Ik heb een klassiek 9 jarig contract, ingangsdatum 1 september 2008.
Ik heb sinds juli 1 maand achterstand in mijn huur, heb de reden hiervoor mondeling uitgelegd aan de verhuurder.
In augustus kregen we een aangetekend schrijven waarin hij een vooropzeg van 6 maand gaf omdat zijn kleinzoon de woning zou betrekken, op 1 maart dus.
Nu daagt hij ons voor de vrederechter omwille van die 1 maand huurachterstand (waarvoor alle begrip), met als vragen in het verzoekschrift:
- de huurovereenkomst te verbreken en ons te laten buitenzetten 1 maand na betekenis van het vonnis
- de huurgarantie (2 maand huur = 1.400 € + interesten) als vergoeding te krijgen omwille van het opnieuw achter een huurder moeten zoeken (die hij al heeft mits zijn kleinzoon de woning zou betrekken, dus dat lijkt me zwaar overdreven).
Ik vermeld er hier bij dat ik zwaar gehandicapt ben (+66% erkend door FOD Sociale Zekerheid) en mijn dochter die bij ons inwoont 6 maand zwanger is. En mijn echtgenoot is momenteel een paar maanden in het buitenland voor zijn werk.
Mijn vragen zijn de volgende:
- hoe groot is de kans dat de vrederechter zijn eisen inwilligt en wij hals over kop moeten verhuizen?
- ik hoorde zeggen dat gehandicapten en zwangere vrouwen of met kleine kinderen niet net voor of tijdens de winter worden buitengezet maar ik denk niet dat hierover wetteksten bestaan. Klopt dit? Hoe is de rechtstpraak hierover in het algemeen?
1 maand achterstallige huur en Vredegerecht
Laatst gewijzigd door kahmi op 17 okt 2010 10:58, 1 keer totaal gewijzigd.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
De kans dat men dit toestaat voor één maand achterstallige huur is redelijk gering, doch u doet er best alles aan deze huurachterstand liefst zo snel mogelijk minstens te beginnen afbetalen.
Trouwens, u zou zich misschien best eens wenden tot het pro deo bureau. Mogelijks valt u onder een "gelijkgestelde categorie" (afhankelijk van de attesten van uw handicap) zodat u automatisch recht heeft op een pro deo advocaat.
Mij lijkt hier sprake te zijn van rechtsmisbruik.
Hoe lang loopt het contract trouwens al? Een verhuurder kan maar opzeggen op bepaalde tijdstippen....
Trouwens, u zou zich misschien best eens wenden tot het pro deo bureau. Mogelijks valt u onder een "gelijkgestelde categorie" (afhankelijk van de attesten van uw handicap) zodat u automatisch recht heeft op een pro deo advocaat.
Mij lijkt hier sprake te zijn van rechtsmisbruik.
Hoe lang loopt het contract trouwens al? Een verhuurder kan maar opzeggen op bepaalde tijdstippen....
Dit bericht betreft geen officieel juridisch advies. Vaak hangt alles af van feitelijkheden, die pas uit lezing van de officiële gegevens blijken...
-
Franciscus
- Berichten: 39630
- Juridisch actief: Nee
Staat dat van de kleinzoon op papier?
Lid worden van de huurdersbond en deze zullen u een advocaat toewijzen
Lid worden van de huurdersbond en deze zullen u een advocaat toewijzen
Mijn inkomsten zijn te hoog voor een pro deo maar door lang aanslepende "mankerende informatie" bij de ziekenkas ben ik al maanden niet betaald en wacht ik wanhopig week na week op het storten van mijn inkomsten met achterstallen. Mijn man heeft inkomsten waar hij denkt vrij over te mogen beschikken en daar ga ik maandag stappen ondernemen om het bewind te vragen. En dan heb ik toch liever een degelijke en gespecialiseerde advocaat ipv een pro deo die maar wat aan moddert lol
Het contract loopt sinds 1 september 2008, dus 2 jaar en 1,5 maand. Voor het opzeggen omdat men zelf de woning wil betrekken of een naast familielid geldt toch steeds de vooropzeg van 6 maand of ben ik daar verkeerd?
