uitzetting/beëindigen contract

[marypoppins]

De verhuurder heeft het contract beëindigd met een opzegging van 6 maanden. Dit is gebeurt 5 maanden voordat de periode van 9 jaar zou verstrijken. De reden is op schrift ingediend en wel omdat zijn dochter in het huis gaat wonen voor minimum 2 jaar. Ofschoon dit nieuws niet prettig is voor ons, dachten wij wel dat het volgens de regels van de huurwet is. Maar nu gaat die studerende dochter 4 slaapkamers van de 5 verhuren. 1 Zal zij voor zichzelf behouden. Zij is inmiddels komen kijken met deze studievrienden en heeft openlijk de verschillende kamers al onderling verdeeld. 3 maanden van de opzegtermijn zjin al verstreken en per 1 oktober zullen wij eruit moeten zijn. Kan de dochter van de eigenaar in dit geval onderverhuren?

[justwanttomove]

Het zal voor u lastig zijn om die onderverhuring te bewijzen. Zolang de dochter er zelf gaat wonen, is het in regel met de wettige opzegging.

Ik zou eerder over 23 maanden eens terug kijken om te zien of de dochter er effectief nog wel zelf woont. Indien niet heeft u recht op de 18 maanden schadevergoeding
Kans is namelijk groot dat de verhuurder doorhad dat zijn periode om u regulier opzeg te geven al voorbij was en daarom zijn dochter als reden gebruikt.

Mijn inziens dat de verhuurder veel makkelijker gewoon uw opzeg gegeven wegens het einde van het 9 jarig contract.

[marypoppins]

We zijn weer een paar maanden verder en inmiddels zijn er 3 weken te gaan voordat wij dit huurhuis verlaten. We hebben de laatste 3 maanden huur niet betaald, ondanks dat er in het contract staat dat de 3 mnd borgsom niet als huurt gebruikt dient te worden. Wij hebben dit gedaan omdat ten eerste de makelaar ons zelf dit advies gaf toen wij de borgsom betaalden. Ten tweede omdat wij vermoeden dat de eigenaar geld zal inhouden voor schade. Het geld staat vast op een rekening. Er is in principe geen schade, integendeel, het huis is zeer goed onderhouden, maar de eigenaar heeft altijd moeilijk gedaan over herstel van gebreken en de makelaar antwoordde dan vaak dat reparaties op onze eigen kosten moest gebeuren. Telkens na maanden mailtjes sturen, werd het dan eindelijk gerepareerd. Zo lag er 8 jaar een pijpleiding voor afvoer dakregenwater door de tuin omdat telkens de kelder vol met water liep. Zo werkte de afstandsbediening van de garage enkel bij warm weer. Dit werd pas na 8 jaar opgelost. Een defect met het fornuis (dat ik regelmatig elektrische schokken kreeg) werd na 4 jaar opgelost. Momenteel zitten we zonder plafondverlichting in huiskamer en badkamer omdat de eigenaar vindt dat wij zelf plafonnieres moeten vervangen die plots helemaal niet meer werken. Wij hebben deze immers gebruikt, is de logica. Er is geen schade volgens ons, maar de eigenaar viel bij zijn laatste bezoek bijv over uitslag van kalk op tuintegels (wij weten niet waardoor dit komt en hebben er nooit iets aan gedaan), afgetrapte beits op drempels, en een geblakerde open haard door hevig gebruik. Het zwarte ijzeren metaal is bovenaan wit uitgeslagen. Bovendien hebben wij alle vertrouwen in de verhuurder verloren, daar hij ons eerst met 3 maanden en vervolgens met 5 maanden en daarna met 6 maanden opzeg (zonder reden) eruit wilde zetten, voordat wij de officiële brief ontvingen met de 6 maanden erin vermeld wegens eigen intrek.
Wij hebben de makelaar schriftelijk uitgelegd waarom wij de huur niet langer betalen en dat dit bij vrijgave van de borgsom afgetrokken kan worden. Op een uitnodiging om op voorhand te komen kijken om eventuele herstelling te bespreken, is de makelaar niet ingegaan. Op 1 september ontvingen wij een brief van Korfina dat wij 14 dagen hebben om de huur te betalen en dat het anders per gerechterlijk vonnis geïnd zal worden, met alle extra kosten van dien op onze rekening. Wat is uw advies?

[roharro]

Op 1 september ontvingen wij een brief van Korfina dat wij 14 dagen hebben om de huur te betalen en dat het anders per gerechterlijk vonnis geïnd zal worden, met alle extra kosten van dien op onze rekening. Wat is uw advies?
U bent verplicht de huur te betalen. Zoniet riskeert u geconfronteerd te worden met hoog oplopende gerechtskosten en nalatigheidsintresten.

[justwanttomove]

huur altijd betalen!!
waarborg kan hier niet voor gebruikt worden! U zal anders in een lastig parket komen te staan voor de vrederechter.

slijtage wordt niet beschouwd als schade en kan dus ook niet worden afgetrokken van de huurwaarborg. alle andere schade zal u wel moeten betalen.

[marypoppins]

Naar uw advies hebben wij de achterstallige huur gisterenavond betaald.

[marypoppins]

Ik wil hier nog aan toevoegen dat onze 3 maanden huurwaarborg op een rekening bij Korfina is gezet. Op het moment dat wij dit bedrag aan de makelaar betaalden, zei deze dat het diende voor 3 maanden huur indien wij vroegtijdig uit het pand zouden trekken. Wij hebben destijds niets ontvangen over deze rekening, nog van de makelaar, nog van Korfina. Is dit een gangbare praktijk in Belgie? Wij hebben duidelijk bij aanvang van het huurcontract nagelaten om over meer details te vragen. Eerlijkgezegd ook omdat deze borgsom door onze werknemer werd betaald, van zijn rekening naar die van de makelaar. Ik heb inmiddels contact opgenomen met Korfina en verzocht om verdere schriftelijke details. Moet ik nog iets in het oog houden opdat deze som geld spoedig terug op onze rekening komt?
En dan ook: bij intrede was de eigenaar niet aanwezig. Ik moest zelf alle gebreken in de plaatsbeschrijving noteren en deze is getekend door de makelaar. Kan de makelaar de waarborgsom vrijgeven als de eigenaar ook niet aanwezig is bij uittrede? De eigenaar woont nl in de USA en de makelaar heeft inmiddels laten weten dat zij de waarborg niet vrij zullen geven voor zij toestemming hebben van de eigenaar. Hoelang kan dit vastgehouden worden? Die eigenaar komt naar Belgie 1x per jaar of 1x per 2 jaar.... Kan de eigenaar bijv een familielid/vriend sturen?