Hallo allemaal
Mijn vader heeft in november vorig jaar een opzegbrief gehad van zijn huisbaas dat hij zijn appartement moest verlaten tegen 01.02.2012 omdat de huisbaas er zelf wou gaan inwonen. Mijn vader is ondertussen verhuisd maar heeft me deze week verteld dat toen hij meldde aan de huisbaas dat hij iets gevonden had, dat was in februari 2011, dat de huisbaas hem vroeg om 3 maanden opzegvergoeding. Mijn vader moest dus nog drie maanden huishuur betalen omdat hij te vroeg vertrok! Hij wou dit niet en de huisbaas (een zeer agressieve man) zei dan dat hij tevreden was met 1 maand extra. Mijn vader heeft helaas voor de rust betaald omdat de huisbaas dreigde zijn borg niet te willen terug betalen. Ook al had hij geen plaatsbeschrijving bij aanvang van het contract opgemaakt. Nu passeer ik voorbij het appartement en er hangt een grote brief "te huur".
Mag dit allemaal zomaar? Bovendien was ook zijn huurcontract nooit geregistreerd.
Reeds dank bij voorbaat voor jullie reacties.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
justwanttomove
- Berichten: 151
U heeft geluk dat u dit bericht post want het gaat veel geld opleveren
ten eerste had u w vader alle recht om een tegenopzeg te doen van 1 maand. Daarbij is totaal geen verdere vergoeding nodig.
Stuur onmiddellijk een AS aan de verhuurder waarin u dit geld terugeist.
Voor het opnieuw te huur stellen van het pand voorlopig NIETS doen! wacht tot het papier weg is en ga er dan een paar weken later met een deurwaarder langs.
Deze zal dan vaststellen dat de verhuurder er toch zelf niet woont en kan u van de verhuurder een schadevergoeding van 18(!) maanden huur bekomen. Genoeg voor de verhuis te betalen en een mooie reis om van alle stress te bekomen..
ten eerste had u w vader alle recht om een tegenopzeg te doen van 1 maand. Daarbij is totaal geen verdere vergoeding nodig.
Stuur onmiddellijk een AS aan de verhuurder waarin u dit geld terugeist.
Voor het opnieuw te huur stellen van het pand voorlopig NIETS doen! wacht tot het papier weg is en ga er dan een paar weken later met een deurwaarder langs.
Deze zal dan vaststellen dat de verhuurder er toch zelf niet woont en kan u van de verhuurder een schadevergoeding van 18(!) maanden huur bekomen. Genoeg voor de verhuis te betalen en een mooie reis om van alle stress te bekomen..
-
justwanttomove
- Berichten: 151
staat er in de opzegbrief van de verhuurder duidelijk vermeld wat de reden van de stopzetting van de huur is?
Heeft uw vader op zijn beurt een schriftelijke opzegging gedaan?
Heeft uw vader op zijn beurt een schriftelijke opzegging gedaan?
Ik zou toch (onopgemerkt) proberen zoveel mogelijk foto's te nemen van het pand met het 'Te Huur' bord.Voor het opnieuw te huur stellen van het pand voorlopig NIETS doen!
Bv met de krant van vandaag.
Deze foto's (bv op een Cd) verstuurdt u aangetekend naar uzelf in een gesloten envelop. Deze envelop opent u pas dan bij de vrederechter.
Indien de verhuurder de huurovereenkomst vroegtijdig
beëindigt door middel van een opzeg van 6
maanden om reden van persoonlijke bewoning,
uitvoering van werken of zelfs zonder motief, kan
de huurder een tegenopzeg geven van 1 maand,
zonder een schadevergoeding te betalen ook al
gebeurt de opzeg tijdens de eerste 3 jaar van zijn
contract
Bron: http://www.just.fgov.be/img_publications/pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;Art. 3, §2 van de huurwet
De verhuurder kan op elk ogenblik de overeenkomst
beëindigen om het goed persoonlijk te betrekken en
dit uitsluitend op voorwaarde een opzegging van 6
maand te betekenen.
Om geldig te zijn moet de opzegging het motief en de
identiteit van de persoon vermelden die het gehuurde
goed werkelijk zal betrekken.
Deze persoon kan zijn:
• de verhuurder zelf;
• zijn/haar echtgeno(o)t(e);
• zijn/haar kinderen, kleinkinderen of geadopteerde
kinderen en de kinderen van de echtgeno(o)t(e);
• bloedverwanten in de opgaande lijn (vader,
moeder, grootouders) en deze van zijn/haar
echtgeno(o)t(e);
• broers, zusters, ooms, tantes, neven, nichten en
deze van de echtgeno(o)t(e).
Een opzeg door de verhuurder voor het betrekken
door familieleden in de 3e graad zal niet meer mogelijk
zijn tijdens de eerste drie jaar van de huurovereenkomst.
Dit geldt voor de contracten gesloten of
vernieuwd vanaf 31 mei 1997.
De huurder kan aan de verhuurder een bewijs van
verwantschap vragen. De verhuurder dient dan
binnen 2 maand dit bewijs voorgelegd te hebben
anders kan de huurder de nietigverklaring van de
opzegging vorderen. Deze vordering dient de
huurder op zijn beurt in te stellen ten laatste 2
maand voor het einde van de opzeggingstermijn.
