Ok, het verhaal in het kort:
zijn hier 01/01/2008 naartoe verhuisd.
Alles ging ons toen voor de wind: 2 auto's, 2de kindje op komst,...
Toen zijn de problemen begonnen.
Auto verongelukt, belastingsbedragen die echt superhoog waren te betalen, superveel medische kosten,...
Heel stilletjesaan zijn wij in schulden geraakt.
Toen we hier nog niet lang woonden (paar maanden) is de electrische garagepoort kapot gegaan. De poort blokkeerde en is nadien naar beneden gevallen. (wij hebben er niets mee gedaan)
Hierdoor zijn er tegels van de vloer beschadigd en de poort zelf uiteraard ook. Ik ben dit gaan melden aan de huisbaas, die is komen kijekn, gaf ons te kennen dat wij hiervoor moesten zorgen en gaf mij het papiertje met de gegevens van de maatschappij van de poort.
Stomme ik ben er zonder meer van uit gegaan dat de eigenaar recht van spreken had. We konden echter niet zomaar even een nieuwe poort betalen, dus hebben dit tot op heden zo gelaten.
We merkten ook al gauw op dat het huis enrom slecht geisoleerd is. In de kleine slaapkamer sliepen in eerste instantie de kindjes, maar de waterdruppels hingen elke dag aan het raam. Het kan enkel gekanteld open, en het is een zeer klein raampje, dus er kon niet genoeg verlucht worden om die vochtdruppels weg te krijgen, Hierdoor zijn de plinten aan de vloer losgekomen en is er schimmel bovenaan de muur gekomen. Ik heb die schimmel toen verwijderd met javel (had dat opgezocht) e de kinderen zijn verhuisd naar de grote slaapkamer.
Daar is dan weer het probleem dat het er IJSkoud is (ik overdrijf niet: als je uitblaast zie je wolkjes!! ZElfs in de bloedhete zomer is het daar echt fris en als ik daar dweil blijft het daar (ik overdrijf NIET) minimum 4 uur nog nat, ook in de hete zomerdagen!) Zitten ook veel pissebedden, hoeveel we ook verwarmen, kuisen?.,... vreemd allemaal.
Volgens de eigenaar kan het niet aan slechte isolatie liggen en moeten wij meer verwarmen, maar ik ga een slaapkamer echt niet tot op 20 graden verwarmen, dat is ook niet gezond en deze woning verwarmen is zowiezo al een ZEER dure grap door al deze gebreken.
Sinds maart 2011 zijn we in collectieve schuldenregeleing (op eigen aanvraag).
Nu zouden wij graag verhuizen uit deze koude woning.
Huisbaas wil dat we de woning openstellen voor kandidaat-huurders maar wat dan met de beschadigde muren (door de vocht en de schimmel) en de garagepoort? Ik wil die kosten niet voor ons namen maar ben ook bang voor een rechtzaak of nog meer kosten. In het contract staat dat grote herstellingswerken voor de eigenaar zijn, tenzij kan aangetoond worden dat de schade fout is door de huurder. (slijtage en overmacht zijn voor eigenaar). Aangezien wij NIETS gedaan hebben met die poort en ook niets gedaan hebben om de muren te beschadigen wil ik hiervoor dus niet opdraaien.
We zijn zeer redelijke mensen, want er zijn hier aan 1 deur wat gebroken raampjes (dichtgeslagen door ons oudste kindje) en dat laten we herstellen, tegels met barstje in zullen we herstellen, dampkap die kapot is door ons eigen fout zullen we herstellen,... We hebben onlangs de sceptische put laten leegtrekken ook, enz.
Maar het is niet zo dat we het geld kunnen buitengooien langs deuren en ramen.
Mag de eigenaar trouwens wel opnieuw verhuren met zo'n slechte isolatie/ zo'n hoog vochtgehalte? Moet die niet eerst verplichte werken uitvoeren?
Ik stel veel vragen maar het is ook zo ingewikkeld allemaal.
Ons huurcontract is geregistreerd, er is plaatsbeschrijving opgemaakt.
