JuridischForum.be

Wie kan er mij het verschil geven tussen een vastgoedkantoor en vastgoedmakelaar.
Als er in een contract verwezen wordt naar de makelaar...bedoelen ze dan het kantoor of de persoon die het kantoor vertegenwoordigt.
In ons contract staat letterlijk onder de persoon (hierna genoemd: de makelaar)

Vastgoedkantoor = de firma
Vastgoedmakelaar = de persoon

Dus de makelaar is de persoon die uit naam van het kantoor de verkoop/koop regelt.
Dus als in het contract staat dat ENKEL de makelaar het goed mag bezichtigen en er komen andere personen van een ander filiaal van het kantoor bezichtigen, is dit tegenstrijdig met het contract...

Indien die andere personen makelaars zijn bij hetzelfde vastgoedkantoor, zou ik ze toch binnenlaten.
Mogelijks is de originele makelaar belet. En je wil toch zo snel mogelijk verkopen?

Eigenlijk niet...we hebben het gevoel dat ze niet geïnteresseerd zijn om ons huis te verkopen.
Ttz...nog maar 3bezoeken op 3maand tijd gehad, voor een NIEUWBOUW-woning.
Hij heeft de initiele waarde te hoog ingeschat (en dan kregen we een mail met 'sorry, maar ik heb mij vergist...de prijs die ik geschat heb is voor een afgewerkt huis en tuin...en dat is die van jullie niet...ik opteer om de prijs met 20% te laten dalen...) ... en we hadden toen zoiets van 'wauw...voor die prijs willen we dat wel verkopen'
En de persoon zelf begint nu serieus te dreigen dat we de prijs moeten laten zakken, anders moeten we boetes betalen.
Dus wat denk jij mava105...wat moeten we doen?

En de persoon zelf begint nu serieus te dreigen dat we de prijs moeten laten zakken, anders moeten we boetes betalen.
Dus wat denk jij mava105...wat moeten we doen?

Waarom moet u een boete betalen wanneer de makelaar uw huis niet kan verkopen? Staat dit in uw contract?

Hoe lang loopt uw makelaarsovereenkomst? (3 maand, 6 maand?)

Lees zeer aandachtig uw overeenkomst met de makelaar nog eens na.
Volgens mij heeft hij geen poot om op te staan om de prijsverlaging te eisen.
Hij heeft de vraagprijs vastgelegd.
Het is een klassieke truuk van veel immokantoren.
Ze komen uw pand schatten en geven een veel te hoge waarde in de hoop de verkoop toegewezen te krijgen. Nadien zien ze dan wel dat ze de prijs kunnen verlaagd krijgen.
Als uw pand niet dringend verkocht dient te worden, zou ik de makelaar zijn termijn laten uitdoen, en dan een andere raadplegen.

Het loopt 6maand,
maar ik heb via via gehoord dat ze soms zo ver gaan om iemand 'in te huren' om een geschreven bod te laten doen...zodanig hebben ze iemand 'gevonden', maar niet aan de prijs dat wij willen en hebben ze recht op hun commissieloon.
Ttz...er is een marge bepaald tijdens de initiële overeenkomst...die willen we behouden, maar zij willen die marge (minimum-maximum verkoopprijs) serieus naar beneden halen, maar we hebben al meermaals 'Neen' geantwoord...dus toen ik dat tegen mijn collega's vertelden zeiden ze me dat er praktijken gekend waren van 'valse' kopers op te trommelen...
We willen eigenlijk niet meer verkopen...dat is het punt van de hele zaak...

Indien je toch niet meer wil verkopen, voet bij stuk houden. De prijs zeker niet verlagen.
Tot wanneer loopt die periode van 6 maand nog? Eens die 6 maanden voorbij schrijf je hun aangetekend dat je geen beroep meer op hen zal doen.

Opzeggen denk VOOR de periode gedaan is.
Zij moeten u de lijst bezorgen van de kandidaat kopers.
Zij moeten u ook elke maand laten weten wat ze allemaal gedaan hebben.

@Mava105: Dat gaan we zeker doen...het loopt nog een kleine 4maand...
@Franciscus: Waarom opzeggen VOOR de periode gedaan is? Moeten zij NA het contract of tijdens het contract die lijst bezorgen? (ik dacht persoonlijk NA het contract)

Kun je zelf verkopen met een zeer klein beetje hulp van notaris.
een goed site (mag ik dit schrijven vandenbos?)
http://www.livios.be" onclick="window.open(this.href);return false;. Hoe en met wie je woning of grond verkopen? Na dit gelezen te hebben wist ik "wie ik niet zou kiezen" en hoe en wat te doen.

Ik heb het zelf gedaan, EPC attest (een overaanbod aan EPC-keurders te vinden op het internet voor 150 euro, keuring elektriciteit zie op het internet een 100 euro vb BTv-keuring , bodemattest 32 euro documenten via internet zelf opgevraagd en opgestuurd ze hebben een eigen site, maar voor stedenbouwkundig attest heb ik via mijn notaris opgevraagd en alle verplichte documenten waren binnen de 3 weken in orde. Een beëdigde schatter laten komen (deze werkte ook voor de rechtbank), geen immo-schatter nemen, dat is voor eigen winkel. Mijn compromis één pagina laten lezen voor nazicht aan notaris. Op een van de zoveel gratis internet sites om je huis te koop te zetten en op één dag verkocht + de notaris moet toch altijd de akte opstellen en had mijn dossier al gemaakt, waarom nog een tussenpersoon kiezen waar je maanden aan vastzit met contract , regeltjes, boetes en zware kosten, je zet je eigen hiermee vast + zeer duur het kost u een kleine wagen. Door dit zelf te doen met een zeer klein beetje hulp van notaris heeft dit mij maximum 500 euro gekost.