JuridischForum.be

Lente 2012 hebben we een akkoord gesloten met een aannemer voor afwerking elektriciteit en CV in ons nieuwe huis. Wegens problemen met de vorige aannemer heeft deze nieuwe het project overgenomen maar kon niet direct starten. Hij zou het zo snel mogelijk inplannen, wat ook gebeurde. Na normale vooruitgang van de werken waren we benieuwd naar een geschatte einddatum zodat we onze verhuis konden regelen. Eerste vermoedelijke einddatum was rond eind juli 2012. Wegens persoonlijke problemen heeft hij dit verschoven naar half augustus, eind augustus, september, ... Eind december zijn we eindelijk verhuisd, werken waren nog niet gedaan maar het was bewoonbaar. Ondertussen zijn de werken nog steeds niet afgelopen, al lijken het maar details. Door al deze vertragingen hebben wij natuurlijk een heleboel extra kosten en stress gehad (huur loopt door, verhuisfirma's contacteren en annuleren, ...). Alle communicatie is via mail verlopen. De vraag is nu wat hier mee te doen?

Als de uitvoerende aannemer kan bewijzen dat dit een kwestie was/is van overmacht bvb ziekte dan zal u al een zéér stevige argumentatie en een zeer sluwe advocaat moeten hebben.
Als u bovendien gedurende die periode niet reageerde met einddatums en of vermaningen dan bent u helemaal ver van huis
Ik zie in uw post trouwens nergens geen overeengekomen einddatum dus de aannemer in kwestie zou wel eens kunnen pretenderen dat er heel wat factoren waren buiten zichzelf waarom dit nu allemaal zo lang duurde. Argumentatie gaande van dat u niet kon beslissen hoeveel stopkontakten en welk modelletje van armatuur.

Dat dacht ik al. Wel waren aantallen en modellen voor elektriciteit en sanitair al vastgelegd voor aanvang van de werken.
En wat met de deadlines die hij zichzelf via mail oplegde? Hij heeft vanaf juni tot december regelmatig een afwerkingsdatum doorgestuurd via mail en deze dan natuurlijk ook regelmatig veranderd wegens persoonlijke problemen, een andere werf die ook afgewerkt moet worden, ... Wij hebben hier ook regelmatig op gereageerd via mail. Maar ik weet niet wat de waarde van een mail is.

Ach maar ja als jij over die mails beschikt waarin hij zelf datums naar voor schuift en daar hangt geen reden aan vast waarom die niet werden gehaald dan is daar wel in uw voordeel. Ik dacht wel dat mails een normale bewijswaarde hebben gekregen zoals bvb een fax. Als er persoonlijke problemen zijn dan moeten die toch wel zwaar genoeg wegen om als overmacht te worden aanzien door een rechter. Een andere werf die moet worden afgewerkt is geen reden om u in de kou te laten staan. Althans niet voor een rechter. Hij kan er wel orena naar hebben maar zal daar weinig of geen waarde aan hechten.
Grote vraag is nu wat uw schade zou kunnen zijn. Als de rest van de werken gewoon kon doorgaan en uw huis min of meer toch bewoonbaar was dan is dat al moeilijker dan dat u bij wijze van spreken op straat zou staan door de laattijdigheid van die aannemer. Probleem is dus een beetje dat je de situatie voor een deel aanvaarde gezien je de woning hebt betrokken maar dat is dan ook het enige wat in uw nadeel spreekt en bovendien zal een rechter daar ook wel naar luisteren.