JuridischForum.be

Begin maart zijn we gestart met een complete verbouwing van onze zolder met een aannemer waar we reeds mee gewerkt hadden en tot dan tevreden over waren.

Hij gaf ons een offerte voor €8600. Hierop stond vermeld dat bij akkoord, we een voorschot moesten betalen van 50%. Dit hebben we betaald. Er werd gestart aan de werken. Na een kleine 2 weken vroeg hij opnieuw een voorschot van €1500. Dit om materiaal te kunnen aankopen en de uren van de werkmannen te betalen.

Momenteel liggen o.a. door de corona-crisis de werken stil.
Nu krijgen we een mail van de aannemer dat hij bovenop de reeds betaalde €5800, nog eens €1800 wil omdat hij nu 2 chauffages heeft aangekocht, met nog wat ander materiaal en dit betaald moet worden.

Als we dit betalen hebben we van de afgesproken €8600, reeds €7600 betaald.

Kan de aannemer op deze manier maar geld blijven vragen? De initiële afspraak was 50% voorschot en 50% bij oplevering. Maar op deze manier hebben we het grootste deel van de offerte reeds betaald, terwijl het werk allesbehalve af is.

Wat kunnen we nu het beste doen?

U hebt al een ruim voorschot betaald. Dit dekt ruimschoots alle kosten, en zelfs al een ruim deel van zijn winst. Stop met betalen en eis dat hij snel met de werken begint. Betaal niets meer voor de oplevering. Hopelijk laat hij zich niet failliet verklaren, want dan bent u alles kwijt.

Staat er een einddatum van de werken in de bestelling?
Nooit meer dan 50 % voorschot betalen . Tenzij je zeker bent dat er voor het gevraagde bedrag werken zijn uitgevoerd. Wat zegt uw architekt?
Ik vrees dat dit slecht zal aflopen.

Staat er een einddatum van de werken in de bestelling?
Nooit meer dan 50 % voorschot betalen . Tenzij je zeker bent dat er voor het gevraagde bedrag werken zijn uitgevoerd. Wat zegt uw architekt?
Ik vrees dat dit slecht zal aflopen.

Een architect voor een verbouwing van 1 zolderkamer? Dat hebben we dus niet...

De afgesproken einddatum was 3 weken na start werken, maar toen kwam Corona...

Mijn vraag is gewoon of men aannemer me nog kan verplichten om nog meer voorschotten te betalen als op papier staat 50% voorschot en 50% bij oplevering.

Neen je aannemer kan je dit niet verplichten je heeft zelfs veel te veel betaald, je zou je enkel aan het overeengekomen overeenkomst moeten houden, dan komen de aannemers veel vlugger terug hoe sneller het werk af is hoe sneller ze centen hebben.

Neen je aannemer kan je dit niet verplichten je heeft zelfs veel te veel betaald, je zou je enkel aan het overeengekomen overeenkomst moeten houden, dan komen de aannemers veel vlugger terug hoe sneller het werk af is hoe sneller ze centen hebben.

Hij stuurde ons dit op via mail met als titel "factuur". Als je de "factuur" dan opent, staat er in de omschrijving "voorschot offerte en nummer offerte" met het bedrag 1800 euro bij. Voor de rest niks van uitleg of enige detaillering.

Daarbij stond enkel geschreven dat we binnen de 5 dagen moeten betalen.

Wel leuk op deze manier... zonder enige uitleg één of andere vage "factuur" sturen naar iemand.

Dit is een tussentijdse factuur, de omschrijving staat in de offerte, deze hoeft hij niet te omschrijven, het is enkel de offerte en de eind factuur die omschreven moet zijn .

Dit is een tussentijdse factuur, de omschrijving staat in de offerte, deze hoeft hij niet te omschrijven, het is enkel de offerte en de eind factuur die omschreven moet zijn .

En dan mag hij naar eigen goeddunken zo maar een tussentijdse factuur sturen, die bijna net zo groot is als het eindbedrag dat nog open staat van de offerte?

