Hoi
ik heb even een dringende vraag
wij huuren sinds mei 2003 een woning
nu hebben wij gisteren een brief gekregen dat deze woning verkocht word en wij 6 maand tijd hebben iets anders te vinden
nu is mijn vraag vanaf wanneer zijn wij verplicht bezoekdagen toe te laten zodat eventuele kopers kunnen bezichtigen ?
heb hier of daar iets gelezen over enkel de laatste 3 maand maar het immo zegt dat wij onmidelijk verplicht zijn 2 bezoekdagen af te spreken
kan dit zomaar ?
en kunnen wij nu onmiddelijk iets nieuw huuren of moeten wij nog steeds een opzeg van 3 maand respecteren
het kontrakt is een standaard 3-6-9
kreeeg net ook al een mail dat er al een bezoek vasstaat op 03/09 met kopers terwijl ik tijd vroeg om alles hier beetje op te frissen
en afval weg te doen naar containerpark ,kan dit zomaar ?
dank bij voorbaat
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
justwanttomove
- Berichten: 151
hey
eerst en vooral, wees zeker dat het huurcontract geregistreerd is en als het nog niet gedaan is, doe het zelf. Anders kan de nieuwe koper jullie er op 3 maanden uitzetten en niet op de gewone 6 maanden.
Voorts is het verkopen van een woning geen reden om een huurcontract op te zeggen. Uw huurcontract blijft met andere woorden lopen en wordt ook overgenomen door de nieuwe koper. Die moet dan uw opzeg geven (zie terug geregistreerd contract). Als de verhuurder uw contract opzegt, is dit legaal 'zonder motief'. Het is me wel niet helemaal duidelijk of hij u dan een schadevergoeding moet betalen.
U mag in deze periode altijd een tegenopzeg doen van 1 maand. Daar moet u dan geen schadevergoeding voor betalen (moest zowieso al niet na 9jaar)
Over de bezoekuren kan ik me niet echt uitspreken. In principe kan u de woning best 2x per week beschikbaar stellen voor 3u tijd, maar of dit gedurende de volle 6 maanden opzeg zou moeten gebeuren.. dat lijkt me ook erg lang.
eerst en vooral, wees zeker dat het huurcontract geregistreerd is en als het nog niet gedaan is, doe het zelf. Anders kan de nieuwe koper jullie er op 3 maanden uitzetten en niet op de gewone 6 maanden.
Voorts is het verkopen van een woning geen reden om een huurcontract op te zeggen. Uw huurcontract blijft met andere woorden lopen en wordt ook overgenomen door de nieuwe koper. Die moet dan uw opzeg geven (zie terug geregistreerd contract). Als de verhuurder uw contract opzegt, is dit legaal 'zonder motief'. Het is me wel niet helemaal duidelijk of hij u dan een schadevergoeding moet betalen.
U mag in deze periode altijd een tegenopzeg doen van 1 maand. Daar moet u dan geen schadevergoeding voor betalen (moest zowieso al niet na 9jaar)
Over de bezoekuren kan ik me niet echt uitspreken. In principe kan u de woning best 2x per week beschikbaar stellen voor 3u tijd, maar of dit gedurende de volle 6 maanden opzeg zou moeten gebeuren.. dat lijkt me ook erg lang.
De opzeg is correct overeenkomstig art3§1.
Een huurcontract dient niet opgezegd te worden voor een verkoop maar de verhuurder is hier in zijn recht om dit toch te doen. (art 3§1)
Wat betreft de bezoekuren leest u best eens nauwkeurig het huurcontract na om te kijken wat daarin staat afgesproken. U zit hier immers in een dubbele situatie:
opzeg verhuur: de huurwet stelt dat bij een opzeg er slechts vanaf de derde maand voor het vervallen van de huurovereenkomst bezoekrecht mogelijk is.
Verkoop pand: hier zijn geen termijnen afgesproken aangezien een huurcontract normaliter overdraagbaar is naar de nieuwe eigenaar.
Het immokantoor staat deels in zijn recht; dwz ze mogen nu reeds kandidaten het pand laten bezoeken. De wijze waarop hangt echter af van wat er in uw contract staat vermeld. Kan u de clausules wat betreft bezoekrecht er eens uithalen en hier posten?
