JuridischForum.be

Is er iemand die ervaring heeft in situaties waarbij verborgen gebreken pas na 9,5 jaar na aankoop van een woning uitkomen? Betreft een zijmuur van een uitbouw van een gelijkvloers appartement, die niet verankerd en bekleed zou zijn, waardoor er vocht binnen in de woning ontstaan is. Eveneens is deze muur geplaatst zonder spouw,zonder isolatie of bescherming langs de kant van de buren. Een aannemer is komen kijken en zegt dat de muur niet verankerd is, al wat scheef staat, boven aan ons terras en schade vertoont aan de niet beklede zijde bij de buren. De muur is van ons en de mede eigenaar van het gelijkvloers appartement, staat op onze grond en is dus geen gedeelde muur met de buren. Voegen beginnen los te komen, muur verliest schilfers. Muur is opgebouwd uit snelbouwsteen met aan onze kant op ons terras mooie steenstrips en een deksteen er bovenop. De verkoper heeft de uitbouw destijds zelf mee gezet en deze was klaar in september 2014, dus bijna 11 jaar geleden. Wij hebben gekocht in december 2015 en zijn eigenaar van verdieping 1 en 2 (duplex), dus hadden geen idee hoe uitbouw gemaakt was en ook niet hoe de muur er aan de kant van de buren uitziet. Nu worden we geconfronteerd met grote problemen, enerzijds muur die gevaarlijk blijkt te zijn om om te vallen én vocht bij de buren van het gelijkvloers appartement doordat er geen bekleding op de muur is. Kunnen wij hier juridisch nog stappen ondernemen of is dit hopeloos verloren moeite. Wij kochten 9.5 jaar geleden. Onderburen 11 jaar geleden. Kan er iemand met dergelijke ervaring ons helpen alstublieft? Alvast bedankt

Alles hangt af van in welk jaar het gebouw is gezet. Vergeet isolatie bij een gebouw van 30 jaar oud, en spouwmuren zijn ook nog geen eeuwigheid in zwang. Indien ouder dan 10 jaar kan je het vergeten of zelf oplossen op eigen kosten

De uitbouw is gezet in september 2014, dus voorbij de 10 jaar, maar geen 30 jaar oud...

Is er iemand die ervaring heeft in situaties waarbij verborgen gebreken pas na 9,5 jaar na aankoop van een woning uitkomen? Betreft een zijmuur van een uitbouw van een gelijkvloers appartement, die niet verankerd en bekleed zou zijn, waardoor er vocht binnen in de woning ontstaan is. Eveneens is deze muur geplaatst zonder spouw, zonder isolatie of bescherming langs de kant van de buren.....

U beschrijft perfect de definitie van een wachtmuur waarbij de buur deze niet in gebruik nam en ook geen overname deed.

Een aannemer is komen kijken en zegt dat de muur niet verankerd is, al wat scheef staat, boven aan ons terras en schade vertoont aan de niet beklede zijde bij de buren. De muur is van ons en de mede eigenaar van het gelijkvloers appartement, staat op onze grond en is dus geen gedeelde muur met de buren.

Wachtmuur dus waarbij door geen overname of in gebruikname er nu schade is ontstaan door de weersomstandigheden.
U had die muur moeten afschermen tegen weersinvloeden.
Muur is niet verankerd , wat bedoelt de aannemer daarmee ? Is dit een muur die alleen maar bestaat uit 1 verticaal vlak en niet gebonden is met de achtergevel ?
Aannemer is niet de geschikte persoon om een analyse te maken van fouten. Hij is niet onafhankelijk. U kunt beter een bouwexpert raadplegen.
Scheef staan, 1 cm uit het lood of 1 meter ? Door het ontbreken van duidelijke meetgegevens is dit onmogelijk te toetsen aan de normen.
Ik heb de indruk dat de aannemer een buitenkansje ziet.

Voegen beginnen los te komen, muur verliest schilfers. Muur is opgebouwd uit snelbouwsteen met aan onze kant op ons terras mooie steenstrips en een deksteen er bovenop.

Er is dus duidelijk nagelaten om de muur aan de zijde van de buur degelijk af te schermen voor de weersinvloeden.

