Gezien de vele nuttige informatie die ik hier gelezen heb, waag ik ook eens mijn kans.
Een paar maanden geleden hebben we het dak van ons huis laten renoveren. Tijdens deze renovatie, heeft de aannemer schade aangebracht aan de gevel van de buur, een aantal gevelleien kwamen los. Pas na de schade heeft hij me gecontacteerd om te vragen dit met de buur te bespreken en de dag daarop hem terug te informeren. De buur liet (logischerwijs) weten dat hij hier niets voor wou betalen, maar dat alles opgelost moest worden.
Omdat ik de opdrachtgever ben, heb ik hem mijn akkoord gegeven om de gevelleien te vervangen, zolang hij maar de goedkoopste oplossing toepaste. 's Avonds bleek dat de aannemer meteen de hele gevel heeft vervangen met nieuwe leien (ook het gedeelte onder het dak en op de schouw). Meerprijs was doodleuk ca. €1500. De overeengekomen offerte heb ik betaald en de meerprijs via aangetekende brief betwist. In mijn ogen heeft hij absoluut niet de goedkoopste oplossing gekozen, wat door een architectenbureau wordt bevestigd. De aannemer had maximaal 3-4m² mogen vervangen (richtprijs €75/m²), wat zou uitkomen op €300.
Om de zaak niet verder te laten escaleren, ben ik vandaag bij hem op kantoor geweest om een en ander uit te klaren. Nu houdt hij vast aan zijn standpunt: "De gevelleien zaten op rotte/oude balken waardoor we alles hebben moeten vervangen om zo een kwalitatief resultaat te bekomen." Het architectenbureau laat weten dat de aannemer zeker was toegekomen met plaatselijk nieuwe balkjes te plaatsen waardoor niet alles vervangen moest worden.
Is het niet de bedoeling dat je iets in oorspronkelijke toestand terugzet wanneer je iets beschadigd hebt? Heb ik gelijk om ook zelf voet bij stuk te houden?
Ik heb hem een compromis voorgesteld op basis van de schatting van het architectenbureau, maar hij wijkt niet af van zijn bedrag. Er is nergens en nooit een kostprijs berekend, er is enkel een akkoord om de leien (afgebroken) te vervangen op mijn kosten, de verdere complicaties heb ik nooit ontvangen. Omdat ik mijn akkoord heb gegeven voor de leien, wil ik zeker de geschatte €300 betalen, maar gezien hij hier niet mee akkoord gaat, zitten we muurvast.
Sta ik sterk in deze zaak of ben ik eerder aan de verliezende kant (architect zegt zelf dat ik 0,0 moet betalen)? Stuur ik hem een brief met het verslag van het gesprek op zijn bureau of doe ik momenteel absoluut niets en wacht ik gewoon af tot hij actie onderneemt? Alvast bedankt voor jullie professioneel advies, hopelijk kan het mij wat rust geven over deze zaak.
Indien onderstaande foto zichtbaar is:
volgens mij en de architecten, had maximaal enkel het blauwe gedeelte mogen vervangen worden, zeker niet het rode.
