Plaatsbeschrijving

[Elco]

Ik heb hier al wat gelezen over het onderwerp, maar misschien kan iemand mij concreet helpen met een paar vraagjes:

- Bij de huur van een appartement betaalt de vorige huurder een plaatsbeschrijving én moet ik (als nieuwe huurder) ook nog eens een plaatsbeschrijving betalen (uitgevoerd op dezelfde dag).
Kan dat? Ik neem aan dat de plaatsbeschrijving dezelfde is en dus de kosten niet x2 kunnen gedaan worden?

- Als er niets in het contract staat van een plaatsbeschrijving aan het einde vh contract, kan men dan weigeren daarvoor te betalen? (er is al wel betaald voor een plaatsbeschrijving aan het begin van het contract).

- Als de plaatsbeschrijving wordt uitgevoerd door iemand van het immo kantoor, kan men daar dan 400 euro (te delen door 2) voor vragen? Mag men überhaupt geld vragen als het door iemand intern wordt gedaan? Ik dacht dat dat geld werd gevraagd voor de uitbetaling van de expert?

Bedankt!

[Vandebos]

- Ja, dat is toegelaten op voorwaarde dat in het contract van de verlatende huurder een dergelijke clausule is opgenomen. De prijs ervan wordt gedeeld door 2
- Normaliter wordt er aan het einde van het contract geen plaatsbeschrijving opgemaakt, doch wordt de toestand van het pand vergeleken met de plaatsbeschrijving om een eventuele waardederving op te maken.
- ja en ja. Plaatsbeschrijver is niet gebonden aan een opleiding of beroepservaring. Men kan zich hierin praktisch even makkelijk "expert" noemen als dat men het plaatje psycho-therapeut aan zijn voordeur hangt. Op het einde van de dag zal de deskundigheid van de plaatsbeschrijver afhangen van de andere opleidingen die hij heeft gevolgd ( cfr. landmeter, juridische opleiding, burg of ind ingenieur, boekhouder, etc etc) en diens ervaring in het opstellen van dergelijke geschriften.

[Elco]

Ok, dankjewel.

Als ik het zo lees, lijkt me alles 'legaal' te zijn.
Er staat in het contract idd toch iets kort over een tweede plaatsbeschrijving aan het einde.

Ik heb alleen wel mijn bedenkingen bij deze regeling. De verhuurder kan hier doen wat hij/zij wilt, heb ik zo het gevoel.
Zogezegd is het geld voor het geleverde werk, tijd & vervoerkosten, maar 800 euro voor max 3 uren werk (alles in), lijkt me redelijk overdreven...

[gvm]

bij mijn appartementen is 't simpel. de huurder betaalt 100 euro, ik betaal 100 euro. ik werk al jaren met hetzelfde vastgoedkantoor en heb een platonische relatie met m'n vastgoedprinses, die goed genoeg beseft dat ze regelmatig mag verhuren voor mij. in het bedrag van 200 euro is de uitgaande plaatsbeschrijving inbegrepen, omdat ze bij vertrek van een huurder sowieso opnieuw mag verhuren, en dus ook een nieuwe pb mag opstellen. 't gaat telkens over een paar kleine aanpassingen, dus veel werk heeft ze er niet mee, en 't is een mooie vergoeding bovenop de commissie die ze opstrijkt.

[j.demoor]

“Art.1730.§ 1. De PARTIJEN zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening...Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand of van vijftien dagen naargelang van het geval, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt...§ 3. De contractuele bepalingen welke in strijd zijn met de paragrafen 1 en 2 zijn nietig...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Indien een omstandige plaatsbeschrijving, met WEDERZIJDS akkoord en op tegenspraak,werd opgesteld door een DERDE dan moet ze hem betaald worden,ook al was er reeds dezelfde dag een nazicht gebeurd door de verhuurder of zijn gemachtigde en een vorige huurder.

De wet voorziet geen ‘plaatsbeschrijving’ aan het einde van het contract. Echter “Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun wederzijdse toestemming of op gronden door de wet erkend...”(B.W.). De wet verbiedt niet zulke plaatsbeschrijving overeen te komen,zij het bij het sluiten van het contract.