Opgepast!! een tegenopzeg zoals waarvan sprake in de post van justwanttomove is niet van toepassing op art 3§1. U zal een opzeg van 3 maand dienen te geven.§ 1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.
Registratie nakijken is de eerste opdracht.3§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.)
Een huurcontract dient niet opgezegd te worden voor een verkoop maar de verhuurder is hier in zijn recht om dit toch te doen. (art 3§1)
Wat betreft de bezoekuren leest u best eens nauwkeurig het huurcontract na om te kijken wat daarin staat afgesproken. U zit hier immers in een dubbele situatie:
opzeg verhuur: de huurwet stelt dat bij een opzeg er slechts vanaf de derde maand voor het vervallen van de huurovereenkomst bezoekrecht mogelijk is.
Verkoop pand: hier zijn geen termijnen afgesproken aangezien een huurcontract normaliter overdraagbaar is naar de nieuwe eigenaar.
Het immokantoor staat deels in zijn recht; dwz ze mogen nu reeds kandidaten het pand laten bezoeken. De wijze waarop hangt echter af van wat er in uw contract staat vermeld. Kan u de clausules wat betreft bezoekrecht er eens uithalen en hier posten?
-
justwanttomove
- Berichten: 151
vandenbos.
als ze al huren van mei 2003 en de opzeg is pas gisteren toegekomen, dan is hier toch geen sprake van het aflopen van de 9jarige termijn? Dan is er ondertussen toch al een nieuwe 3jarige periode ingezet?
de opzeg is dus ook niet 6 maanden voor het vervallen van het contract gegeven
als ze al huren van mei 2003 en de opzeg is pas gisteren toegekomen, dan is hier toch geen sprake van het aflopen van de 9jarige termijn? Dan is er ondertussen toch al een nieuwe 3jarige periode ingezet?
de opzeg is dus ook niet 6 maanden voor het vervallen van het contract gegeven
1 juni 2004 1 jaar voorbij
1 juni 2005 2 jaar voorbij
1 juni 2006 3 jaar voorbij
1 juni 2007 4 jaar voorbij
1 juni 2008 5 jaar voorbij
1 juni 2009 6 jaar voorbij
1 juni 2010 7 jaar voorbij
1 juni 2011 8 jaar voorbij
het contract bevindt zich dus in het 9de jaar en de opzeg werd minstens 6 maand (tot eind mei 2012 blijven er 9 volledige maanden over?) voor het einde van de 3de driejarige periode gegeven.
1 juni 2005 2 jaar voorbij
1 juni 2006 3 jaar voorbij
1 juni 2007 4 jaar voorbij
1 juni 2008 5 jaar voorbij
1 juni 2009 6 jaar voorbij
1 juni 2010 7 jaar voorbij
1 juni 2011 8 jaar voorbij
het contract bevindt zich dus in het 9de jaar en de opzeg werd minstens 6 maand (tot eind mei 2012 blijven er 9 volledige maanden over?) voor het einde van de 3de driejarige periode gegeven.
-
bosprocureur
- Berichten: 7059
Hebt u bericht gekregen dat het huis verkocht wordt, of heeft de eigenaar de huur opgezegd?Hoi
ik heb even een dringende vraag
wij huuren sinds mei 2003 een woning
nu hebben wij gisteren een brief gekregen dat deze woning verkocht word en wij 6 maand tijd hebben iets anders te vinden
nu is mijn vraag vanaf wanneer zijn wij verplicht bezoekdagen toe te laten zodat eventuele kopers kunnen bezichtigen ?
heb hier of daar iets gelezen over enkel de laatste 3 maand maar het immo zegt dat wij onmidelijk verplicht zijn 2 bezoekdagen af te spreken
kan dit zomaar ?
en kunnen wij nu onmiddelijk iets nieuw huuren of moeten wij nog steeds een opzeg van 3 maand respecteren
het kontrakt is een standaard 3-6-9
kreeeg net ook al een mail dat er al een bezoek vasstaat op 03/09 met kopers terwijl ik tijd vroeg om alles hier beetje op te frissen
en afval weg te doen naar containerpark ,kan dit zomaar ?
dank bij voorbaat
Bij het herlezen van de opmerking van Bosprocureur is er wel één ding dat verduidelijkt dient te worden: heeft de verhuurder vanaf 01/09/2011 een opzeg van zes maand gegeven?
