Aannemer is niet meer komen opdagen

[Marieken]

Hallo,

Wij hebben op aanraden van onze glaswerker een aannemer aangenomen die bij ons de binnenafwerking van onze ramen zou komen doen. We hebben een offerte ondertekend en 200 euro voorschot betaald op het werk na uitvoering van iets minder dan de helft van het werk.
Dan constateerden wij dat de aannemer een grote scheur in ons vinyl had gemaakt door een kast te verplaatsen die vol zat en waar een tv op stond, hoewel wij herhaaldelijk gevraagd hadden of wij iets moesten verhuizen voor hem.
Hij gaf dan telefonisch toe dat hij dit gedaan kon hebben en stelde voor om het te herstellen door er een ander stuk vinyl in te plaatsen. Daar konden wij niet mee akkoord gaan omdat zoiets niet te onderhouden is, neem nu kuisen met nat, dan beschadig je de ondergrond. Dus wij wensen een nieuwe vinyl die desnoods geplaatst en geleverd wordt door de aannemer om kosten voor hem te sparen. Bij het uitspreken van het woord "verzekering" heeft hij echter de telefoon neergesmeten en daarna niets meer van zich laten horen. Hij is ook niet op het afgesproken tijdstip gekomen om de helft van de werken af te maken. Onze offerte bevat uiteraard geen uiterste uitvoeringsdatum.
Nu heeft de glaswerker die ons deze aannemer heeft aanbevolen voorgesteld om de werken af te werken in de plaats van de aannemer en zonder kosten.
Momenteel zijn we op het einde van onze derde zwangerschap en de werken zijn echt heel dringend voor de babykamer, dus wij zouden graag dit aanbod aannemen en de glaswerker deze werken laten uitvoeren. Maar we weten niet in hoeverre wij gebonden zijn door onze ondertekende offerte met de aannemer en wat hij kan doen als wij deze werken gratis door een ander laten uitvoeren omdat hij het vertikt heeft.
Kunnen wij een ingebrekestelling sturen waar meteen in staat dat wegens onze dringende situatie met de baby op komst, wij de uitvoering van de werken eisen binnen de week of dat wij anders de offerte nietig verklaren?

Bedankt voor de info

Marieken

[j.demoor]

‘We hebben een offerte ondertekend en 200 euro voorschot betaald op het werk na uitvoering van iets minder dan de helft van het werk’ houdt in dat er wel degelijk een overeenkomst tot stand kwam,al dan niet stilzwijgend.

“Art.1184.In wederkerige contracten is de ontbindende voorwaarde altijd stilzwijgend begrepen, voor het geval dat een van beide partijen haar verbintenis niet nakomt.In dit geval is het contract niet van rechtswege ontbonden. De partij jegens wie de verbintenis niet is uitgevoerd, heeft de keus om ofwel de andere partij te noodzaken de overeenkomst uit te voeren, wanneer de uitvoering mogelijk is, ofwel de ontbinding van de overeenkomst te vorderen, met schadevergoeding. De ontbinding moet in rechte gevorderd worden, en aan de verweerder kan, naar gelang van de omstandigheden, uitstel worden verleend.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

‘Ontbinding van een overeenkomst op grond van art.1184 B.W. gebeurt in principe niet automatisch maar slechts via verplichte en voorafgaande tussenkomst van de rechter.Art.1184,al.3 verbiedt echter niet dat de rechterlijke controle a posteriori gebeurt,in geval van urgentie of kwade trouw in hoofde van de tegenpartij‘(Antwerpen 30 maart 1993,Turnh.Rechtsl. 1993,53,noot).

‘De regel dat de ontbinding in rechte moet gevorderd worden staat er niet aan in de weg dat een contractpartij in een wederkerige overeenkomst op eigen gezag en op eigen risico beslist haar verbintenissen niet uit te voeren en kennis geeft aan de wederpartij dat zij de overeenkomst als beëindigd beschouwt. De beoordeling van de rechtmatigheid van deze eenzijdige beslissing wordt aan de rechter onderworpen bij een latere vordering tot gerechtelijke ontbinding‘[Cass. 2 mei 2002(B.S. t. A.),R.W. 2002-03,501-502,noot VAN OEVELEN,A.,De buitengerechtelijke ontbindingsverklaring van wederkerige overeenkomsten wegens wanprestatie door het Hof van Cassatie aanvaard,R.W.2002-03,503-506].

Maan uw aannemer gemotiveerd en aangetekend aan de werken uit te voeren vóór een redelijke daarin door u te bepalen datum. Deel hem daarin mee dat u bij niet-uitvoering de overeenkomst vanaf die datum beëindigd acht en een schadevergoeding vordert minstens gelijk aan de kosten van voltooiing door zijn opvolger.

Art.1142.Iedere verbintenis om iets te doen of niet te doen wordt opgelost in schadevergoeding, ingeval de schuldenaar de verbintenis niet nakomt.”(B.W.).

[TommyT]

wij verkeren ongeveer in een zelfde situatie: ik schets ze even:

wij verkregen via mail een offerte (word, 2 pagina's, eerste is offerte , tweede de verkoopsvoorwaarden.)

eind augustus storten we zoals op mail beschreven 40 % voorschot.

voor het plaatsen van tuinafsluiting.

de aannemer spreekt telkens via sms of mail een datum van plaatsing af, maar hij komt telkens niet af,

tweetalweken terug begint hij eraan, maar komt sindsdien niet meer opdagen, alléé hij komt werkt een half uur en gaat terug weg. nu komt hij af dat we 500 euro tussentijdse factuur moeten betalen alvorens verder te doen. vrijdag zegt hij nog morgen komen we , maar we zien hem niet, vandaag na veel mails en sms'n te sturen waarom hij niet kwam, herinnert hij ons eraan dat dit op de verkoopsvoorwaarden stond.

Maar na al die maanden valse beloftes hebben wij er geen vertrouwen meer in... ik vraag mij af of die offerte wel wettelijk is want ik heb niets getekend. of geldt mijn voorschot als een overeenkomst ? wij vragen ons af wanneer we terug geld geven wat de volgende smoes om niet te komen zal zijn...?


m.a.w. is er sprake van een overeenkomst als er niets getekend is ?

betaling van voorschot werd betaald met vermelding van offertenummer !

Eigenlijk een heel ingewikkelde en vervelende situatie om uit te leggen..