Op 12 maart tekenden m'n vriendin en ik een verkoopoverenkomst met een SOD firma voor de aankoop van een perceel grond met huis. Compromis vermeld een grondeigenaar en projectontwikkelaar, maar dit maakt volgens mij geen verschil uit? Wij kopen dus grond van X en huis van Y in 1 overeenkomst.
Het huis wordt volledig afgewerkt geleverd en valt dus onder de wet Breyne. De SOD firma is geen erkend aannemer.
Het compromis is opgesteld conform de wet Breyne en vermeld ook dat de SOD firma geen erkend aannemer is en de wettelijke waarborg zal overhandigen aan de koper.
Volgens art. 4 van het uitvoeringsbesluit van wet Breyne moet het bewijs van voltooiingswaarborg binnen 30 dagen na ondertekening van de verkoopovereenkomst aangeleverd worden.
Tot heden hebben wij niets ontvangen en hebben wij de projectontwikkelaar in gebreke gesteld na vele onbeantwoorde telefoontjes en e-mails. We verzochten binnen 14 dagen een bewijs van waarborg.
Wat kunnen wij doen als de waarborg niet wordt aangeleverd? De akte kan namelijk niet verleden worden als de notaris geen bewijs van waarborg heeft.
Kunnen we het stellen van deze waarborg gerechtelijk afdwingen?
Mijn vrees en vermoeden is dat de projectontwikkelaar geen bankwaarborg krijgt bij z'n bank en daardoor de voltooiingswaarborg uitblijft.
In dat geval is de nietigheid van de verkoopovereenkomst vorderen allicht de beste oplossing?