Wat t edoen?
Ik heb al een afspraak gemaakt bij de huurdersbond maar kan er pas woensdag naartoe en pieker mij suf.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Een elektrische garagepoort kan niet zo maar naar beneden vallen. Dat wijst er meer dan waarschijnlijk op dat de veer (veren) gebroken zijn, en dat is geen herstellingskost voor de huurder.
Waarom laat je de installateur van de poort niet eens even langskomen voor het vaststellen van de oorzaak van het neerkomen van de poort en het opmaken van een bestek. Meestal is dit gratis. Je hoeft daarom nog niet te bestellen. Als daaruit blijkt waar de oorzaak ligt ben je al een stap verder, om al of niet de eigenaar aan te pakken. Nu ben je maar aan het gissen, in de veronderstelling dat de kosten voor u zijn.
Voor het schimmelprobleem kan je terecht bij uw gemeente. Vraag eens een woningonderzoek aan.
En ja, een eigenaar mag een huis zonder isolatie verhuren. Er is nog steeds geen verplichting een huis te isoleren. (zit er wel aan te komen)
Waarom laat je de installateur van de poort niet eens even langskomen voor het vaststellen van de oorzaak van het neerkomen van de poort en het opmaken van een bestek. Meestal is dit gratis. Je hoeft daarom nog niet te bestellen. Als daaruit blijkt waar de oorzaak ligt ben je al een stap verder, om al of niet de eigenaar aan te pakken. Nu ben je maar aan het gissen, in de veronderstelling dat de kosten voor u zijn.
Voor het schimmelprobleem kan je terecht bij uw gemeente. Vraag eens een woningonderzoek aan.
En ja, een eigenaar mag een huis zonder isolatie verhuren. Er is nog steeds geen verplichting een huis te isoleren. (zit er wel aan te komen)
Ok, bedankt, ik zal zowiezo iemand laten komen kijken naar de oorzaak van het neervallen van de poort en het opmaken van een bestek.
Wat moet ik dan bij de gemeente melden? Er zit schimmel in ons huurhuis?
Toen ik ging melden dat we wilden vertrekken zei ik iets van de koude in dit huis, dat de vloer zo lang nat blijft en zo (heb dat ook al eerder aangegeven) en toen was het antwoord:
je moet goed verwarmen, dat heeft niks met isolatie te maken. Alsof ik in de zomer bij ee buitentemperatuur van +30° eventjes de verwarming zou moeten opzetten, komaan zeg.
Ze beweerde ook dat er overal dubbele glazen stonden, ben dat zelf gaan nakijken.
Onze slaapkamer (de kleine met schimmel) heeft een heel klein enkelbeglaasd raampje.
De living heeft een raam met dubbele beglazing maar de glazen terrasdeur met houten omlijsting is volledig enkel beglaasd en je voelt de kou zo binnentrekken.
De grote koude slaapkamer (waar het dus zo nat blijft) is wel dubbel beglaasd, maar zijn 2 pieppiepkleine raampjes.
MIjn man zegt: als hij te moeilijk doet over welke kosten voor ons en welke voor hem zijn, blijven we hier wonen maar vragen we idd verbeteringswerken aan, hebben we daar recht op?
Ik vind dit huis vanaf het begin aan eigenlijk bijna onbewoonbaar. Het is mooi gepresenteerd maar zo koud en vochtig, niet normaal. Toen we hierin kwamen beweerden de vorige huurders dat het prima inorde was, dat ze zich zelfs de hele periode verholpen hebben met enkel de houtkachel die hier staat. Dat is onmogelijk. Maar de mazoutleidingen waren wel allemaal bevroren toen ze weg gingen, dus dat strookt dan met hun verhaal maar hoe ze dat dan in godsnaam gepresteerd hebben. Wij zitten momenteel even zonder mazout (gaan bijvullen over 2 weken) en verwarmen nu vaak met dat houtkacheltje, maar daarmee krijg je dus enkel de huiskamer warm hoor.
We voelen ons enorm in het zak gezet.
