Termijn huurwaarborg

[Tom1975]

Beste,

Ik heb vijf jaar een Appartement gehuurd en heb huur opgezegd en drie maanden termijn uitgedaan.
Vorige maand hadden we plaatsbeschrijving waarop de man van de eigenaar komt opdagen en niet eigenares zelf. Met een checklist wordt alles bekeken (bvb WC chasse werd drie keer getest, deuren 4 keer open en toe doen om toch maar te checken dat er niets zou zijn). Bij de intredende plaatsbeschrijving is dit allemaal niet zo uitvoerig bekeken geweest (deze duurde toen een half uur zonder checklist terwijl nu 3 uur voor een appartement van 60 m2!!!).

Uiteindelijk komt hij af met drie pietluttige opmerkingen (deur die wat stroef opent, plint die wat loszit en kraan die volgens hem wat lekte). Hij beweert dat voor die drie kleine opmerkingen een specialist zal moeten komen om dit te herstellen en dit ten laste van mij zal vallen. Ik stelde hem voor om dit zelf te herstellen maar dit werd geweigerd. Man van eigenares dwong me om mijn akkoord op checklist met opmerkingen te zetten anders wou hij onmiddellijk vertrekken en zelfs mij niet bevestiging geven dat hij de sleutels had ontvangen (hij had die sleutels onmiddellijk bij het binnenkomen opgeëist zonder dat ik hier bewijs van had). Ik zeg hem dat dit binnen de normale huurderschade valt en vraag hem om een document te ondertekenen dat pand zich in goede staat bevindt en de waarborg mag vrijgegeven worden. Hij weigert dit te tekenen en zegt dat hij optreedt als "onafhankelijk" expert voor de eigenares en hij enkel bevindingen mag vaststellen.

Hij beweert ook dat de huurwaarborg enkel zal teruggestort worden nadat de volgende huurder uitvoerig de stopcontacten, oven, gasvuur en leidingen water/elektriciteit heeft kunnen testen. Indien er geen opmerkingen zijn zal de waarborg mits aftrek gemaakte kosten voor herstellingen en afrekening lasten & provisies naar mij teruggestort worden. Dit zal pas na zes maanden zijn beweert hij en mits goedgezindheid van eigenares (zijn vrouw dus!!!!!!).

Ik heb ook net ontdekt dat huurwaarborg niet op een geblokkeerde rekening staat op mijn naam. Dit staat gewoon op eigen spaarrekening van verhuurder.

Mijn vragen zijn de volgende:
- Mag er voor zulke kleine pietluttigheden een specialist aangesteld worden en zijn deze kosten voor mij? (Ook al heb ik voorgesteld om deze zelf te herstellen want stelt niets voor!).
- Wat is wettelijk bepaald als termijn voor teruggave huurwaarborg? Mag zij zomaar 6 maanden wachten?
- Afrekening van lasten en provisies wordt elk jaar in juni opgemaakt voor afgelopen jaar. Ik betaalde maandelijks een forfait die die kosten dekte. Mag verhuurder wachten op deze afrekening en de huurwaarborg hiermee compenseren moest het blijken dat mijn betaalde forfait onvoldoende was? Dit betekent dat ik zou moeten wachten tot juni 2015 vooraleer ik mijn geld terugzie (als ik die al terug zal zien!?!).

Ik hoop dat iemand mij kan helpen!!

Alvast bedankt voor jullie hulp!

groeten,
Tom

[sloeberken]

De huurwaarborg moet op een korte termijn na einde huurcontract vrijgegeven worden, voor die kleine gebreken mag hij max 30 euro rekenen. Hij mag niet wachten tot er een eindafrekening is, maar moet zich baseren op het vorige jaar.
Wat moet u doen: zo snel mogelijk een aangetekende brief sturen naar verhuurder, dat de huurwaarborg binnen de 10 dagen op u rekening BE80 ......... moet gestort worden + alle intresten en vanaf kennisname van dit schrijven de rechterlijke intrest. Dat u niet zal aarzelen dit bij de vrederechter te brengen met alle kosten en rpv ten hunnen lasten.

[mava105]

Een deur die stroef werkt is geen huurschade maar gebrek aan onderhoud door de verhuurder.
Welke ouderdom heeft de zogezegde lekken de kraan. Indien ouder dan 10 jaar, is ze zeker aan vervanging toe, en dus voor de verhuurder.
Ook de loszittende plint kan een gebrek aan onderhoud zijn.
Hoe oud is het gebouw?
Al deze werken kunnen hooguit inderdaad maar 30 € kosten, gezien je ook nog de vetusteit dient af te trekken.

[Tom1975]

Bedankt voor jullie snelle reacties!
Gebouw dateert van 1960 en de kraan waarschijnlijk ook aangezien de keuken niet vernieuwd geweest is.

Ik vroeg mij ook af of het wettelijk is een totaal andere aanpak te hebben tussen intredende en uittredende plaatsbeschrijving. Bij intredende plaatsbeschrijving stond er gewoon een beschrijving van het pand bvb wit geverfde living, keuken met aanrecht in inox,... . Ik heb toen uiteraard een paar opmerkingen bijgeschreven mbt strepen vloer en zo maar ik heb uiteraard niet gecheckt of de chasse wel werkte, of de wc-bril wel op en neer gaat (!), of de deuren wel vlot open en dichtgaan, ... . Alles is bij de uittredende plaatsbeschrijving tot in de puntjes gecheckt geweest met een checklist van 4 pagina's en een plaatsbeschrijving die drie uren geduurd heeft voor een appartement van 60 m2!!