Naar het vredegerecht ga ik alleen, zonder advocaat, dat heeft toch een aantal voordelen. Zo heb ik niet de verplichting om de tegenpartij op tijd mijn verweer te sturen en kan ik hen overvallen met "wat is het nu eigenlijk? gaat de kleinzoon de woning betrekken of zoekt u een nieuwe huurder?"
in één van de gevallen liegt de eigenaar: ofwel was hij niet echt van plan om zijn kleinzoon de woning te laten betrekken (in welk geval ik 6 maand huur als schadevergoeding mag vragen) ofwel was hij niet echt van plan om een nieuwe huurder te zoeken (in welk geval zijn vraag om 2 maand huur als schadevergoeding voor het zoeken van een nieuwe huurder sterk overdreven is).
Dus objectief gezien, denk ik dat een billijke beslissing zou zijn om op de 6 maand vooropzeg te blijven hoewel ik als subsidiaire vraag zal vragen om de vooropzeg van 6 maand voor het betrekken van de woonst door een naast familielid te betrekken, ongedaan te maken. Ik zie ons niet echt verhuizen, noch nu mijn dochter 6,5 maand zwanger is noch met een 2 maand oude baby (bevalling is voorzien begin januari, vooropzeg van 6 maand eindigt eind februari).
Mijn grootste zorg is dat de eigenaar sinds generaties in ons dorp woont en heel gekend is en hij misschien goede maatjes is met de vrederechter lol
Het contract loopt sinds 1 september 2008, dus 2 jaar en 1,5 maand. Voor het opzeggen omdat men zelf de woning wil betrekken of een naast familielid geldt toch steeds de vooropzeg van 6 maand of ben ik daar verkeerd?
Naar het vredegerecht ga ik alleen, zonder advocaat, dat heeft toch een aantal voordelen. Zo heb ik niet de verplichting om de tegenpartij op tijd mijn verweer te sturen en kan ik hen overvallen met "wat is het nu eigenlijk? gaat de kleinzoon de woning betrekken of zoekt u een nieuwe huurder?"
in één van de gevallen liegt de eigenaar: ofwel was hij niet echt van plan om zijn kleinzoon de woning te laten betrekken (in welk geval ik 6 maand huur als schadevergoeding mag vragen) ofwel was hij niet echt van plan om een nieuwe huurder te zoeken (in welk geval zijn vraag om 2 maand huur als schadevergoeding voor het zoeken van een nieuwe huurder sterk overdreven is). Dus objectief gezien, denk ik dat een billijke beslissing zou zijn om op de 6 maand vooropzeg te blijven hoewel ik als subsidiaire vraag zal vragen om de vooropzeg van 6 maand voor het betrekken van de woonst door een naast familielid te betrekken, ongedaan te maken. Ik zie ons niet echt verhuizen, noch nu mijn dochter 6,5 maand zwanger is noch met een 2 maand oude baby (bevalling is voorzien begin januari, vooropzeg van 6 maand eindigt eind februari).
Mijn grootste zorg is dat de eigenaar sinds generaties in ons dorp woont en heel gekend is en hij misschien goede maatjes is met de vrederechter lol
Ja, dat van de kleinzoon staat in het aangetekend schrijven en hij wordt bij naam genoemd.
Ik ben eigenlijk niet van plan om een advocaat te nemen, dat heeft een aantal voordelen bij de Vrederechter en ik ben vrij mondig. Ik heb mijn lijst van neer te leggen stukken en het klad van mijn verweer al opgesteld en ik kwam hier nog even de vraag stellen om te zien of er zaken uit de bus komen waar ik niet aan dacht.
Maar vooral, ik wou weten hoe groot de kans was om een verbreking van het huurcontract te bekomen met 1 maand achterstallige huur en met een gehandicapte moeder en hoogzwangere dochter.
Ik ben eigenlijk niet van plan om een advocaat te nemen, dat heeft een aantal voordelen bij de Vrederechter en ik ben vrij mondig. Ik heb mijn lijst van neer te leggen stukken en het klad van mijn verweer al opgesteld en ik kwam hier nog even de vraag stellen om te zien of er zaken uit de bus komen waar ik niet aan dacht.