Onze 2 kinderen hoesten veel en zijn vaak ziek, ik dacht dit is normaal voor kleine kinderen, maar ik heb nu inmiddels begrepen dat dit echt wel kan komen door de staat van de woning. Onze oudste heeft al zeker 7 keer in het zh gelegen met luchtwegproblemen. De kleinste niet, maar is wel een chronische hoester.
Maar ja, we zullen wel geen poot hebbeno m op te staan zeker.
En al direct beginnen over de opzegvergoeding. We zouden er januari uit willen, over 2 maanden dus, en ik vroeg of we die derde maand dan niet kunnen laten, maar nee, natuurlijk niet. (tenzij er andere huurders gevonden worden, maar het EPC dat ze nu gaan moeten opstellen is waarschijnlijk echt niet goed, dus gaan ze wel zo gemakkelijk nog een huurder vinden?)
Ik beklaag het mijzelf zo hard dat ik niet eerder vanalles heb uitgezocht.
Wat kan de verhuurder doen?
ONze waarborg inhouden, zelfs tot daar aan toe , maar wat kan hij daarnaast nog van ons eisen? En hoe gaat dat in zijn werk? En hoe kunnen wij weerwoord bieden?
Ik herhaal nogmaals dat we het niet meer dan normaal vinden dat we herstellingen zelf ook uitvoeren, echt waar.
Een schuifdeur van plastic die de badkamer van de berging scheidt is ook daan vervvanging toe: moeten wij dat eigenlijk voor onze rekening nemen? Valt dat onder normale slijtage?
Ik ga ze zowiezo vervangen want mijn kinderen waren er vaak te wild mee.
Maar dan: 2 laden van keukenkastjes moeten hersteld worden + 1 duer van een keukenkastje moet hersteld worden. Hier hebben wij niets mee gedaan, gewoon gebruik. Dat is dan volgens mij wel voor de verhuuder?
Wat moet ik dan bij de gemeente melden? Er zit schimmel in ons huurhuis?
Toen ik ging melden dat we wilden vertrekken zei ik iets van de koude in dit huis, dat de vloer zo lang nat blijft en zo (heb dat ook al eerder aangegeven) en toen was het antwoord:
je moet goed verwarmen, dat heeft niks met isolatie te maken. Alsof ik in de zomer bij ee buitentemperatuur van +30° eventjes de verwarming zou moeten opzetten, komaan zeg.
Ze beweerde ook dat er overal dubbele glazen stonden, ben dat zelf gaan nakijken.
Onze slaapkamer (de kleine met schimmel) heeft een heel klein enkelbeglaasd raampje.
De living heeft een raam met dubbele beglazing maar de glazen terrasdeur met houten omlijsting is volledig enkel beglaasd en je voelt de kou zo binnentrekken.
De grote koude slaapkamer (waar het dus zo nat blijft) is wel dubbel beglaasd, maar zijn 2 pieppiepkleine raampjes.
MIjn man zegt: als hij te moeilijk doet over welke kosten voor ons en welke voor hem zijn, blijven we hier wonen maar vragen we idd verbeteringswerken aan, hebben we daar recht op?
Ik vind dit huis vanaf het begin aan eigenlijk bijna onbewoonbaar. Het is mooi gepresenteerd maar zo koud en vochtig, niet normaal. Toen we hierin kwamen beweerden de vorige huurders dat het prima inorde was, dat ze zich zelfs de hele periode verholpen hebben met enkel de houtkachel die hier staat. Dat is onmogelijk. Maar de mazoutleidingen waren wel allemaal bevroren toen ze weg gingen, dus dat strookt dan met hun verhaal maar hoe ze dat dan in godsnaam gepresteerd hebben. Wij zitten momenteel even zonder mazout (gaan bijvullen over 2 weken) en verwarmen nu vaak met dat houtkacheltje, maar daarmee krijg je dus enkel de huiskamer warm hoor.
We voelen ons enorm in het zak gezet.
