rechten bij een TE LAAT geregistreerd huurcontract

[pete.de.groote]

graag jullie mening / advies / standpunt

wat betreft de huurwetgeving.

een huurcontract van 9 jaar

Het huurcontract is geregistreerd na 7 maanden en 15 dagen.

kan de huurder zonder opzeg&vergoeding opzeggen binnen de 3jaar gelet op de uitgave

http://www.just.fgov.be/img_justice/pub ... pdf/21.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

pag 77

BIJLAGEN BIJ HET KONINKLIJK BESLUIT VAN 4 MEI 2007

... genomen in uitvoering van artikel 11bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2, van het Burgerlijk Wetboek

artikel 3

3) Registratie van de huurovereenkomst
De registratie van een geschreven huurovereenkomst is een verplichte formaliteit die door de verhuurder dient te worden uitgevoerd. Deze formaliteit houdt in dat de overeenkomst – evenals de plaatsbeschrijving – in drie exemplaren (indien er slechts twee partijen zijn) aan het registratiekantoor van de plaats waar het goed gelegen is moet worden voorgelegd. Alle adressen van deze registratiekantoren zijn vermeld in de tele- foongids onder de rubriek «Federale Overheidsdienst Financiën - Registratie».
De registratie van contracten van huur, onderhuur of over- dracht van huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die uitsluitend bestemd zijn tot huisves-ting van een gezin of een persoon is kosteloos en moet binnen de twee maand volgend op de sluiting van het contract gebeu- ren. INDIEN DE HUUROVEREENKOMST NIET GEREGISTREERD WERD BINNEN DEZE TERMIJN KAN DE VERHUURDER EEN BOETE KRIJGEN EN GELDT – INDIEN HET OM EEN HUUROVEREENKOMST VAN 9 JAAR GAAT – BOVENDIEN VANAF 1 JULI 2007 DE REGEL DAT DE HUURDER EEN EINDE KAN MAKEN AAN DEZE HUUROVEREENKOMST ZONDER EEN OPZEG- GINGSTERMIJN IN ACHT TE NEMEN EN ZONDER EEN VERGOEDING TE BETALEN.

[Vandebos]

Neen, het wetsartikel in kwestie stelt:

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
(Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Zolang houdt hier in dat zodra de verhuurder het contract registreert én dit plaatsvindt voor de huurder zijn opzeg geeft, de huurder wel de opzegtermijnen en boeteclausules dient te respecteren. De verhuurder is te laat en in overtreding maar buiten de boete voor laattijdige ambtelijke administratie (€ 25) zijn er geen verdere sancties.