Wat doen met uitgevoerde gevelwerken waar je geen akkoord voor hebt gegeven?

[SchlummiGe]

WIj wonen nu 2,5 jaar in een nieuwbouwwoning. Onze gevel is in crepi, net als de huizen van onze buren. De crepi vertoonde al snel barsten (volgens sommige buren omdat niet de juiste netten zijn gebruikt).

Bij ons vallen de barsten nog mee, bij een van onze buren in een andere huizenrij is het erger en zij hadden de bouwfirma hier een tijdje geleden over aangesproken. De firma had voorgesteld om de barsten te dichten met silicone, maar die snelle oplossing hebben de buren niet aanvaard, omdat dat voor een groot kleurverschil zorgt en die silicone na verloop van tijd lelijk wordt zonder onderhoud. Wijzelf hadden hierover nog geen contact gehad met de bouwfirma.

Vorige week kwamen we thuis van ons werk en zien we dat er werken aan onze gevel is uitgevoerd: de twee barsten in onze gevel zijn met sicilone gedicht. Dit is zonder ons medeweten en zonder onze toestemming uitgevoerd.

We zouden nooit onze fiat geven voor een dergelijke siliconevoeg als quick fix, op onze gevel staat nu een dikke witte, glanzende streep op de gevel en tussen de vensterbanken. Je ziet bovendien dat er nog andere barsten aan zullen komen dus dit is totaal geen langetermijnoplossing.

Mijn vraag: Welke stappen kunnen we ondernemen? Wat zijn onze rechten? Bestaan er (juridische) documenten waarmee we onze argumentering kunnen staven? Bij de buren die deze 'herstellingswerken' hadden geweigerd, is er niets nog aan hun gevel gebeurd.

[Drone]

de firma aangetekend in gebreke stellen om te beginnen en zeker melden dat u geen toestemming heeft gegeven om uw privé grond te betreden en geen toestemming heeft gegeven om de werken uit te voeren.

[SchlummiGe]

Bedankt Drone. U zegt 'om te beginnen'. Wat kunnen we doen als de firma verder niets onderneemt? Dat is in het verleden namelijk nog al gebeurd voor andere aangelegenheden.

[mava105]

Hen al eens beginnen hen aangetekend in gebreke te stellen, en eisen dat ze binnen xx dagen de voegen terug vrij maken (met mogelijke waterinsijpeling) Doen ze dat niet kan je naar de vrederechter stappen, maar vergeet niet dat dit een flinke duit zal kosten aan expertisekosten, die jij zal moeten voorschieten, maar die je achteraf kan recupereren van de aannemer als je gelijk krijgt (op voorwaarde dat de aannemer zich niet failliet laat verklaren)

[waterproof]

Rekening houden dat vrederechter pas kan als de schade onder een bepaald bedrag is, tot 1.860€?. Eventueel al laten vaststellen door gerechtsdeurwaarder. Anders is het rechtbank en dit kost tijd en geld.

[Franciscus]

Gaat over een huis is is bij weten vrederechter bevoegd.
Bedrag doet er niet toe.
Voor andere zaken is vrederechter bevoegd tot €2500 ... is jaren geleden al gewijzigd.

[ganapathi tantra]

Ik denk dat ge eerst zult moeten bewijzen dat het wel degelijke diegene was die u "vermoed". Want alleen op basis van een "vermoeden" zal geen enkele rechter u in het gelijk stellen denk ik. Tenzij ge Jef Vermassen als advocaat hebt natuurlijk.
Maar serieus ik spreek dus als advocaat van de duivel: je zal met bewijzen moeten komen in de vorm van bvb een getuigenis van buren of anderen