Coordinatieovereenkomst - welke verantwoordelijkheden

[JDW]

Hallo,

Ik heb een vraag mbt zogenaamde coordinatieovereenkomsten. Ik leg eerst even de overeenkomst uit:
Een externe partij sluit een conrtract met de bouwheer voor het coordineren van de verschillende werken nodig voor het totale renovatieproject. De coordinator voert zelf geen werken uit, maar laat verschillende aannemers offertes opmaken voor de deelprojecten, waaruit de bouwheer dan kan kiezen. In het contract met de bouwheer is een globaal budget vasgelegd, evenwel als inspanningsverbintenis. (het vooropgestelde budget bedraagt 100.000€, de uiteindelijke kostprijs valt buiten de verantwoordelijkheid van de coordinator). De coordinator ontvangt een vergoeding van 8% op de totale kostprijs. De betreffende renovatie omvat ook een ingreep aan de stabiliteit van het gebouw, dus de medewerking van een architect is noodzakelijk. In de coordinatieovereenkomst staat de de architect zal instaan voor het opmaken van de plannen en meetstaat.

-Eerste vraag: Het is duidelijk dat dit contract niet voldoet aan de voorwaarden van de wet De Breyne. Is dit legaal?Wat indien het contract tegen de wet ingaat?
Ik vond zelf onderstaande artikels, maar het is mij niet duidelijk of we in hetzelfde geval zitten.:

http://ikgabouwen.knack.be/bouwen-renov ... 39117.html
http://www.elfri.be/co%C3%B6rdinatieove ... bouwsector

Het echte probleem is dat de coordinator blijkbaar niet wil samenwerken met de architect. De meetstaat opgemaakt door de architect wordt niet aanvaard, omdat deze niet kan aangepast worden naar hun online platform. De coordinator heeft de aanbesteding gelanceerd op basis van de door hemzelf opgestelde meetstaat, die op verschillende punten onjuist en onvolledig is. (Hij heeft zich daarbij gebaseerd op de bouwaanvraagplannen, die in tussentijd nog zijn gewijzigd in overleg met de architect en de stabiliteitsingenieur. De coordinator gaat hierbij ogenschijnlijk in tegen zijn eigen contract.

-Is dit een normale manier van werken? Welke risicos lopen bouwheer, coordinator en architect hierbij?

Met vriendelijke groeten,

Jonas

[naicwill]

Brussel 26 november 1998, T.Aann. 1999, 322: “De architect die zich niet om de werf heeft bekommerd toen hij zijn cliënten, de bouwheren, leken terzake, volledig zonder verweer heeft gelaten ten overstaan van een aannemer en een promotor die overduidelijk weinig scrupules hadden m.b.t. de belangen van hun medecontractanten, begaat een eigen fout. Hij kan niet stellen dat de uitsluitende aansprakelijkheid voor de gebreken en het knoeiwerk toekomen aan de promotor, de bouwheren en de aannemer, vermits hij, eens hij een opdracht als deskundige en de honoraria van de bouwheren heeft aanvaard in de voorwaarden zoals die zich hier voordeden, zich bijzonder waakzaam had moeten tonen bij de verdediging van de belangen van zijn cliënten.”

http://lib.ugent.be/fulltxt/RUG01/001/7 ... 001_AC.pdf
Blz 49 -52 2.2.2. Coördinatieovereenkomsten