huurder wil huurovereenkomst vroeger opzeggen dan voorzien

[EMW]

Ik heb een huurder die op 1 januari 2011 een huurovereenkomst sloot voor een periode van 3 jaar.
In het huurcontract werden geen opzegmodaliteiten voorzien.
De huurder wil thans opzeggen.
Welke houding moet ik in deze nemen?
kan iemand dit toelichten met te verwijzen naar de wet die partijen bindt?

[Fore]

Overeenkomsten van korte duur kunnen niet opgezegd worden.

Er kan natuurlijk altijd wel een overeenkomst afgesloten worden tussen huurder--verhuurder die beide partijen OK vinden om toch het contract vroeger te beëindigen

Voor de volledige huurwetgeving:
http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[justwanttomove]

inderdaad, u kan dus van uw huurder eisen de volledige 3 jaren te betalen of dit toch gebruiken in uw onderhandelingen

[EMW]

Alvast bedankt voor de gewaardeerde antwoorden, maar kan iemand dit probleem nader toelichten met eventuele verwijziging naar desbetreffende wetgeving gezien de anwtoorden behoorlijk kort en bondig werden geformuleerd? Bedankt!

[Fore]

Art. 3 § 6van de huurwet

§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.

Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.

Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.

Zij wordt beëindigd mits één van de partijen ten minste drie maanden vóór het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.

Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging of indien de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, zelfs in de veronderstelling dat een nieuwe huurovereenkomst wordt gesloten tussen dezelfde partijen, de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden en is zij derhalve onderworpen aan de §§ 1 tot 5. In dat geval blijven de huurprijs en de andere voorwaarden dezelfde als die welke bepaald waren in de aanvankelijk gesloten huurovereenkomst van korte duur, zulks onverminderd de toepassing van de artikelen 6 en 7.

bron: http://ccff02.minfin.fgov.be/KMWeb/docu ... T8_H2_Afd2" onclick="window.open(this.href);return false;

Verder, als je de link zou lezen die ik je had gegeven (p27):

noch de huurder, noch de verhuurder kunnen de
overeenkomst vroegtijdig beëindigen tenzij
contractueel anders werd overeengekomen.

[scorpioen]

De weigering om een redelijke oplossing te aanvaarden voor het probleem van de huurder kan beschouwd worden als rechtsmisbruik. Zo wordt in de rechtspraak vaak geoordeeld dat er sprake is van rechtsmisbruik als de verhuurder weigert dat de huurder een nieuwe huurder zoekt, of zonder reden weigert een nieuwe huurovereenkomst af te sluiten met een door de huurder aangebrachte nieuwe huurder.

Er is sprake van rechtsmisbruik bij de uitvoering van overeenkomsten wanneer iemand zijn recht uitoefent op een manier die kennelijk de grenzen te buiten gaat van de normale uitoefening van die rechten door een voorzichtig en bezorgd persoon (Cass., 1 februari 1996, rolnummer C.93.0532.N; Cass., 8 februari 2001, rolnummer C.98.0470.N; Cass., 16 november 2007, rolnummer C.06.0349.F; http://jure.juridat.just.fgov.be" onclick="window.open(this.href);return false;).

Dit is inzonderheid het geval wanneer de veroorzaakte schade niet in verhouding staat tot het voordeel dat de houder van dat recht beoogd of verkregen heeft. Bij de beoordeling van de voorhanden zijnde belangen, moet de rechter rekening houden met alle omstandigheden van de zaak (Cass., 9 maart 2009, rolnummer C.08.0331.F; Cass., 8 februari 2010, rolnummer C.09.0416.F; http://jure.juridat.just.fgov.be" onclick="window.open(this.href);return false; ).

[EMW]

Het betreft een huurovereenkomst van 3 jaar waardoor beiden partijen zowel de huurder als de verhuurder is gebonden. Nu, na 7 maanden, wil de huurder opzeggen. Voor zover wij reeds akkoord gaan betreft dit toch iets waar een bepaalde vergoeding mag tegenover staan. Want als investeerders in vastgoed heeft de investeerder/verhuurder toch ook een bepaalde zekerheid nodig om verder in investeren dewelke hem thans flagrant wordt ontnomen door de huurder.

Welke vergoeding zouden wij hier eventueel tegenover kunnen stellen?

[Fore]

3 maanden verbrekingsvergoeding en 3 maand opzeg (zelfde als 3-6-9)

[Vandebos]

Dat is in het algemeen waartoe een vrederechter de huurder wegens contractbreuk zal veroordelen.