elektrische apparaten

[girafke]

In het appartement zijn meerdere apparaten ingebouwd zoals combi-oven, frigo en afwasmachine.

Is de verhuurder verplicht om deze te vervangen als deze defect zijn of mag hij zeggen dat hij deze niet vervangt?

Wie kan mij hiermee helpen.

Alvast bedankt

[Vandebos]

de staat van het goed mag tijdens de huurperiode niet verandert worden. U huurt een pand met toestellen A, B en C, een gedeelte van de huurprijs weerspiegelt het recht op gebruik van deze toestellen. Bij defect door sleet of overmacht zal de verhuurder verplicht zijn om deze toestellen door gelijkwaardige toestellen te vervangen op eigen kosten. Het is enkel bij beschadiging of vernietiging door een handeling van de huurder dat deze kan worden aangesproken voor de kosten van vervanging...

[adbc]

Sorry om hierop te reageren maar als het contract de volgende clausule bevat :

“De verhuurder behoudt zich het recht voor om de vloerbekleding en/of electrische toestellen in deze verhuring begrepen, niet te vervangen mochten deze door sleet zijn tenietgegaan tijdens de loop van de verhuring zonder dat de huurder hiervoor huurvermindering, kwijtschelding van huur of huurverbrekening zal kunnen eisen”

En bijkomende vraag : moet bijvoorbeeld, in geval van defecte boiler, als de verhuurder die NIET wil vervangen, de huurder dit WEL doen op zijn kosten.

[Vandebos]

Deze clausule is een is op zijn minst aanvechtbaar vanuit het evenredigheidsprincipe. U huurt het pand voor een bepaalde prijs om er een bepaald genot van te kunnen hebben. Het wegvallen van een gedeelte van dat genot zal zich dan voor de vrederechter ook vertalen in een verlaging van de huur.

Wat betreft de boiler is de verhuurder verplicht deze te vervangen. U vindt in de links in onderschrift een documentje terug met de naam "wie doet wat.pdf". Daarin treft u een sluitend scheme aan van hoe u de verhuurder dient te verplichten deze vervanging te verrichten. dit alles op voorwaarde dat de boiler in kwestie teniet is gegaan door sleet of overmacht.

[adbc]

Bedankt voor deze toelichting.
PDF gedownload.

[Vandebos]

verwacht niet uw huur met 50% te zien dalen... maar de vrederechter zal wel de nodige "aanmoediging" aan de verhuurder geven om hem "nog eens te doen nadenken"....

[adbc]

Hopelijk komt het niet zover en kunnen we overeenkomen.