaat is niet gerechtigd een dading aan te gaan,tenzij zijn cliënt hem daartoe bijzondere volmacht heeft gegeven',(Cass. 18 november 1988,Pas. 1989,I,313,noot,R.W. 1988-89,997).

“Art.728...§2.Voor de vrederechter...mogen de partijen ook vertegenwoordigd worden door hun echtgenoot of een bloed- of aanverwant houder van een schriftelijke volmacht en speciaal door de rechter toegelaten...“(Gerechtelijk Wetboek).

‘HIerop schakel ik een advo in die het juiste verhaal doet’ Ik ga ervan uit dat hij dit verhaal schriftelijk deed en u er een kopie van bezit die aan de rechter dient overhandigd.

[Handelshuurder]

Het is een gewone brief.
Verschijning tot minnelijke schikking op de zitting in raadkamer...

Tegenpartij mag dan ook haar advocaat niet sturen? Zij liet al weten dat ze wegens haar 'stand' niet zelf aanwezig zal zijn.

Als ik schriftelijk volmacht geef aan mijn vader mag hij gaan, zodat ik mijn zaak kan open houden?

[Franciscus]

Raadkamer??
Van wie gaat die brief uit?

[gilops]

"Raadkamer??"
De verzoeningspoging gebeurt meestal in de raadkamer of in het kantoor van de vrederechter dus zelden in de openbare zitting.
"Tegenpartij mag dan ook haar advocaat niet sturen."
En simpel telefoontje naar de Griffie geeft uitsluitsel van wie daar aanwezig zal zijn.
Als het een advocaat is, niet TWIJFELEN, Stuur je advocaat mits de nodige formaliteiten.
Stuur je vader mee !
Het argument dat de vorige huurder ook al aangedrongen heeft op een tussenteller zal doorslaggevend om de vrederechter inzicht te geven in het wezen van de huisbaas.
Een handige advocaat kan zo'n bekentenis op papier loskrijgen van de vorige huurder of de vorige-vorige huurder.

[Handelshuurder]

Beste,
Het is een brief van het vredegerecht... Enfin, de gegevens en dergelijke staan er toch op.
Staat duidelijk op: verschijning tot minnelijke schikking op de zitting in de raadkamer...

Wat moet ik me hier dan bij voorstellen????
Brief is niet aangetekend opgestuurd...

[gilops]

Het wordt heel duidelijk dat U toch een advocaat zal moeten inschakelen.
Dat kost U nu maar een 100ste van wat er anders op U gaat afkomen de komende drie jaar.
Een oproeping minnelijke schikking "per gewone brief" is de gewoonte voor alle dagelijkse conflicten tussen buren.
Anderzijds is een oproeping minnelijke schikking altijd per AANGETEKENDE BRIEF bij ..
- een VERPLICHT VERSCHIJNEN ( vrederechter beslist dat )
- conflicten HANDELSHUUR
- ..
Uw advocaat zal zich onmiddellijk naar Uw handelszaak begeven als U hem een telefoontje geeft.
Het moet er wel eentje zijn met o.a. specialisatie handelshuur.

[gilops]

U beseft het nog niet maar Uw advocaat gaat ervoor zorgen dat U een schadevergoeding bekomt van 6 maanden handelshuur + 5 dagen omzetverlies + schending overeenkomst + laster + kosten rechtsgeding.
Uw advocaat zal gaan lopen met de helft ervan.

[Handelshuurder]

Beste:
De brief kwam met de gewone post en dit staat er in:
Geachte...
Ik heb de eer u te melden dat de zaak voor verschijning tot minnelijke schikking vastgesteld is op de zitting in de raadkamer op ....; te...
De oproeping beoogt een minnelijke schikking betreffende:

.....



Best is dus dat ik mijn advocate stuur?
zij liet al weten dat ze mijn argumentatie op papier zal zetten, ik kreeg de indruk dat zij zelf niet aanwezig zal zijn...

[Franciscus]

Ik denk niet dat een vrederechter bevoegd is voor laster.
Dat is een strafprocedure.