Deze nieuwe regel geldt reeds voor de huurovereenkomsten
die lopen op 31 mei 1997.
De wet voorziet dat het persoonlijk betrekken van
het goed door de verhuurder of een familielid moet
plaatsvinden in het jaar na het verstrijken van de
gegeven opzeg, of ingeval van verlenging, na
teruggave van het goed door de huurder, en dat
het goed werkelijk en doorlopend betrokken moet
blijven gedurende minstens 2 jaar.
Indien deze voorwaarden niet vervuld worden
heeft de huurder recht op een vergoeding gelijk
aan 18 maand huurprijs tenzij de verhuurder een
buitengewone omstandigheid kan inroepen.
"Lachen is de kortste afstand tussen mensen." - J.F.Kennedy
huurovereenkomst van uw vader was niet geregistreerd. Dazn was hij zeker GEEN verbrekingsvergoeding verschuldigd. Dus die maand die betaald werd terugeisen.
Opzeg voor eigen bewoning door de eigenaar vraag een opzeg van 6 (ZES) maanden, en geen 3 zoals hier blijkbaar is gebeurd. Ook hier zou je een tegeneis kunnen installen.
Werd de huurwaarborg integraal terugbetaald. Dat moet gebeuren, want er was geen ingaande PB.
Indien hij er inderdaad niet zelf gaat wonen, en je laat dit vaststellen door deurwaarder heeft uw vader recht op een mooie premie (18 maanden huur)
Dit is een zaakje waarvan VDB zal watertanden.
Opzeg voor eigen bewoning door de eigenaar vraag een opzeg van 6 (ZES) maanden, en geen 3 zoals hier blijkbaar is gebeurd. Ook hier zou je een tegeneis kunnen installen.
Werd de huurwaarborg integraal terugbetaald. Dat moet gebeuren, want er was geen ingaande PB.
Indien hij er inderdaad niet zelf gaat wonen, en je laat dit vaststellen door deurwaarder heeft uw vader recht op een mooie premie (18 maanden huur)
Dit is een zaakje waarvan VDB zal watertanden.
Watertanden niet echt, eerder nog maar eens de hebzucht van een domme domme eigenaar dusdanig inkorten dat hij deze les nooit zal vergeten.
1) is er een opzegbrief waarin de verhuurder onomwonden claimt dat hij het pand voor eigen bewoning opeist?
2) idem voor de verbrekingsvergoeding.
3) U neemt foto's van het pand waarmee duidelijk de "te huur" affiche zichtbaar is, de woning en bij voorkeur het huisnummer. Duurdere optie is dat u een deurwaarder in de arm neemt om deze feiten te laten constateren (is ook de beste wegens onweerlegbare vaststelling).
4) U dient een verzoekschrift 1344bis/ev ger. W. in bij het lokale vredegerecht waarbij u bij vonnis de uitvoering van art 3§2 4de lid
Als u hier op het forum zoek onder de term "eigen bewoning" komt u een aantal vergelijkbare dossiers tegen met een zeer uitgebreide uitleg.
1) is er een opzegbrief waarin de verhuurder onomwonden claimt dat hij het pand voor eigen bewoning opeist?
2) idem voor de verbrekingsvergoeding.
3) U neemt foto's van het pand waarmee duidelijk de "te huur" affiche zichtbaar is, de woning en bij voorkeur het huisnummer. Duurdere optie is dat u een deurwaarder in de arm neemt om deze feiten te laten constateren (is ook de beste wegens onweerlegbare vaststelling).
4) U dient een verzoekschrift 1344bis/ev ger. W. in bij het lokale vredegerecht waarbij u bij vonnis de uitvoering van art 3§2 4de lid
wegens onrechtmatige opzeg.§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
(De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Als u hier op het forum zoek onder de term "eigen bewoning" komt u een aantal vergelijkbare dossiers tegen met een zeer uitgebreide uitleg.
Hoi allemaal
Hartelijk dank voor de massale reacties. Wij hebben dus inderdaad een opzegbrief van de huisbaas waarin staat dat hij zelf in het appartement wil gaan wonen en dat mijn vader om die reden het pand moet verlaten. Mijn vader heeft bij zijn vertrek geen opzegbrief naar de huisbaas gestuurd omdat hij zowiezo al zijn opzeg had gehad. Ik ben heel blij met jullie reacties en ga morgen een telefoontje doen naar onze advocaat
het zal hem leren dat hij niet zomaar alles met de mensen mag doen. Bedankt allemaal!
Hartelijk dank voor de massale reacties. Wij hebben dus inderdaad een opzegbrief van de huisbaas waarin staat dat hij zelf in het appartement wil gaan wonen en dat mijn vader om die reden het pand moet verlaten. Mijn vader heeft bij zijn vertrek geen opzegbrief naar de huisbaas gestuurd omdat hij zowiezo al zijn opzeg had gehad. Ik ben heel blij met jullie reacties en ga morgen een telefoontje doen naar onze advocaat
het zal hem leren dat hij niet zomaar alles met de mensen mag doen. Bedankt allemaal!