In dat geval is de opzeg onwettig; de verhuurder kan enkel meedelen dat het huurcontract niet verlengd wordt en aldus zal eindigen op 30 april 2012.
Indien de verhuurder enkel zes maanden heeft gegeven zonder rekening te houden met het einde van het contract dient de huurder hem een aangetekend schrijven te zenden dat hij diens schrijven correct ontvangen doch dat hij de opzeg dient te betwisten aangezien deze niet conform de huurwetgeving van dwingend recht is. De huurder dient de verhuurder vriendelijk te verzoeken kennis te nemen van de geldende wetgeving en hem, indien hij bij zijn besluit blijft, aanraden een nieuwe opzeg conform deze wetgeving te verrichten.
Gelet op de feiten zou u hierdoor enige maanden langer huurzekerheid kunnen winnen, doch niet langer dan dat.
Excuses voor de lapsus.
In dat geval is de opzeg onwettig; de verhuurder kan enkel meedelen dat het huurcontract niet verlengd wordt en aldus zal eindigen op 30 april 2012.
Indien de verhuurder enkel zes maanden heeft gegeven zonder rekening te houden met het einde van het contract dient de huurder hem een aangetekend schrijven te zenden dat hij diens schrijven correct ontvangen doch dat hij de opzeg dient te betwisten aangezien deze niet conform de huurwetgeving van dwingend recht is. De huurder dient de verhuurder vriendelijk te verzoeken kennis te nemen van de geldende wetgeving en hem, indien hij bij zijn besluit blijft, aanraden een nieuwe opzeg conform deze wetgeving te verrichten.
Gelet op de feiten zou u hierdoor enige maanden langer huurzekerheid kunnen winnen, doch niet langer dan dat.
Excuses voor de lapsus.
Dankjewel zeg voor de vele tips en info
dit was ook ons ideee dat we nu nog geen opzeg konden krijgen
is al een oude vrouw dus wij hadden we verwacht dat als de 9 jaar uit zijn we hier weg moesten
ja heb brief gehad van immo dat ze de woning gaat verkopen ,aangetekende zending zou moeten volgen
doch heb deze nog niet ontvangen dus heb weinig info enkel dat het gaat om verkoop en wij 6 maand tijd hebben iets te vinden en dit van 01/09/2011
dit is het stukje over bezoekrecht
13. Bezoekuren op het einde van de huur of bij verkoop
De verhuurder heeft het recht tijdens de opzegtermijn, of ingeval van verkoop, een bericht van verhuring of van verkoop
aan te brengen op de meest zichtbare plaatsen.
Bovendien moet de huurder tijdens de twee laatste maanden vóór het einde van de huurovereenkomst, of ingeval
van verkoop, de verhuurder toelaten om de woning te laten bezichtigen, twee dagen per week en tij dens twee
opeenvolgende uren. Deze dagen en uren worden na onderling overleg door de partijen vastge steld
wil dit nu zeggen dat hij dan vanaf nu al kan binnenkomen met eventuele kopers of kan dat pas de laatste 2 maand of begrijp ik dit artikel niet goed
dit was ook ons ideee dat we nu nog geen opzeg konden krijgen
is al een oude vrouw dus wij hadden we verwacht dat als de 9 jaar uit zijn we hier weg moesten
ja heb brief gehad van immo dat ze de woning gaat verkopen ,aangetekende zending zou moeten volgen
doch heb deze nog niet ontvangen dus heb weinig info enkel dat het gaat om verkoop en wij 6 maand tijd hebben iets te vinden en dit van 01/09/2011
dit is het stukje over bezoekrecht
13. Bezoekuren op het einde van de huur of bij verkoop
De verhuurder heeft het recht tijdens de opzegtermijn, of ingeval van verkoop, een bericht van verhuring of van verkoop
aan te brengen op de meest zichtbare plaatsen.