Ik heb ook zitten zoeken in de huurwet en daarin wordt inderdaad vermeld dat huurwaarborg op korte termijn moet worden vrijgegeven. Ik vroeg mij af wat bedoeld wordt met korte termijn. Hierboven schrijf je dat ik aangetekend schrijven moet doen om dit binnen de 10 dagen terug te krijgen maar kan ik zomaar een termijn opleggen in de brief?
Mbt eindafrekening gebruiken van vorig jaar voor de afrekening van lasten en provisies waar kan ik hier iets over vinden in de huurwet?

Alvast heel erg bedankt voor jullie reacties! Het geeft me wat steun want ik voel me heel onrechtmatig behandeld.

[KJ86]

Het hangt fel af van het het type scharnier.
Als het over een paumelle gaat, kan je niet veel fout doen als huurder. Dit type van scharnier zijn de schrijnwerkers beginnen toepassen vanaf de jaren 50 à 60, zijn vaak van roestvrij staal en vragen weinig onderhoud. Als het echter om massieve deuren gaat kan je in die tijdperiode ook te maken hebben met een standaard ijzeren scharnier. Die moeten regelmatig gesmeerd worden en losgewerkt worden als de deur lang heeft stilgestaan. Dit type van scharnieren kan zich vastzetten door corrosie.

Als op het ganse appartement maar één plint losstaat dan is dit huurschade, bij slijtage zou een veel groter aantal plinten moeten losstaan. Ze zijn immers op dezelfde moment geplaatst met dezelfde mortel. Het kan ook een constructiefout zijn waarbij de plint rechtstreeks tegen een deuromlijsting is geplaatst zonder uitzettingsvoeg, waardoor het leven van het hout de plint van de muur duwt. Dit moet de verhuurder dan verhalen op de vloerder.

Als het om een kraan gaat die herstelt kan worden, kraanleertje vervangen of keramisch binnenwerk, valt dit onder een huurherstelling.

Zie onderstaande link voor meer informatie over huurherstellingen.

http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... onderhoud/

Als de herstellingen moeten uitgevoerd worden door vakmannen, raam ik zo toch op 200 à 300 euro incl. de nodige voorrijkosten natuurlijk.

[Tom1975]

Maar ik heb aangeboden om het zelf te herstellen? Het is slechts een paar minuten werk en kost niets om zelf te doen.
Met betrekking tot lekkende kraan: die drupt enkel maar wat als je onvoldoende de kraan dichtdraait. Dit was trouwens al zo toen ik eerste dag pand betrad en ik ben zeker dat verhuurders dit ook weten. Jammer genoeg heb ik toen niet geklaagd.

[sloeberken]

Normaal is het volgende, wat in de ingaande plaatsbeschrijving staat word vergeleken met de staat bij uittreden, je kan niet iets eisen wan niet in de ingaande staat. Als ik u een raad kan geven stel een bedrag voor van 30 euro, is hij niet tevreden, is de kans heel groot dat hij bot vangt bij de vrederechter. Dit word aanzien als uitbuiting en winstbejag.
Is die uitgaande plaatsbeschrijving getekend.

[Franciscus]

En expert moet door beide partijen aangesteld worden.
Dus zijn zijn vaststellingen niet tegenstelbaar.
Natuurlijk als u tekent zonder er eigen opmerkingen bij te schrijven gaat u akkoord met wat op dat papier staat.

ALS het appartement nog niet was overgedragen had u idd dat nog kunnen maken.
Houten plinten of stenen? Volgens mij kunnen beide toch wel loskomen opeen plaats .. ( eigen ervaring - huis van ouders van '58).

Maar die zo wie zo wat hierboven staat. U stelt bedrag dat u zal betalen bij vrijgave huurwaarborg... en dat doet u best met een AS waarin u inderdaad termijn van vb 15 dagen na versturen tijd geeft.
Wel opletten zijn er nog andere zaken die moeten betaald worden vb verwarming??? Algemene kosten?
Staat de waarborg op een aparte rekening van u speciaal geopend als huurwaarborg?

[Tom1975]

Ja ik weet het heel dom maar hij dreigde weg te gaan als ik niet tekende en ik had geen bewijs dat ik de sleutels had afgegeven.
We hadden wat discussies over deze opmerkingen maar om mij te paaien zei hij dat het gewoon opmerkingen waren wat nog niet betekende dat eigenares die ter mijne laste zou leggen. Toen ik eenmaal getekend had en hij mijn document niet wou ondertekenen dat pand in goede staat bevindt en ik waarborg zou terugkrijgen begon alarmbel bij mij te rinkelen.

Mbt verwarming maandelijks betaal ik hiervoor een forfait. De afrekening wordt pas in juni gemaakt samen met de gemeenschappelijke kosten. Ieder jaar heb ik wel geld teruggekregen omdat maandelijkse forfait te hoog was.

Ik heb met bank gebeld en de huurwaarborg staat niet op een geblokkeerde rekening op mijn naam. Staat gewoon op rekening van de verhuurder.

[KJ86]

Het is niet echt een probleem dat de waarborg bij de verhuurder staat, die zal u de waarborg moeten terugbetalen met de gemiddelde marktrente, min het bedrag nodig voor de eventuele herstellingen en min het bedrag voor de kosten die eventueel nog verschuldigd zijn ( dit bedrag zal geraamd moeten worden als je een snelle afhandeling wenst van de waarborg).

Best zo snel mogelijk een overeenkomst maken over de huurherstellingen en het bedrag van de verwarmingskosten.