Wij hebben 8 maand geleden een offerte bij een Sleutel Op de Deur (SOD) firma ondertekend voor een uitgebreide verbouwing waarbij de ruwbouw en het dakgebinte van de huidige woning blijft staan en waarbij een stuk wordt bijgebouwd. Onder deze ondertekende offerte staat duidelijk vermeld dat deze offerte als opdracht tot uitvoering van de beschreven werken geldt.
Er is ons geen document "bouwovereenkomst" voorgelegd op dat moment.
We hebben een onafhankelijke architect.
De prijsopgave in de ondertekende offerte was gedetailleerd maar voor sommige punten was er een budget voorzien bij ondertekening. We zouden nog verschillende offertes krijgen om die leemtes in te vullen. Wat niet echt gebeurd is (telkens één aanbod, ten nemen).
Nu is de offerte al enkele keren herwerkt en worden die budgetten telkens overschreden. Waar eerst 40.000 euro zou volstaan voor verwarming is dat nu 60.000 geworden, zonder dat wij andere eisen hebben gesteld. Zelfde verhaal voor buitenschrijnwerk van 50.000 naar 70.000 euro, ventilatiesysteem + 2000, stabiliteitswerken + 24000 (stijging bijna 100%), rioleringen + 2500 (stijging > 100%).
Verder is in de laatste versie bij tal van items bv. grondwerken, funderingswerken, timmerwerk, riolering, sanitair leggen, metselwerk, .. een opsplitsing gebeurd in budget 'werkuren' en budget 'materiaal', met vermelding dat dit nog te verrekenen is volgens weekverslag. Eventueel volgens gepresteerde uren van onderaannemer, te vermeerderen met 20% voor coördinatiewerken.
Er wordt nu ook gewerkt met varianten: elementen die op het plan staan van de architect maar die niet onmisbaar zijn kunnen er nu als dure optie worden bijgenomen.
Dus de ondertekende offerte en de offerte die nu te ondertekenen klaarligt lopen sterk uit elkaar.: er is een verschil van 13,5%,en dat is hier meer dan 100.000 euro.
Indien de huidige offerte de eerste zou geweest zijn, had ik die niet ondertekend, maar van de vorige waren we tevreden en we hebben 5% voorschot betaald.
Ik begin er meer en meer voor te voelen om het SOD verhaal te laten voor wat het is. De prijs stijgt oncontroleerbaar. Temeer daar sommige items in de offerte nog steeds niet zijn uitgewerkt (waaronder elektriciteit).
Hierover klagen bij de SOD firma haalt tot nu niks uit. We hadden in de ondertekende offerte laten stipuleren dat we de keuken en verwarming uit de offerte zouden kunnen halen indien de SOD firma hiervoor geen goede prijs kon voorleggen. Dat kunnen we zeker al uitoefenen.
Maar is er een mogelijkheid om onder de verbintenis uit te komen? Is een ondertekende offerte een sterke verbintenis (ook zonder ondertekende bouwovereenkomst) en is het feit dat de SOD firma zich (tot nu) al 13,5% heeft vergist een argument?
(bij alle items in de offerte staat geschreven 'voorzien budget werkuren' en 'voorzien budget materiaal', wat volgens mij inhoudt dat ze hier wel over zulen gaan).