Terwijl de afspraak was dat de betaling ging gebeuren bij de oplevering van de werf? Hij mag dan zelf, zo maar, zonder enige vorm van overleg de afspraak veranderen?

En welke garantie heb ik als klant als ik dit betaal dat hij voor dat heel kleine restbedrag nog alles gaat komen afwerken? Want dan heb ik al meer betaald dan de waarde van materialen en werkuren. Moet ik dan zo maar vertrouwen op de goedheid van de aannemer?

Wijs hen, aangetekend, op de vooraf gestelde einddatum of termijn ttz 3 weken na begindatum werken. Trek daar de coronatijd van af, en herbegin te rekenen tot einddatum. deze lijk me ondertussen al ruimschoots overschreden, gezien de bouw al zeker 3 weken terug bezig is. Zeg hem dat als de werken niet tijdig gedaan zijn, je naar de rechtbank zal trekken en een substantiële nalatigheidsboete zal eisen. Vermeld duidelijk de einddatum in uw brief, waarvan je hem gelijktijdig, via de gewone, post een dubben stuurt. Ondertussen betaal je natuurlijk niets meer.

U moest niks meer dan de overeen gekomen voorschoten betaald hebben en dan was je zeker dat hij snel zou komen, nu ? hij heeft al zijn centen ! .
Dus zoals gezegd een A.S sturen met een eind datum erop .

Nadat we de aannemer schriftelijk laten weten hebben dat we niet akkoord zijn met de aangeboden voorschot factuur, hebben we deze ochtend een aantal dreigmails ontvangen waarin hij ons aanmaant meteen te betalen.

Zijn laatste mail eindigde hij met te zeggen dat indien we niet meteen betalen, hij de maatkasten, die we via hem bij een schrijnwerker hebben besteld, niet meer gaat laten leveren (levering dus tegen houden) en niks meer komt afwerken.

Is dit wettelijk?

Zeker niet wettelijk. Mails zeker bijhouden voor een eventuele klacht. Kan je die maatkasten niet persoonlijk gaan afhalen, of rechtstreeks laten leveren en plaatsen?

Wie heeft die maatkasten besteld, uzelf of uw aannemer ?

Kan je die maatkasten niet persoonlijk gaan afhalen, of rechtstreeks laten leveren en plaatsen?

Aannemer die 2/3 vd offerte als voorschot kreeg en nog steeds om bijkomende voorschotten vraagt ... ziet er niet best uit.
Voor maar 1800€ ... ziet er nog slechter uit


"Niet meer gaat laten leveren" - die schrijnwerker gaat nog steeds centen willen zien voor zijn werk, of ze nu bij Vraagsteller belanden of niet.

Als ze betaald zijn met eerder voorschot, is enige manier om dat geld terug te zien, komen installeren ... net als die 2 radiatoren.

Of schrijnwerker levert niet, wegens niet betaald
Of ... zijn nog niet besteld. (Als zelfstandige maatwerk bestellen en niet betalen = einde samenwerking)


Lees alle verkoopsvoorwaarden nog eens goed na op uw offerte.

Maar volgens wat u schrijft, heeft u (meer dan) het gevraagde voorschot betaald : 67% ipv 50%

Langer gewacht dan per offerte voorzien (zelfs met "uitwissen" van volledige corona-periode)
Er zijn al 3 weken gepasseerd sinds er opnieuw in bewoonde gebouwen gewerkt mag worden (sinds 4 mei) - dat was de totale uitvoeringstermijn ...
En de werken zijn nog totaal niet af.

Uw aannemer blijft dus zwaar in gebreke ...



Kijk eens na of hij achterstallen heeft:

https://www.checkinhoudingsplicht.be

Professionele opdrachtgevers moeten bij achterstallen van een aannemer , hun factuur (deels) direct aan de staat betalen om dat aan te zuiveren !
Strafbaar als ze dat niet doen ...