Bovendien moet de huurder tijdens de twee laatste maanden vóór het einde van de huurovereenkomst, of ingeval
van verkoop, de verhuurder toelaten om de woning te laten bezichtigen, twee dagen per week en tij dens twee
opeenvolgende uren. Deze dagen en uren worden na onderling overleg door de partijen vastge steld
wil dit nu zeggen dat hij dan vanaf nu al kan binnenkomen met eventuele kopers of kan dat pas de laatste 2 maand of begrijp ik dit artikel niet goed
twee verschillende dingen:
- wijs het agentschap op art 3§1 en de ongeldigheid van hun opzeg, dat u deze bijgevolg ook niet aldus kan aanvaarden. Verzoek hen vriendelijk een nieuwe opzeg conform de wetgeving te verrichten,
- Vanaf het ogenblik dat het pand te koop komt te staan mag de verkoper of diens vertegenwoordiger met kandidaten langskomen gedurende twee periodes van twee uur per week. In het AS waarin U de rechtsgeldigheid van de opzeg betwist geeft u de immomakelaar 2 periodes van 2 uur op waarop iedere week kandidaten welkom zijn het pand te bezichtigen. Ideaal, met het oogpunt op een eventueel geding, zijn bijvoorbeeld de woensdagavond van 18.00 tot 20.00 en de zaterdagnamiddag van 14.00 tot 16.00. Er is geen enkele vrederechter die bij niet akkoord van de immomakelaar deze bezoekperiodes gaat aanpassen.
Sluit u AS af met de boodschap: "enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als met gewone post verzonden."
Hou het vriendelijk in dat eerste AS...
- wijs het agentschap op art 3§1 en de ongeldigheid van hun opzeg, dat u deze bijgevolg ook niet aldus kan aanvaarden. Verzoek hen vriendelijk een nieuwe opzeg conform de wetgeving te verrichten,
- Vanaf het ogenblik dat het pand te koop komt te staan mag de verkoper of diens vertegenwoordiger met kandidaten langskomen gedurende twee periodes van twee uur per week. In het AS waarin U de rechtsgeldigheid van de opzeg betwist geeft u de immomakelaar 2 periodes van 2 uur op waarop iedere week kandidaten welkom zijn het pand te bezichtigen. Ideaal, met het oogpunt op een eventueel geding, zijn bijvoorbeeld de woensdagavond van 18.00 tot 20.00 en de zaterdagnamiddag van 14.00 tot 16.00. Er is geen enkele vrederechter die bij niet akkoord van de immomakelaar deze bezoekperiodes gaat aanpassen.
Sluit u AS af met de boodschap: "enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als met gewone post verzonden."
Hou het vriendelijk in dat eerste AS...
Dankjewel voor het antwoord
snap alleen niet zo goed waarom er in de tekst staat bezoek verplicht vanaf de laatste 2 maand
dus wij hebben 6 maand opzeg dus 6 maand aan een stuk 2 dagen per week moeten we dus het huis beschikbaar stellen voor eventuele kopers
heb ook nog even het kontrakt doorlopen daar staat in dat de verhuurder allet teiden opzeg kan doen voor zelf in te wonen of om de woning te verkopen mits een opzeg van 6 maand
dus ik vrees dat ze daarop wel in haar recht is
snap alleen niet zo goed waarom er in de tekst staat bezoek verplicht vanaf de laatste 2 maand
dus wij hebben 6 maand opzeg dus 6 maand aan een stuk 2 dagen per week moeten we dus het huis beschikbaar stellen voor eventuele kopers
heb ook nog even het kontrakt doorlopen daar staat in dat de verhuurder allet teiden opzeg kan doen voor zelf in te wonen of om de woning te verkopen mits een opzeg van 6 maand
dus ik vrees dat ze daarop wel in haar recht is
Dat is bij enkel bij verhuur.
Bij verkoop is het moeilijk te voorspellen wanneer het pand nu eenmaal verkocht zal zijn dus hoe bepaal je dan "de laatste twee maanden".
Bij verkoop is het moeilijk te voorspellen wanneer het pand nu eenmaal verkocht zal zijn dus hoe bepaal je dan "de laatste twee maanden".
Is geen beding opgenomen in art 3 huurwetgeving hoofdbewoning. Is aldus nietig aangezien artikel 3 van dwingend recht is.of om de woning te verkopen mits een opzeg van 6 maand