Onze 2 kinderen hoesten veel en zijn vaak ziek, ik dacht dit is normaal voor kleine kinderen, maar ik heb nu inmiddels begrepen dat dit echt wel kan komen door de staat van de woning. Onze oudste heeft al zeker 7 keer in het zh gelegen met luchtwegproblemen. De kleinste niet, maar is wel een chronische hoester.
Maar ja, we zullen wel geen poot hebbeno m op te staan zeker.
En al direct beginnen over de opzegvergoeding. We zouden er januari uit willen, over 2 maanden dus, en ik vroeg of we die derde maand dan niet kunnen laten, maar nee, natuurlijk niet. (tenzij er andere huurders gevonden worden, maar het EPC dat ze nu gaan moeten opstellen is waarschijnlijk echt niet goed, dus gaan ze wel zo gemakkelijk nog een huurder vinden?)
Ik beklaag het mijzelf zo hard dat ik niet eerder vanalles heb uitgezocht.
Wat kan de verhuurder doen?
ONze waarborg inhouden, zelfs tot daar aan toe , maar wat kan hij daarnaast nog van ons eisen? En hoe gaat dat in zijn werk? En hoe kunnen wij weerwoord bieden?
Ik herhaal nogmaals dat we het niet meer dan normaal vinden dat we herstellingen zelf ook uitvoeren, echt waar.
Een schuifdeur van plastic die de badkamer van de berging scheidt is ook daan vervvanging toe: moeten wij dat eigenlijk voor onze rekening nemen? Valt dat onder normale slijtage?
Ik ga ze zowiezo vervangen want mijn kinderen waren er vaak te wild mee.
Maar dan: 2 laden van keukenkastjes moeten hersteld worden + 1 duer van een keukenkastje moet hersteld worden. Hier hebben wij niets mee gedaan, gewoon gebruik. Dat is dan volgens mij wel voor de verhuuder?
dat is wat ik idd al hoopte.
Ik ga het nog eens navragen bij de huurdersbond en hen vragen mij te helpen met een brief of iets dergelijks.
Wij zullen zowiezo de herstellingen uitvoeren van dingen die wij door onvoorzichtigheid beschadigd hebben.
We zullen dan een expert laten komen voor de garagepoort.
En hoe zit het met de keukenkastjes?
Ik kan ze ook gewoon terug vastlijmen hoor, maar dat lijkt mij dan uithalerij naar de volgende huurders toe...
Ze zijn gewoon aan vervanging toe (of ja, toch die 2-3 deurtjes)
Bedankt voor jullie instekk allesinds!
Ik ga het nog eens navragen bij de huurdersbond en hen vragen mij te helpen met een brief of iets dergelijks.
Wij zullen zowiezo de herstellingen uitvoeren van dingen die wij door onvoorzichtigheid beschadigd hebben.
We zullen dan een expert laten komen voor de garagepoort.
En hoe zit het met de keukenkastjes?
Ik kan ze ook gewoon terug vastlijmen hoor, maar dat lijkt mij dan uithalerij naar de volgende huurders toe...
Ze zijn gewoon aan vervanging toe (of ja, toch die 2-3 deurtjes)
Bedankt voor jullie instekk allesinds!
keukenkastje normale sleet kan niet bij huurder gelegd worden
maar wat is nomaal ?
het klingt alsof het eenvoudig te herstellen is ,gewoon voor een paar euro herstellen
vocht schimmel beschadigd stukwerk door vocht dan begint het op een ongeschikte woning
te lijken.
maar wat is nomaal ?
het klingt alsof het eenvoudig te herstellen is ,gewoon voor een paar euro herstellen
vocht schimmel beschadigd stukwerk door vocht dan begint het op een ongeschikte woning
te lijken.
hoe meer je weet, hoe meer je erachter komt dat je niets weet
Normaal: ja ik denk gewoon door het intensieve gebruik van 3 jaar. (en langer, want voor ons waren er ook huurders)
Je gebruikt id ekastjes toch gewoon dagelijks, bij het koken, bij het ontbijt klaarmaken,... dus het lijkt mij ook vrij normaal dat
dat na verloop van tijd gewoon aan vervanging/herstelling toe is? Of zie ik dat nu helemaal verkeerd?