Maar vooral, ik wou weten hoe groot de kans was om een verbreking van het huurcontract te bekomen met 1 maand achterstallige huur en met een gehandicapte moeder en hoogzwangere dochter.
Ik denk u vooral het element van beide verschillende redene dient uit te spelen. Voor een maand achterstallige huur zal de vrederechter als u hem kan bewijzen dat er problemen zijn met het uitbetalen van uw vergoeding normaliter niet ingrijpen.
Aan de andere kant zal de opzeg voor eigen bewoning niet ongedaan gemaakt worden, dat is een recht van de verhuurder dat hij ten alle tijde mag uitvoeren mits zes maanden vooropzeg te geven.
Aan de andere kant zal de opzeg voor eigen bewoning niet ongedaan gemaakt worden, dat is een recht van de verhuurder dat hij ten alle tijde mag uitvoeren mits zes maanden vooropzeg te geven.
Mij lijkt dit geen goed idee. Het geeft de indruk dat u weigert de achterstallige maand huur te betalen omwille van de opzeg. Trouwens, die opzeg maakt niet het voorwerp uit van het geschil en heeft er dus in feite niets mee te maken. U kan pas schadevergoeding vragen nadat u het huis ontruimd hebt èn als de kleinzoon dan de woning niet gaat betrekken.kan ik hen overvallen met "wat is het nu eigenlijk? gaat de kleinzoon de woning betrekken of zoekt u een nieuwe huurder?"
Het beste wat u kan doen is: de achterstand alsnog aanzuiveren voor de zitting. Minstens een aanbod doen hoe u die denkt aan te zuiveren. Als u geen van beide doet loopt u het risico dat de vrederechter de huur ontbindt in uw nadeel. De kans is klein voor één maand huurachterstal, maar wordt toch al groter als men geen voorstel doet om de achterstal aan te zuiveren.
-
Franciscus
- Berichten: 39630
- Juridisch actief: Nee
Niet altijd hoor. Wij zijn jaren geleden ook eens gedagvaard. Wegens nietbetalen huurverhoging.
Eigenaar met advocaat ... heel verhaal ... toen het de beurt van schoonbroer was heeft hij eerst gezegd dat hij een redelijk bot had gedaan volgens WTBC normen voor de comfortverhoging - hierbij de formule edelachtbare en het bedrag door ons naar boven afgerond tot 25 Bfr.
Protest bij de tegenpartij en dan pas heeft schoonbroer de brief boven getoverd waarin de eigenaar sprak van vervanging rotte ramen.
Advocaat tegenpartij wist niet meer wat zeggen zeker niet toen we er nog wat fotootjes naastlegde.
Zaak afgewezen ... huurrprijs naar billijkheid - proficiat goed uitgerekend mijnheer - verhoofd met 25 Bfr.
Een goede 6 maand later terug gedagvaard - moesten onmiddellijk uit appartement ik dacht eigenaar ging appartmenten 'renoveren'.
Weer naar vrederechter maar schoonfamile had toen al zelf een te renoveren woning gekocht ..wel die uitspraak was - ok hoeveel tijd om deze bewoonbaar te maken nog x maanden -- toegestaan en vrederechter eindigde met ... als u dent dat u niet klaar gaat zijn laat me op tijd iets weten dan kan ik mogelijk nog verlengen indien nodig.
Wat het al of niet laten bewonen door kleinzoon -- deze bewijzen worden oa geleverd door inschrijving bevolking en werkelijke bewoning ... ook hier is het dikwijls nuttig niet te veel te zeggen maar na x maand de kat de bel aan te binden .
Dat heben we ook gehad met de ex van een vriend ... deze moest ook weg ... na dacht ik 6 maanden met denodige dokumenten de eigenaar gedagvaard -- is hem heel zuur opgebroken want daar stond een fikse schadevergoeding tegenover.
Eigenaar met advocaat ... heel verhaal ... toen het de beurt van schoonbroer was heeft hij eerst gezegd dat hij een redelijk bot had gedaan volgens WTBC normen voor de comfortverhoging - hierbij de formule edelachtbare en het bedrag door ons naar boven afgerond tot 25 Bfr.
