JuridischForum.be

We zijn er achter gekomen dat de aannemer de verplichte waarborg zoals beschreven in de wet Breyne niet heeft volstort.
We hebben dit pas gemerkt bij voorlopige oplevering toen bleek dat we geen documenten moesten invullen voor vrijgave waarborg.
Ook inschrijvingsbewijs hebben we niet ontvangen. Onze fout omdat we niet wisten dat aannemer verplicht was om ons dit bewijs voor te leggen.

Er moeten nog een paar dingen afgewerkt worden en de aannemer reageert niet meer. We hebben, via aangetekend schrijven, laten weten dat we verwachten dat hij de werken uitvoert binnen redelijke termijn en dat we een kopie van het inschrijvingsbewijs waarborg willen zien.

Volgens de wet Breyne kunnen we nietigverklaring van de aannemingsovereenkomst vragen, maar wat gebeurt er dan met de waarborg die ondertussen op rekening van de aannemer staat? Mogen we deze dan terugeisen, eventueel verminderd met de nog uit te voeren werken?

[...]We hebben dit pas gemerkt bij voorlopige oplevering toen bleek dat we geen documenten moesten invullen voor vrijgave waarborg.
[...]
Volgens de wet Breyne kunnen we nietigverklaring van de aannemingsovereenkomst vragen, maar wat gebeurt er dan met de waarborg die ondertussen op rekening van de aannemer staat? Mogen we deze dan terugeisen, eventueel verminderd met de nog uit te voeren werken?

Eerlijk gezegd weet ik het niet meer uit het hoofd maar ik dacht dat de nietigheid alleen maar kon worden ingeroepen voor het verlijden van de authentieke akte of voor de voorlopige oplevering --> u meldt hiervoor dat de voorlopige oplevering is gebeurd, of werd deze geweigerd?
Tevens dacht ik dat de verbintenis tot borgstelling eindigt bij de voorlopige oplevering.
Lees aandachtig de woningbouwwet alsook het aanvullende KB van 1993.

Wij hebben iets gelijkaardig voor. Alleen is onze aannemer failliet gegaan voor de werken zijn begonnen. En we hadden reeds een voorschot betaald van 5000 euro.
Kan een aannemer (als persoon) worden aangeklaagd indien hij deze waarborg niet stort op een deposito-rekening? Kan je dan als schadevergoeding je voorschot dan terugkrijgen?

Update:
We gaan architect dagvaarden voor vredegerecht wegens dwaling: verzwijgen van de plicht van de aannemer om waarborg te storten.
Archi heeft trouwens aangetekende brief gestuurd waarin hij stelt dat geregistreerde aannemers geen borg moeten stellen

Orde van architecten is op de hoogte gesteld en zij raden aan om gerechtelijke stappen te ondernemen

Zal een leuke zaak worden: Derving van de interesten en overtreding art 228 boek 6 BW.

Wie durft voorspellen wat het vonnis zal zijn?

De wet Breyne wordt uitgevoerd alleen voor sleutel op deur bouw . Daar kan de architect niet verantwoordelijk voor zijn evenals de aannemer .Normaal moet U dat zelf aanvragen aan de bouwfirma onmiddellijk bij het onderteken van de overeenkomst om 5 %te blokkeren op een neutrale rekening en mag door de firma na de voorlopige oplevering al een gedeelte van teruggeeist worden .Ik denk dat in dit geval het vonnis zeker niet in jullie voordeel zal zijn

Update:
De architect wil het niet tot een rechtszaak laten komen en hij is akkoord met het terugbetalen van een (groot) deel van zijn vergoeding als minnelijke schikking.