De verkoper heeft de uitbouw destijds zelf mee gezet en deze was klaar in september 2014, dus bijna 11 jaar geleden. Wij hebben gekocht in december 2015 en zijn eigenaar van verdieping 1 en 2 (duplex), dus hadden geen idee hoe uitbouw gemaakt was en ook niet hoe de muur er aan de kant van de buren uitziet. Nu worden we geconfronteerd met grote problemen, enerzijds muur die gevaarlijk blijkt te zijn om om te vallen én vocht bij de buren van het gelijkvloers appartement doordat er geen bekleding op de muur is. Kunnen wij hier juridisch nog stappen ondernemen of is dit hopeloos verloren moeite. Wij kochten 9.5 jaar geleden. Onderburen 11 jaar geleden. Kan er iemand met dergelijke ervaring ons helpen alstublieft? Alvast bedankt

U zal voor de aansprakelijkheid moeten aantonen dat deze gebreken bewust verborgen zijn. Echter de gebreken waren open en bloot en daardoor had u dit kunnen opmerken . Waren ze niet open en bloot dan was er ook geen sprake van weersinvloeden die de structuur aantastte.
Laat een bouwexpert een bouwverslag opstellen en met dat verslag kunt u aannemers aanspreken voor prijsoffertes maar ook gaan afwegen of het de moeite is om de vorige eigenaar aansprakelijk te stellen.

Aangezien wij eigenaar zijn van bovenste duplex en deze zijmuur bij ons het terras afschermt zijn we nooit bij de buren geweest om te kijken of deze muur bekleed was. Als leek en aankoop eerste woning hebben wij, nog de beneden eigenaars van het gelijkvloers dit bekeken bij aankoop. Nu ze condensatie in hun appartement hebben is het natuurlijk alle hens aan dek. Wij hebben geen problemen momenteel. Ze willen vooral de kosten delen en de problemen langs buiten aanpakken. We zijn bereid om de buitenmuren mee te laten behandelen, maar binnen zullen ze ook één en ander moeten doen en ze denken dat dit ook mee voor ons is, omdat de muur niet bekleed is. Wij zien niet dat hij scheef staat alleszins. Waar wij ons wel zorgen om maken is of deze verankering er is of niet, want een muur gaan bekleden, die niet zou verankerd zijn, lijkt ons ook een kost met nadien misschien nog meer problemen. We hebben ondertussen al 5 aannemers over de vloer gehad. De eerste waren bezig over opstijgend vocht. We weten nu dat dit zeker niet het geval is, dus de koudebruggen aanpakken ok, maar waar is de grens van gemeenschappelijk en voor eigenaar beneden. De verkoper aansprakelijk stellen was een idee mocht het om een bouwmisdrijf gaan, maar we vermoeden dat deze manier van uitbouwen in 2014 nog toegelaten werd en we dan waarschijnlijk niets meer gaan kunnen doen. Bedankt alvast voor je reactie

Ah ja,het is geen wachtmuur,want muur staat op onze grond en buren zijn enkel akkoord gegaan dat de muur doorloopt als scheiding tussen de 2 gronden. De verkoper die de uitbouw geplaatst heeft had de muur moeten bekleden bij het bouwen. Wij waren niet op de hoogte tot nu. Is het verplicht trouwens bij aankoop van een appartement om naar de muren aan de kant van de buren te gaan kijken?

Je hebt geen verplichting om wat dan ook te bekijken bij een aankoop, maar je neemt wel de verantwoordelijkheid over. Je kan niet verwachten om na jaren te blijven terugvallen op de vorige eigenaar of aannemer “omdat je iets niet gezien hebt” of “omdat je daar niks van kent”.

En bij aankoop van een woning in een appartementsgebouw betekent dat inderdaad niet alleen voor jouw wooneenheid, maar ook voor de gemene delen.

Er zijn massa's scheidingsmuren en wachtmuren die niet bekleed of afgeschermd zijn tegen weersinvloeden. Het zou mij ook verwonderen dat de aanpalende eigenaar gaat grond afgeven om langs zijn zijde te laten isoleren. De onderburen zullen langs binnen moeten isoleren op hun kosten.

Bedankt voor jullie duidelijkheid.
Nog 1 vraag voor iemand die zeer ervaren is met buitengevels. Hoe kan je met zekerheid zeggen of een zijmuur verankerd is? Een aannemer zei ons vorige week dat hij "denkt" dat dat niet gebeurd is. De vorige eigenaar,die we ondertussen gecontacteerd hebben, zegt van wel. Hij zei ook dat mocht dat niet gebeurd zijn je al barsten in de voegen zou hebben nu na 11 jaar en dat is inderdaad niet het geval. De mede eigenaars zijn wantrouwig en weten nu niet meer wat ze moeten geloven....De muur is niet door officiële aannemer gezet, dus daar kunnen we het niet meer aan vragen. Is een metaaldetector hiervoor betrouwbaar? Het gaat over een muur met snelbouwsteen, zonder spouw of isolatie. We gaan de muur dus beschermen, maar willen zeker zijn dat hij niet kan omvallen, wat die aannemer ons suggereerde.