Lijkt mij idd ook eenvoudig te herstellen, maar ik wil geen dingen herstellen die niet voor ons zijn.
Ik zou deze woning ZEKER niet aanraden aan toekomstige kandidaat-huurders tenzij er bepaalde dingen veranderd worden. Dat vocht-koude probleem is echt groot en dan met name in de slaapkamers.
Het is hier binnen nu 18,2 graden en buiten geeft de thermometer 17 graden aan.
Toch zie ik wolkjes als ik uitadem in de slaapkamers, net alsof het vriest of zo. Echt vreemd.
Ook dit heb ik trouwens gezegd aan de huisbaas, maar ik krijg telkens het antwoord dat er voldoende moet verwarmd worden.
Het beschadige stukwerk (houten plintjes die losgekomen zijn) is enkel in dekleine slaapkamer trouwens, in de grote slaapkamer is er alleen verf die op sommige plaatsen afbladdert door het vocht (niet hoog, tot ong 1m20)en dan de zeer storende aanwezigheid van pissebedden, ook al maak ik 1 keer in de week schoon met een stofzuiger en dweil ik om de 2 weken. Maar de grote slaapkamer heeft geen houten plintjes onderaan, maar tegelwerk. Mooi, maar IJSkoud. de pissebedden wijzen volgens google op een vochtige ruimte.
Je gebruikt id ekastjes toch gewoon dagelijks, bij het koken, bij het ontbijt klaarmaken,... dus het lijkt mij ook vrij normaal dat
dat na verloop van tijd gewoon aan vervanging/herstelling toe is? Of zie ik dat nu helemaal verkeerd?
Lijkt mij idd ook eenvoudig te herstellen, maar ik wil geen dingen herstellen die niet voor ons zijn.
Ik zou deze woning ZEKER niet aanraden aan toekomstige kandidaat-huurders tenzij er bepaalde dingen veranderd worden. Dat vocht-koude probleem is echt groot en dan met name in de slaapkamers.
Het is hier binnen nu 18,2 graden en buiten geeft de thermometer 17 graden aan.
Toch zie ik wolkjes als ik uitadem in de slaapkamers, net alsof het vriest of zo. Echt vreemd.
Ook dit heb ik trouwens gezegd aan de huisbaas, maar ik krijg telkens het antwoord dat er voldoende moet verwarmd worden.
Het beschadige stukwerk (houten plintjes die losgekomen zijn) is enkel in dekleine slaapkamer trouwens, in de grote slaapkamer is er alleen verf die op sommige plaatsen afbladdert door het vocht (niet hoog, tot ong 1m20)en dan de zeer storende aanwezigheid van pissebedden, ook al maak ik 1 keer in de week schoon met een stofzuiger en dweil ik om de 2 weken. Maar de grote slaapkamer heeft geen houten plintjes onderaan, maar tegelwerk. Mooi, maar IJSkoud. de pissebedden wijzen volgens google op een vochtige ruimte.
In 1978 heeft mijn broer mijn keuken gezet, allemaal in wit plakhout.
Geen grote luxe dus.
In 2008 heb ik mijn keuken laten renoveren ook al was er nog steeds niks mee mis.
Hiermee wil ik zeggen dat keukenkasten en schuiven niet zo gemakkelijk in de vernieling gaan bij normaal gebruik.
Als dat bij jullie wel het geval is dan is er wel duidelijk iets mis.
Geen grote luxe dus.
In 2008 heb ik mijn keuken laten renoveren ook al was er nog steeds niks mee mis.
Hiermee wil ik zeggen dat keukenkasten en schuiven niet zo gemakkelijk in de vernieling gaan bij normaal gebruik.
Als dat bij jullie wel het geval is dan is er wel duidelijk iets mis.
je meent het? 
In elk geval nieuwe dampkap is al besteld en wordt volgende geleverd en geinstalleerd, garage is volledig schoongeboend, grote opruim is gedaan, containterpark al uitvoerig bezocht.
