Appartement (5 jaar oud) - buis waterleiding bevriest

[lbcdr1998]

Situatie:
Appartementsgebouw (5 jaar oud) 3 verdiepingen
Buizen waterleiding geplaatst (binnen) tegen muur zijgevel (Gedeeltelijk aanpalend aan huis buur, gedeeltelijk bekleed aan buitenzijde met isolatie (althans volgens aannemer) en metaal/plastiek gevelbekleding)
Bij (stevige) vriestemperaturen hebben bewoners van hoogste verdieping GEEN water door bevriezing leidingen.

Reactie aannemer:
Bekleding en isolatie zijgevel voldoen aan de normen van jaar 2007.
Is NIET hun fout dat buizen bevriezen.

Reactie syndicus:
Zijgevel dient extra geisoleerd, dit op kosten van de mede-eigenaars (1e bestek ontvangen van ong 7.000 EURO (excl BTW)

Wij (VME) zijn echter van mening dat isolatienormen van 2007 NIET inhouden dat (inpandige) buizen mogen bevriezen en dat er waarschijnlijk iets is foutgelopen (Hetzij constructioneel, hetzij met isolatie)
en dat aannemer dit alsnog dient op te lossen (gebouw is al wel definitief opgeleverd).

Wie heeft gelijk ?
Kan iemand mij raad geven, aub ?

Alvast bedankt voor jullie deskundige oordelen/opmerkingen !
Groeten,
Luc

[Xastheron]

Aansprakelijkheid van de aannemer is nog niet verstreken, dus als er iets fout is gelopen, kan deze er nog altijd over aangesproken worden. Dit betekent natuurlijk wel dat er moet aangetoond worden dat de aannemer al iets fout gedaan heeft. Als hij perfect alles volgens plan gedaan heeft, ligt de fout misschien bij de architect, onderaannemer sanitair...
Om deze fout te kunnen constateren, zullen er inspectiewerken moeten uitgevoerd worden, waar dan weer een expert voor moet aangenomen worden. Deze zal misschien ook delen van de zijgevel moeten "afbreken" om alles grondig te kunnen controleren.

Ik denk dat de syndicus eerder een kosten-baten analyse gemaakt heeft en van mening is dat procederen om aansprakelijkheid af te dwingen meer tijd en geld zal kosten dan bij te isoleren.

[mava105]

Liggen deze leidingen zichtbaar aan de binnenzijde? Lopen ze door privaat woongedeelten of overal door gemeenschappelijke delen? Welke funktie hebben de lokalen waar de leidingen doorlopen?

[lbcdr1998]

De leidingen lopen aan de binnenzijde van de zijgevel, in een speciaal daarvoor gemaakte schacht.
Deze schacht staat in elk appartement (privaat zodoende) in een berging (Lokaal met CV-ketel, wasmachine ed).

Bijkomende info:
Blijkbaar bevriezen de leidingen enkel als de bewoners van de 1e verdieping op vakantie zijn en zodoende hun CV op een minimum staat.

[mava105]

Dan is dat toch gemakkelijk op te lossen. Plaats bijkomende isolatie in de buizenschacht op de eerste verdieping. zal hoop en al een paar tiental € kosten + werkkuren van een klusjesman.
Mogelijks is er juist terhoogte van die waterleidingsbuis een klein tochtgat in de buitenmuur, zodat koude tocht juist op de leiding blaast. Dat is al voldoende om een leiding te laten bevriezen.

[Franciscus]

Plaats in de ganse schacht wat bijkomende isolatie misschien nog beter