Problemen met kotbaas

[Zuttasoxx]

Het kot bestaat uit een benedenverdieping met een slaapkamer, living, keuken en een badkamer met wc. Verder zijn er nog 2 verdiepingen met elk 2 kamers.

Eind juni kwam kotbaas langs met een makelaar om het kot te bezichtigen voor renovatiewerken. Dit omvat een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, grotere living, de kelder onder het huis wordt dichtgesmeten. Op elke kamer komt er dubbel glas ramen en een lavabo. Voorts vroeg ze ook of men volgend jaar verder het kot wilt huren. Er komt wel een prijsverhoging (niet verder vermelde prijs). Op dat ogenblik was dit 200 EUR inclusief kosten. Op 31 juli stuurt ze een mail dat de renovatie werken begin augustus zullen aanvangen en dat ze ondertussen alles in de benedenverdieping hebben ontruimd. Al onze persoonlijke spullen werden op onze kamer gestockeerd. Enkele grotere zaken werden ergens in een magazijn geplaatst. Doeken en plastiek werden vervolgens over de katen en bedden geplaatst om onze spullen van stof te behoeden. Dit gebeurde zonder enige aankondiging van tevoren. De werken zijn gestart op 8 augustus en eindigen 1 oktober. Ik had 2e zit en kon dus bijgevolg ook niet op mijn kot studeren.
Op 23 augustus stuurde ze een mail dat de werken goed aan het vorderen zijn. De huurprijs zou stijgen van 200 EUR naar 320 EUR. Ik viel van mijn stoeltje omdat we allemaal verwacht heden dat dit 50 eur minder zou zijn. Verder stond er ook in dat ze de huur van september laten vallen omdat er overlast zou zijn. Ik stuurde een mail terug inzake enkele suggesties om de kosten te verlagen. Ze bleven echter bij de 320 EUR prijs. Goed geen probleem, ik zeg dat ik dan mijn kot niet meer verder zal huren. en ze eisen dat ik mijn kamer ontruim op 1 september. Nu heb ik gezegd tegen de kotbaas dat ik augustus niet heb betaald, wegens de logische redenen dat ik niet in mijn kot kan. Ze zeggen dat ik contractueel verplicht ben om te betalen. Hieronder het contract.

http://dl.dropbox.com/u/176734/Huurcont ... tenkot.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Heb ik het recht om augustus niet te betalen? Want volgens mij heb ik de dingen niet gekregen die in mijn contract staat, waardoor ik ook niet verplicht ben voor dat termijn te betalen.

Ik moet dus op 1 september alles ontruimen en het wordt geïnspecteerd op 2 september met overhandigen van de sleutel. Ik moet echter ook mijn waarborg terugkrijgen van 1 maand huur. Welke maatregelen kan ik het best nemen? Ik zou graag na de inspectie en bij het overhandigen van de sleutel iets laten tekenen dat alles geïnspecteerd en in orde geacht werd. Maar wat moet ik precies op papier zetten. En is dit een goed idee?

Stel dat ze weigeren om mijn waarborg te betalen welke stappen kan ik ondernemen?



mvg

[JohnD]

Ik ben nu niet zo onmiddellijk kotwijs, maar een klacht bij de politie wegens inbreuk op de wet op de privacy en inbraak had de kotbazin zeker aan haar been.

[j.demoor]

‘Huur vangt aan op 1 september 2008 en loopt tot 1 september 2009’(Uw huurovereenkomst van 22 september 2008). Ik ga ervan uit dat diezelfde huurovereenkomst telkens met een jaar verlengd werd.

‘Op 31 juli stuurt ze een mail dat de renovatie werken begin augustus zullen aanvangen en dat ze ondertussen alles in de benedenverdieping(die u huurde) hebben ontruimd’

Dit houdt in dat het verhuurde kot in augustus 2011 niet meer te uwer beschikking was(art.1719 Burgerlijk Wetboek=B.W.) en u dus voor die maand evenmin huur verschuldigd bent.

“Art.439...wordt gestraft hij die...in een door een ander bewoond huis...binnendringt, hetzij met behulp van bedreiging of...valse sleutels"(Strafwetboek 8 juni 1867).

‘De beslissing dat beklaagde zich schuldig heeft gemaakt aan huisvredebreuk door gebruik van valse sleutels wordt naar recht verantwoord, als de rechter vermeldt dat beklaagde, door het appartement of het huis binnen te gaan tegen de wil van de bewoner ervan, een onrechtmatig gebruik heeft gemaakt van de sleutel die in zijn bezit was‘[Cass. ARC86AF1-1,15 oktober 1986,Arr.Cass. 1986-87,188,Noot:Zie Cass., 9 juli 1872( Bull. en Pas., 1872, I, 448 )].

De sleutel is ‘vals’ indien u hem niet tot dat gebruik bestemd hebt.

U kan in dat geval klacht neerleggen bij de politie.

Het is aan de verhuurder om te bewijzen dat u het gehuurde pand niet teruggaf zoals u het ontving of geacht werd ontvangen te hebben(art.1731 B.W.). Bij ontbreken van zulk bewijs kan de verhuurder eventuele beschadigingen niet in mindering brengen van uw huurwaarborg. Eis een ontvangstbewijs van de teruggegeven sleutel.

Vorder zo nodig uw waarborg terug via de vrederechter.

“Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek=Ger.W.).

Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. U kan dit verzoekschrift in principe indienen zonder advocaat.

[Zuttasoxx]

Super bedankt. Met dit kan ik wel iets mee.