We zouden ook graag een nieuw vouwdeur zetten (afsluiting badkamer). Deze is van plastic en erg broos en hij kan nog dicht en zo maar ik wil het toch liever netjes achterlaten.
iemand een idee waar je zo'n vouwdeuren (harmonicadeuren) kan vinden?
MOrgen moet ik bij de huurdersbond zijn, ben erg benieuwd of zij iets kunnen beteken wat betreft het vocht.
We laten het raampje in de kleine slaapkamer altijd de HELE dag open staan, snachts doen we het dicht en dan sochtends druppelt alles zo langs het raampje. Ik eeg het vaak af met een handdoek en zet het dan terug open. Waar kan dat dan aan liggen eigenlijk? Heeft iemand daar een idee van? Als het echt koud is buiten verwarmen we de kamer ook vaak even voor we gaan slapen (dus dan sluit ik het raampje ongeveer een half uur voor we gaan slapen en zet ik de chauffage een half uur aan), maar die druppels zijn altijd aanwezig.
In elk geval nieuwe dampkap is al besteld en wordt volgende geleverd en geinstalleerd, garage is volledig schoongeboend, grote opruim is gedaan, containterpark al uitvoerig bezocht.
We zouden ook graag een nieuw vouwdeur zetten (afsluiting badkamer). Deze is van plastic en erg broos en hij kan nog dicht en zo maar ik wil het toch liever netjes achterlaten.
iemand een idee waar je zo'n vouwdeuren (harmonicadeuren) kan vinden?
MOrgen moet ik bij de huurdersbond zijn, ben erg benieuwd of zij iets kunnen beteken wat betreft het vocht.
We laten het raampje in de kleine slaapkamer altijd de HELE dag open staan, snachts doen we het dicht en dan sochtends druppelt alles zo langs het raampje. Ik eeg het vaak af met een handdoek en zet het dan terug open. Waar kan dat dan aan liggen eigenlijk? Heeft iemand daar een idee van? Als het echt koud is buiten verwarmen we de kamer ook vaak even voor we gaan slapen (dus dan sluit ik het raampje ongeveer een half uur voor we gaan slapen en zet ik de chauffage een half uur aan), maar die druppels zijn altijd aanwezig.
vocht condenseert op koudere vlakken ,als raam of muur kouder is als de binnen temperatuur dan
krijg je vocht druppels.
Op de ramen is dat niet zo een probleem maar bij de muren trekt het water in de steen waardoor
de muren vochtiger worden waardoor de isolatie waarde afneemt en de muur nog kouder wordt en
weer meer vocht.
Met stoken los je dit niet op hierdoor komt net meer vocht (groter temperatuur verschil muur/lucht)
krijg je vocht druppels.
Op de ramen is dat niet zo een probleem maar bij de muren trekt het water in de steen waardoor
de muren vochtiger worden waardoor de isolatie waarde afneemt en de muur nog kouder wordt en
weer meer vocht.
Met stoken los je dit niet op hierdoor komt net meer vocht (groter temperatuur verschil muur/lucht)
hoe meer je weet, hoe meer je erachter komt dat je niets weet
Weet niet of dergelijke deuren nog gemaakt worden. Probeer anders eens in eender welke doe het zelfzaak, of gespecialiseerde houthandel. Daar werden ze vroeger in ieder geval wel verkochtWe zouden ook graag een nieuw vouwdeur zetten (afsluiting badkamer). Deze is van plastic en erg broos en hij kan nog dicht en zo maar ik wil het toch liever netjes achterlaten.
iemand een idee waar je zo'n vouwdeuren (harmonicadeuren) kan vinden?
waarmee dan wel?vocht condenseert op koudere vlakken ,als raam of muur kouder is als de binnen temperatuur dan
krijg je vocht druppels.
Op de ramen is dat niet zo een probleem maar bij de muren trekt het water in de steen waardoor
de muren vochtiger worden waardoor de isolatie waarde afneemt en de muur nog kouder wordt en
weer meer vocht.
Met stoken los je dit niet op hierdoor komt net meer vocht (groter temperatuur verschil muur/lucht)