Problemen na voorlopige oplevering

[bjornentam]

Wij wonen sinds enkele maanden in onze nieuwbouwwoning.
Na de voorlopige oplevering hebben we ondertussen nog tal van, al dan niet logische, problemen opgemerkt.
Telkens opnieuw hebben we die laten weten via mail aan de betrokkene, onze bouwfirma/promotor.

Op sommige zeer dringende zaken (kapot raam, niet-goed sluitende deur, ...) moeten we echter al vele weken tot maanden wachten, maar er gebeurt nog niks.

Is het mogelijk om zelf die zaken door erkende firma's te laten herstellen en dan de kosten integraal te verhalen op onze bouwpromotor?

Alvast vriendelijk bedankt,

Bjorn

[mava105]

NEEN. Je mag niet anderen laten herstellen, want dat bij je de volldige waarborg kwijt.
Het is zo dat een bouwpromotor met onderaannemers werkt, en soms laten die de bouwpromotor ook wel even wachten.
Stel uw bouwpromotor AANGETEKEND in gebreke, met kopie via de gewone post, en stel onmiddellijk een uiterste datum van herstel voor. (bvb voor xx/xx/xxxx) Schrijf dat u na die datum naar de vrederechter zal stappen (al of niet eerst in verzoening)
Zelf laten herstellen en afhouden van de eindfaktuur mag zeker niet. Als aannemer dan naar de rechtbank stapt zal je mogelijks verliezen en de uitgevoerde werken meer dan 2 x betalen.

[ganapathi tantre]

En als er bovendien staat beschereven dat er tussen voorlopige oplevering en definitieve oplevering een jaar zit wat veel voorkomt en eerder de regelmaat is dan hebben ze dus nog een tijdje om zaken te herstellen.
Anderzijds werd er een voorlopige oplevering gemaakt. Dus alle punten die niet in orde waren op dat moment.
Opnieuw zaken gaan toevoegen zal niet lukken want die zijn er officieel niet.

ik zou dus nog even wachten met de tegenpartij ingebreke te stellen gezien de periode voorlopige en definitieve oplevering. Dat zou namelijk ook kunnen terugkomen als een boomerang. Spijtig genoeg zijn een kapot raam, een deur die niet goed sluit niet echt dringende zaken voor een rechtbank. Geen water, kortsluiting, lekkend dak en dergelijke zijn dat wel. Maar geen enkele rechter die er aan denkt om een bedrijf in gebreke te stellen voor een deur die wat slechter sluit zeker met de oplevering zoals ik al eerder zei . Mocht je ze echt niet kunnen dicht doen dat iedereen binnen kan is een andere zaak