Protest bij de tegenpartij en dan pas heeft schoonbroer de brief boven getoverd waarin de eigenaar sprak van vervanging rotte ramen.
Advocaat tegenpartij wist niet meer wat zeggen zeker niet toen we er nog wat fotootjes naastlegde.
Zaak afgewezen ... huurrprijs naar billijkheid - proficiat goed uitgerekend mijnheer - verhoofd met 25 Bfr.
Een goede 6 maand later terug gedagvaard - moesten onmiddellijk uit appartement ik dacht eigenaar ging appartmenten 'renoveren'.
Weer naar vrederechter maar schoonfamile had toen al zelf een te renoveren woning gekocht ..wel die uitspraak was - ok hoeveel tijd om deze bewoonbaar te maken nog x maanden -- toegestaan en vrederechter eindigde met ... als u dent dat u niet klaar gaat zijn laat me op tijd iets weten dan kan ik mogelijk nog verlengen indien nodig.
Wat het al of niet laten bewonen door kleinzoon -- deze bewijzen worden oa geleverd door inschrijving bevolking en werkelijke bewoning ... ook hier is het dikwijls nuttig niet te veel te zeggen maar na x maand de kat de bel aan te binden .
Dat heben we ook gehad met de ex van een vriend ... deze moest ook weg ... na dacht ik 6 maanden met denodige dokumenten de eigenaar gedagvaard -- is hem heel zuur opgebroken want daar stond een fikse schadevergoeding tegenover.
Hangt er natuurlijk in eerste instantie van af of de advocaat van de verhuurder dat vraagt. Hij kan de zaak ook willen behandelen, en dan zie ik niet in waarom de zaak zou worden uitgesteld.De Vrederechter zal de zaak uitstellen om de advocaat van de verhuurder toe te laten te kunnen antwoorden op Uw stukken die U ter zitting neerlegt alsook op Uw verweer.
Hangt er natuurlijk in eerste instantie van af of de advocaat van de verhuurder dat vraagt. Hij kan de zaak ook willen behandelen, en dan zie ik niet in waarom de zaak zou worden uitgesteld.
Inderdaad, maar omdat TS er gewoon van uit gaat dat hij/zij geen advocaat neemt omdat er dan niets vooraf dient medegedeeld te worden ....
Hangt natuurlijk ook van vrederechter tot vrederechter af ...
De chronologie is als volgt: 1 maand achterstallige huur voor de maand juli - augusts: aangetekend schrijven met vooropzeg om de kleinzoon er in te laten wonen - tussenin de huur betaald zogauw ik de middelen vond - daging voor de vrederechter met nog 1 maand achterstallige huur.Mij lijkt dit geen goed idee. Het geeft de indruk dat u weigert de achterstallige maand huur te betalen omwille van de opzeg. Trouwens, die opzeg maakt niet het voorwerp uit van het geschil en heeft er dus in feite niets mee te maken. U kan pas schadevergoeding vragen nadat u het huis ontruimd hebt èn als de kleinzoon dan de woning niet gaat betrekken.kan ik hen overvallen met "wat is het nu eigenlijk? gaat de kleinzoon de woning betrekken of zoekt u een nieuwe huurder?"
Het beste wat u kan doen is: de achterstand alsnog aanzuiveren voor de zitting. Minstens een aanbod doen hoe u die denkt aan te zuiveren. Als u geen van beide doet loopt u het risico dat de vrederechter de huur ontbindt in uw nadeel. De kans is klein voor één maand huurachterstal, maar wordt toch al groter als men geen voorstel doet om de achterstal aan te zuiveren.
Mijn bedoeling hiermee was enkel om aan te tonen dat één van beide (vooropzeg voor de kleinzoon en schadevergoeding voor het zoeken van nieuwe huurder) een leugen moet zijn en dus één van beide vragen van de eigenaar zeker onredelijk is. Daarbij komt, indien ik het goed begrepen heb hier op het forum, dat 1 maand achterstallige huur lichtjes weinig is om het verbreken van het huurcontract te vragen. En ik heb de bewijzen dat ik 1 of 2 maanden betaal zogauw ik over het geld beschikte.