JuridischForum.be

Voeg tussen appartementsgebouw en het aangrenzend gebouw is afgescheurd.
Het appartementsgebouw is zes jaar oud.

Volgens architect is dit het gevolg van het "zetten" van het gebouw.
Het aangrenzende gebouw staat er al jarenlang.

De elastische voeg tussen de twee gebouwen van negen hoog moet bijgevolg vernieuwd worden.

De voeg tussen het app.gebouw en het gebouw aan de andere kant is nog intact.
Dat gebouw werd ongeveer gelijktijdig gezet en volgens de architect is dat de verklaring waaromer daar geen afscheuring is.

Vraag: valt dit onder de tienjarige waarborg of zijn de kosten voor de VME?

Niemand een idee hierover?
Ik moet dringend stelling nemen en verdere actie voorstellen.
Of kan iemand mij eventueel doorverwijzen naar andere bronnen over dit onderwerp?

“Art.1792.Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Voeg tussen appartementsgebouw en het aangrenzend gebouw is afgescheurd’ is op zich nog geen ‘teniet gaan van een gebouw’.Verder deskundig onderzoek is vereist.

‘Het is aan de bouwheer die de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer inroept,om het gebrek in de bouw of de ongeschiktheid van de bodem en niet alleen de eventueel door een dergelijk gebrek veroorzaakte schade te bewijzen‘[Cass. ARC950048F,15 december 1995(A.I.M. Belgique t. LUPO),onuitg.,geciteerd door TRD&I 1996-03,34].

De wettekst is me welbekend. Maar uit de rechtsleer en de vonnissen blijkt dat er een ruime grijze zone is waarin toch de tienjarige waarborg van toepassing blijkt te zijn. Het is niet zo zwart wit als het in de wetteksten staat.