huurbescherming

[jananneke]

Beste,

Wij zitten met een complexe vraag omtrent huurbescherming..
Een vriend van ons, Johan, heeft in 2009 een garagebox gehuurd. Hij sloot een huurovereenkomst en ze stelden een onderhandse akte op, die niet werd geregistreerd.
Een jaar later overleed de verhuurder. Zijn erfgenamen wensten de garage te verkopen. De koop werd gesloten op 21 december 2010, op 3 februari 2011 werd de authentieke verkoopakte verleden, en deze werd de volgende dag overgeschreven op het hypotheekkantoor. Johan kreeg onlangs het bericht van de nieuwe eigenlaar dat het huurcontract, ingevolge de koop, onmiddellijk wordt beëindigd.
Kan dit zomaar?
Alvast bedankt voor uw moeite en tijd.

[Fore]

ik weet dat voor een huurovereenkomst bij een huis, de nieuwe eigenaar het oude contract gewoon moet overnemen.
Of dit ook zo is voor een garagebox weet ik niet

[Turaki]

Bij huur garagebox is er een opzegtermijn van 1 maand.
Contract wordt overgenomen door de nieuwe eigenaar, maar dit hoeft dus niet lang te duren.

[Vandebos]

Valt onder de gemene huurwetgeving, opzeg is 1 maand.

[jananneke]

Dus deze huurovereenkomst kan gewoon worden doorverkocht?
En is er een wettelijke basis voor deze opzegtermijn van 1 maand? Ik dacht dat het er 6 zouden zijn (volgens artikel 3 §4 Woninghuurwet).

[gvm]

Ik dacht dat het er 6 zouden zijn (volgens artikel 3 §4 Woninghuurwet).

heeft die huurder de garagebox als hoofdverblijfplaats?

[Vandebos]

Woninghuurwet is enkel geldig voor de woning waarop je je domicilie plaatst. voor alle andere vormen van huurcontract val je terug op de gemene huurwetgeving de wordt geregeld door de art 1714-1762bis BW.