JuridischForum.be

De buitendeur van ons appartementsgebouw klemt en sluit niet vanzelf. Het gevolg is dat de deur altijd open staat en dat iedereen, ook 's nachts, kan binnen en buiten wandelen. Het gebouw bestaat uit 13 appartementen en is ongeveer een jaar geleden in gebruik genomen.

Onze syndic heeft de fabrikant van de deuren erop aangesproken, maar die beweert dat de garantieperiode (1 jaar volgens hem) voorbij is. Is het correct dat de garantieperiode voor buitenschrijnwerk slechts 1 jaar is?

Nog ter informatie: het punt staat op de lijst van gebreken van de Voorlopige oplevering in maart 2012. Er is toen aan die deur gewerkt en op een volgende inspectie in juli 2012 staat het punt dan ook doorgeschrapt op de follow-up lijst (hetzelfde document als gebruikt voor de Voorlopige oplevering maar dan up to date gemaakt). In werkelijkheid klemt die deur nog steeds en is het probleem dus niet verholpen.

Wat raden jullie mij aan te doen?

Wat bedoelt u met klemmen ? Sleept de deurvleugel over de vloer, is de deur te breed (productiefout) of is kader te smal (plaatsingsfout) etc
Als de deur over de vloer sleept dan hebt u idd maar gedurende 1 jaar garantie voor correcte afstelling. Na die tijd kunnen deuren door gebruik en zeker zo intensief als een flatgebouw ontregeld geraken en nieuw afstellen (onderhoud) is dan de boodschap.
Alleen op constructieve fouten, slechte plaatsing is er een tienjarige garantie
Als het staat geschrapt dan heeft iemand er voor getekend en is dit dus niet meer van toepassing.
Gezien het een gemeenschappelijke deur is zullen de kosten ook gemeenschappelijk zijn.

Echter: de voorlopige oplevering is van maart 2012 dus tot en met maart 2013 hebt u recht op garantie en aldus een gratis correcte afregeling