JuridischForum.be

Bouwheer A neemt de 01/05/2006 een architect B en aannemer C in dienst voor zijn huis te bouwen werken en die neemt een ander (onder)aannemer D om een bepaald job uit te voeren.Door een zorgvuldigheidsfout van de onderaannemer hebben bouwheer A en de buurman op 02/06/2008 schade aan hun gebouw.

(a)De buurman kan wie aansprakelijk houden ?
(b) De architect kan wie aansprakelijk houden ?
(c) De hoofdaannemer kan wie aansprakelijk houden ?
(d) De bouwheer kan wie aansprakelijk houden ?

“Art.1384.Men is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke men veroorzaakt door zijn eigen daad maar ook voor die welke veroorzaakt wordt door...zaken die men onder zijn bewaring heeft....”(Burgerlijk Wetboek).

Tussen de buurman en de (onder)aannemer is er geen contractuele relatie.

De buurman kan van de bouwheer schadevergoeding vorderen mits te bewijzen : zijn schade,gebrek aan het gebouw van de bouwheer en oorzakelijk verband tussen beide.

“Art.1142.Iedere verbintenis om iets te doen of niet te doen wordt opgelost in schadevergoeding, ingeval de schuldenaar de verbintenis niet nakomt.”(Burgerlijk Wetboek).

Tussen bouwheer en aannemer C bestaat een contractuele relatie.

Het is aan bouwheer A om de fout van aannemer C,die aansprakelijk is voor zijn onderaannemer,zijn schade en het oorzakelijk verband tussen beide aan te tonen. Aannemer C kan die schadevergoeding verhalen op onderaannemer D.

“Art.1384.Men is aansprakelijk niet alleen voor de schade welke men veroorzaakt door zijn eigen daad maar ook voor die welke veroorzaakt wordt door...zaken die men onder zijn bewaring heeft....”(Burgerlijk Wetboek).

Tussen de buurman en de (onder)aannemer is er geen contractuele relatie.

De buurman kan van de bouwheer schadevergoeding vorderen mits te bewijzen : zijn schade,gebrek aan het gebouw van de bouwheer en oorzakelijk verband tussen beide.

“Art.1142.Iedere verbintenis om iets te doen of niet te doen wordt opgelost in schadevergoeding, ingeval de schuldenaar de verbintenis niet nakomt.”(Burgerlijk Wetboek).

Tussen bouwheer en aannemer C bestaat een contractuele relatie.

Het is aan bouwheer A om de fout van aannemer C,die aansprakelijk is voor zijn onderaannemer,zijn schade en het oorzakelijk verband tussen beide aan te tonen. Aannemer C kan die schadevergoeding verhalen op onderaannemer D.

Bedankt.
Maar na definitieve oplevering is er toch geen contractuele relatie meer.
Het is dus buitencontractueel en in principe zou de bouwheer ook direct de onderaannemer kunnen spreken ?
Of zit ik totaal naast.

Cass., 1 juni 2001
De uitvoeringsagent die optreedt om een contractuele verbintenis van een partij uit te voeren kan door een medecontractant van die partij op extra-contractuele grondslag enkel aansprakelijk worden gesteld indien de hem ten laste gelegde fout een tekortkoming uitmaakt, niet aan de contractueel aangegane verbintenis, maar aan de algemene zorgvuldigheidsnorm en indien deze fout andere dan aan de slechte uitvoering te wijten schade heeft veroorzaakt