JuridischForum.be

We hebben recent een sleutel op de deur woning gekocht
In het verkoopslastenboek staat het volgende onder de rubriek Technieken:

Opmerking:
De oriëntatie van de dakvlakken leent zich om de woningen uit te rusten met zonnecollectoren, gekoppeld aan een zonneboiler. Daarnaast zouden ook fotovoltaïsche cellen op het dak geplaatst kunnen worden. Beide opties kunnen de energiebehoefte van de woning doen dalen.

De bouwpromotor kan instaan voor de contacten en de coördinatie voor deze bijzondere technieken op vraag van de klant

We hebben tijdens het bouwproces gevraagd aan de bouwpromotor om een wachtbuis te leggen naar het dak voor de installatie van zonnepanelen. Dit is uitgevoerd.
De zonnepanelen zouden er voor zorgen dat we onder E50 zitten en dus van de 50% korting op kadastraal inkomen kunnen genieten voor de komende 5 jaar. Dit zou uiteraard ook een impact hebben op onze energiefactuur.

We hebben na oplevering een aantal gespecialiseerde firma's laten komen en nu blijkt dat door de hellingsgraad en de dakafwerking (EPDM) het niet mogelijk is om zonnepanelen te plaatsen ondanks dat dit ons beloofd en verteld was door de bouwpromotor.

Kunnen we dit verhalen op de bouwpromotor?

alvast bedankt

"De bouwpromotor kan instaan voor de contacten en de coördinatie voor deze bijzondere technieken op vraag van de klant."

Laat de bouwpromotor dan maar instaan voor die contacten, en u in contact brengen met een plaatser die daar wel zonnepanelen kan leggen.

Ik heb dit reeds meermaals bij hen nagevraagd en er wordt niet op ingegaan.
Ik heb ook van de 3 firma's die wij hebben gecontacteerd vernomen dat mocht er een firma gevonden worden die de installatie wel doet dit niet volgens de regels is en er problemen zullen opduiken met betrekking tot perforatie en scheuren van de EPDM door het gewicht van de zonnepanelen.

'k Heb de opmerking nog eens herlezen, en men spreekt daar enkel over de oriëntatie die geschikt is voor een zonneboiler of zonnepanelen. Er wordt nergens iets gezegd over de hellingsgraad van het dak, of het materiaal van het dak. Oriëntatie zal wel in orde zijn, vermoed ik, en over de hellingsgraad en dakbedekking heeft de bouwpromotor geen melding gemaakt.

Het is maar een bedenking...

in het verkoopslastenboek staat uiteraard ook een beschrijving van de dakopbouw.

7) houten dakstructuur
De hellende dakvlakken worden uitgevoerd in een houten dakstructuur. Een houten dakstructuur is licht, milieuvriendelijk, en droog in opbouw. Het laat bovendien toe het isolatiemateriaal tussen de houten gordingen te plaatsen, waardoor de dakdikte kan gereduceerd worden. De benodigde secties van de gordingen worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. De dakdichting wordt voorzien in EPDM op een OSB beplating.

Als beide vermeldingen in het verkoopslastenboek staan dan lijkt het logisch dat een koper veronderstelt dat er op dit dak zonnepanelen mogelijk zijn.

Tja, ik durf er verder niet veel over zeggen. Dit is voer voor specialisten, denk ik... Misschien dat iemand anders hier zijn licht op uw zaak kan laten schijnen...