In ons contract met de architecte staat als laatste bij erelonen vermeld dat ze als laatste schijf 1.200 euro na voorlopige oplevering pleisterwerken krijgt (wat als alles goed verloopt begin mei zal zijn).
Maar bij de bijlage (vooraf gekregen) van hoe haar totale % ereloon bepaald werd, somt ze meer werken op dan als laatste pleisterwerken zoals buitencrépi en trap (waar we dus ook mee op betaald hebben).
Volgens het contract maken geen deel uit van de overeenkomst: sanitaire inrichtingen, verwarming, electriciteit (e.a.). Deze drie punten hebben wij er destijds uitgelaten omdat mijn schoonbroer deze werken kon doen. Achteraf bleek dit niet voor hem niet meer haalbaar en hebben wij haar gevraagd om een plan voor de technieken te maken en de werfopvolging te doen voor deze nutsvoorzieningen. Het begin dateert van vorig jaar zomer met prijsaanvragen. Deze overeenkomst is echter nooit op papier gezet en ze heeft hiervoor ook (voorlopig) nog geen fakturen aangerekend. Plan en opvolging is tot op heden wel gebeurd. Mocht zij hiervoor aanrekenen, dan betalen wij dit uiteraard (mits het een correcte weergave is).
Concrete vraag: wanneer stoppen nu haar verplichtingen? Moet zij werfopvolging blijven doen t.e.m. alles wat in het overzicht stond van de ereloonbepaling (laatste zou dan trap zijn) of stopt dit na wat zij als laatste betaling beschouwt (de binnenbepleistering)? En dit rekening houdend met onze vraag de nutsvoorzieningen op te volgen.
Zelf staat er in haar contract bij opleveringen: "Wanneer een zelfstandig deel van de werken aan het gebouw in zijn geheel beëindigd is, wordt overgegaan tot een voorlopige oplevering voor dat gedeelte. De voorlopige oplevering betekent dat de werken in hun zichtbare toestand door de opdrachtgever worden aanvaard. Vanaf dat ogenblik begint de tienjarige aansprakelijkheidstermijn te lopen. Met de voorlopige oplevering eindigt de kontraktuele verplichting van de architekt uitgezonderd zijn bijstand aan de opdrachtgever tot aan de definitieve oplevering. Zes maanden na de voorlopige oplevering is de definitieve oplevering verworven indien de opdrachtgever geen geschreven opmerkingen heeft gemaakt."
Reden van de vraag: wij hebben momenteel problemen met haar i.v.m. verkeerde dakopbouw (koud dak gebruikt); dit is recent vastgesteld door een expert. (Momenteel nog geen verzekeringen aangesproken en nog geen gerechtelijke procedure gestart.) Eigenlijk willen we zo snel mogelijk van haar interventies af (o.a. omwille van ondertussen gebrek aan vertrouwen) zodat we kunnen afwerken maar ik wil ons wettelijk in orde houden.
Heel hartelijk dank!
Anne