Onduidelijkheid aansprakelijkheid/verdeling kosten bij renovatie van een appartementencomplex
Geplaatst: 23 jun 2025 14:40
We hebben enkele jaren geleden een appartement gekocht (bouwjaar ergens in de jaren 60), waar er nu een grootschalige renovatie plaatsvind. Op de eerste plaats een gevelrenovatie, maar ook werd door de handelspraktijk op het gelijkvloers aangekaart dat er opstijgend vocht in de vloer van het gelijkvloers zit (zowel van de handelsruimte, als de algemene gang op het gelijkvloers dus). Nu zijn er enkele zaken gebeurd die m'n wenkbrauwen doen fronsen, en waar ik toch graag eens wat duidelijkheid/en juridisch kader rond zou willen. Hopelijk geraak ik hier wat wijzer 
1) De kosten van de renovatie voor deze vloer (specifiek het gedeelte in het handelspand); wie hoort deze te dragen? De eigenaar van het handelspand? Of is dit een gemeenschappelijke kost, die door alle eigenaars van het gebouw hoort gedragen te worden?
2) Er zijn bij deze renovatie ook electrische leidingen geraakt in het betreffende handelspand. Hierdoor zitten meerdere appartementen al enkele maanden zonder deurbel en parlefoon. Wie wordt hiervoor aansprakelijk gesteld, en moeten we contacteren? De aannemer? De eigenaar van het handelspand? De Syndic?? En wat kunnen we doen qua stappen ondernemen als niemand er iets aan wilt doen?
3) Wat betreft de gevelrenovatie: de gelijkvloers (waar dus ook het handelspand zit) bestaat bijna puur uit ruiten, en daar is er dus weinig impact qua gevelrenovatie. Hoort de eigenaar van dit handelspand dan ook mee te betalen voor deze grote kosten, of valt deze hier buiten, omdat deze bijna geen gevel te renoveren heeft. Ondanks dat een groot deel van de aandelen van het gebouw natuurlijk wel op naam van het handelspand staan.
Alvast bedankt.
1) De kosten van de renovatie voor deze vloer (specifiek het gedeelte in het handelspand); wie hoort deze te dragen? De eigenaar van het handelspand? Of is dit een gemeenschappelijke kost, die door alle eigenaars van het gebouw hoort gedragen te worden?
2) Er zijn bij deze renovatie ook electrische leidingen geraakt in het betreffende handelspand. Hierdoor zitten meerdere appartementen al enkele maanden zonder deurbel en parlefoon. Wie wordt hiervoor aansprakelijk gesteld, en moeten we contacteren? De aannemer? De eigenaar van het handelspand? De Syndic?? En wat kunnen we doen qua stappen ondernemen als niemand er iets aan wilt doen?
3) Wat betreft de gevelrenovatie: de gelijkvloers (waar dus ook het handelspand zit) bestaat bijna puur uit ruiten, en daar is er dus weinig impact qua gevelrenovatie. Hoort de eigenaar van dit handelspand dan ook mee te betalen voor deze grote kosten, of valt deze hier buiten, omdat deze bijna geen gevel te renoveren heeft. Ondanks dat een groot deel van de aandelen van het gebouw natuurlijk wel op naam van het handelspand staan.
Alvast bedankt.