Architect of aannemer in gebreke stellen?

[krn]

Hallo,
Wij zijn twee jonge mensen die bouwen aan hun droomhuis. Zoals zovelen hebben we zelf geen ervaring in de bouwwereld.
Dus we deden beroep op een architect en aannemer die al samenwerkten met collega's van ons.
We moeten helaas vaststellen dat volgende problemen al reeds zijn opgedoken en het huis is nog niet eens klaar...
- verkeerde inplanting van het huis
- schachten voor ventilatiebuizen te klein
- poutrel vergeten te tekenen
- verkeerde aansluiting van de afvoerbuizen van het regenwater/vuil water
- veel te lage kostenraming voor het huis (wij moeten nu 70.000 euro bij lenen om het huis af te krijgen)
- vocht in de kelder en garage

Wij vragen ons af of we iets tegen de aannemer of architect kunnen ondernemen?
Zij moeten beide nog geld van ons krijgen.
We zijn echt ten einde raad en hebben geen goed gevoel met het huis wat ons droomhuis zou moeten worden.

Is er iemand die ons wil helpen?

[JPV]

enkele vragen die anderen zal helpen om te antwoorden:
- wat bedoel je met verkeerde inplanting van het huis?
- is er 1 aannemer voor de woning of verschillende?
- heeft iemand de fouten erkend/schriftelijk gemeld/...?

[mava105]

Heb je het lastenboek en de plannen vooraf kunnen inkijken en goedkeuren? Heb je uw handtekening hieronder gezet?

[krn]

Met de verkeerde inplanting bedoel ik dat het huis minder diep ligt, dan het had moeten liggen.
Met als gevolg dat ons terras nu 1m hoger moet komen te liggen. Normaal kwam dit gelijk met grond.
We werken met 1 aannemer voor de ruwbouw. Voor alle andere dingen (chappen, plakwerk, grondwerk) hebben we anderen ingeschakeld.
Ik heb enkel via mail de architect al op deze dingen gewezen. Maar daar krijgen we geen reactie op.

[stefan_82]

eerst en vooral beiden in gebreke stellen. velen wachten hier te lang mee en proberen daardoor ietwat psychologisch de lont uit het vuur te houden. of het probleem nu correct of niet correct door jullie wordt vast gesteld doet er in feite op dit moment niet zoveel toe.
mbt inplanting.. wijkt deze af van de positie die op de bouwaanvraag staat? zo ja, ga bij ruimtelijke ordening en meldt dit. Zij kunnen dit officieel vast stellen. Het is de taak vd aannemer dit juist uit te voeren (ervanuitgaande dat het uitvoeringsplan correct is) en de taak vd architect om hierop controle te doen.
om te starten kan je je dossier extra zwaarder maken om een onafhankelijk expert te laten langs komen en/of uw verzekering (ABR polis?) aan te spreken