Extra kosten werfkast

[Eleanor]

Beste,
Wij wonen sinds enige tijd in onze nieuwbouwwoning. Hierbij is echter de elektriciteit nog niet gekeurd en krijgen we nog stroom binnen via de werfkast. Bij de oplevering is ons door de bouwfirma gegarandeerd dat we deze kast konden blijven gebruiken. Zij hebben ook nog 1 jaar de tijd om openstaande punten af te werken. Spijtig genoeg loopt onze keuring een beetje vertraging op.

De bouwfirma stuurt ons nu een mail met de melding dat er vanaf volgende maand een huurprijs zal verrekend worden voor deze werfkast. Over deze huurprijs is nooit gesproken en staat er ook niets op papier. Wij hebben aangegeven hier niet akkoord mee te gaan, maar de bouwfirma laat geen discussie mogelijk.

Op zich is deze huurprijs niet de grote kost, maar principieel willen wij deze niet betalen. (Zoals bij elke nieuwbouw zijn er de nodige problemen die niet opgelost raken )

Kunnen wij hier iets tegen doen? Want uiteraard staat er niets de bouwfirma in de weg om de werfkast komen op te halen en ons zonder stroom te zetten..

Alvast bedankt!

[asperger]

Waarom is de electriciteit nog niet gekeurd?
Breng dat in orde en het probleem is van de baan.

[mava105]

Zitten de elektrowerken ook in zijn aanneming, of is dat een aannemer die jullie hebben aangesteld?

[Eleanor]

Wij hebben er voor gekozen om de elektriciteitswerken zelf uit te voeren. Vermits we een werfkast moesten hebben, is deze via de bouwfirma in onze totaalprijs opgenomen.
Elektriciteit zal hopelijk rond het einde van de maand gekeurd zijn, maar dan is de aansluiting via Eandis nog niet rond. Ik heb schrik dat dit met de vakanties wel wat kan uitlopen...

[mava105]

Dan zal je de kast nog een tijdje verder moeten huren en betalen. Ze is voor die aannemer ook niet gratis, en hij moet er misschien zelf één huren voor een andere werf. Jij bent hier de oorzaak van het laattijdig keuren van de installatie.

[Eleanor]

Ik besef ten zeerste dat ik de oorzaak ben, maar het gaat mij over de eenzijdige beslissing om deze kast ineens beginnen aan te rekenen, terwijl er nooit over gesproken is.
Zoals bij elke nieuwbouw zijn er de nodige problemen, heb ik dan het recht eenzijdig een compensatie te bepalen voor elke dag dat iets niet in orde is? Daar zijn zij tenslotte ook de oorzaak van...

[mava105]

Die aannemer wilde wel zijn kast even ter beschikking stellen voort een redelijke termijn, maar dat kan geen maanden duren. Wellicht heb je hier een beetje overdreven, en heeft hij dus het volste recht zijn kast terug te vragen. Ga er zelf een huren, dan weet je wat dat kost.

[Bart Vissers]

Je wil hier het enac-principe toepassen. Dat is niet noodzakelijk onredelijk.
Tenminste als je kan verwachten dat de aannemer als eerste de prestatie - zijnde het oplossen van resterende gebreken - zal leveren.
Als hij volgens overeenkomst (of voorlopige oplevering) nog tijd hiervoor heeft, dan kan je moeilijk een retentierecht inroepen.
Bovendien dient het saldo (in principe 2,5 %, zeker als Breyne van toepassing was) eigenlijk om de afwerking af te dwingen.

Best hierover goede afspraken maken.

[Sirkii]

JBovendien dient het saldo (in principe 2,5 %, zeker als Breyne van toepassing was) eigenlijk om de afwerking af te dwingen.

Best hierover goede afspraken maken.

Bij de voorlopige oplevering betaal je de laatste schijf van 2,5%. De wet Breyne blokkeert tot aan de definitieve oplevering een bankwaarborg waarop je kan terugvallen. Wel niet vergeten dat je voor het verstrijken van een jaar aangetekend alsnog de aannemer moet aanmanen niet opgeloste problemen alsnog op te lossen. Zonder AS wordt de voorlopige oplevering de facto definitief na een jaar.

Werfkast: k Zie geen enkele reden waarom de aannemer geen huurgeld zou mogen aanrekenen. Ze hebben je correct geinformeerd van de aanrekening van huurgeld vanaf volgende maand. Zeg hen dat je akkoord gaat en dat je verwacht de keuring en definitieve aansluiting rond te hebben tegen dd//mmm. Is de aansluiting al besteld bij EANDIS en ligt de aansluitkabel al klaar volgens hun aansluitingsschema & kabellengtes?

De in de voorlopige oplevering opgesomde gebreken staan los van het gebruik van de kast (die logischerwijs stopt bij de voorlopige oplevering)

[asperger]

" Zonder AS wordt de voorlopige oplevering de facto definitief na een jaar.

Dat klopt niet maar wordt steeds opnieuw beweerd door de immo-maffia.

Het uitvoeringsbesluit op de Wet Breyne stipuleert dat:

"2/ § 1.De oplevering van een werk ingevolge een in artikel 1 van dezelfde wet bedoelde overeenkomst moet aan de volgende minimumvoorwaarden beantwoorden.
Zowel de voorlopige als de eindoplevering van de werken wordt slechts bewezen door een schriftelijke en tegensprekelijk tussen partijen opgemaakte akte."