JuridischForum.be

In een appartement dat we verhuren werd in afwezigheid van de huurders onterecht een huiszoeking uitgevoerd. Op de desbetreffende verdieping zijn twee appartementen, maar door onoplettendheid zijn ze in het verkeerde appartement binnengegaan. Teneinde zich toegang te verschaffen tot het appartement werd de gepantserde voordeur ernstig beschadigd en de speciale sloten volledig vernield. In de plaats hebben ze een gewoon cilinderlot op de deur geplaatst. Het hele appartement werd doorzocht, waarbij ook kastdeuren en sloten werden geforceerd. Volgens de huurder betreft het antieke kasten waarvan de onvervangbare antieke sloten onherroepelijk zijn vernietigd.
Eerstj het verlaten van het appartement stelden ze vast dat ze in het naastgelegen appartement een huiszoeking hadden moeten doen.

De huurder stelt mij nu aansprakelijk voor de schade aan zijn eigendommen en de onterechte inbreuk op zijn privacy.
Bovendien zal het me 1200 EUR kosten om de toegangsdeur terug in de oorspronkelijke staat te laten brengen.
Na een eerste contact met de verzekeringsmakelaar deelt deze mede dat er waarschijnlijk geen tussenkomst van de vezekering zal zijn aangezien er geen diefstal/vandalisme risico is verzekerd.

De huurder heeft wel PV laten opstellen door de politie, maar dreigt nu ook met een rechtszaak tegen mij omdat hij niet ongestoord van het gehuurde goed kon genieten.
Wat moet ik doen?

U bent niet degene die hem in zijn genot van het pand heeft gestoord noch daartoe de aanleiding heeft gevormd. Zijn klacht kan hij dus niet tegen u richten.

Het ware beter als u zich samen tegen de verstoorder en de beschadiger van jullie beide bezittingen richtte, de politie.

Maak een overzichtelijk dossier op en regel een afspraak met de lokale politiecommandant. Het lijkt me duidelijk dat de politie, zelf in de uitvoering van de haar toegekende taak, hier een fout heeft begaan en aansprakelijk dient gesteld te worden voor de schade die hier uit voortvloeit.

Tussen haakjes, er bestaan in België verscheidene gediplomeerde smeden die zich specialiseren in reparatie en vervanging van sloten vanaf de late middeleeuwen tot 19de eeuw. Net als bij de restauratie van tapijten en schilderijen genieten de Belgische ateliers op dit niveau van een onbetwistbare wereldfaam.

of zoals vandebos elders in het forum aanhaalt, de pers inlichten, zulke verhalen zijn altijd welkom vlak voor de verkiezingen

Toch maar goed oppassen ...en eerst duidelijk weten WAT er op het huiszoekingsbevel staat.
Fouten kunnen idd altijd gemaakt worden dus.
Zoals Vandebos zegt maar met enkele nuances

De huiszoeking wordt uitgevoerd op heterdaad of met een bevelschrift.
Op heterdaad kan het zijn dat de beklaagde een fout appartement heeft opgegeven en dat men zo zelfs na controle in het foute app. is binnengegaan
Met bevelschrift. Het is goed mogelijk dat de onderzoeksrechter zelf het fout app. heeft opgegeven of dat er staat xste verdiep of dat er staat pand nr y. Groot verschil hoor.
Hoe kan je dat te weten komen.
Terug naar vandebos --- SAMEN met de huurder naar de politie - daar PV nr vragen maar doe dat bij de politieteammanager ( commissaris) en niet aan de balie van uw tak gaan maken. werk zeer contraproductief.
Laat dan naar aanleiding van de huiszoeking afzonderlijk PV opstellen. Indien het het fout is betaald men de schade via justitie - indien fout van officier zal lokale politiezone opdraaien voor de schade.
Edoch: in het aanvankelijk PV zal door politie vermeld staan hoe ze zijn binnengeraakt - wat de toestand was en wat de schade. Het is niet OMDAT uw huurder dat zegt dat het zo is hoor.
Normaal heeft de politie bij zo'n soort huiszoekingen een slotenmaker bij en deze zal ook dan de gesloten kasten correct openen.
In het PV wordt vermeld wat er allemaal gedaan wordt en is dus ook de toegebrachte schade.
Het kan echter perfect ... een SIE eenheid zal niet aanbellen maar die zullen idd. met geweld binnendringen en daar wordt soms 'nogal' wat schade berokkend. Deze schade is echter te verhalen op de (aangetroffen) dader en niet op de politie.

Dus best samen aangifte doen van schade en dan liefst bij de juiste.
De opdrachtgever van een huiszoekingsbevel is de onderzoekrechter - indien gekend deze best ook een briefje schrijven.
PS eb uw familiale polis rechtsbijstand??

Toch maar goed oppassen ...en eerst duidelijk weten WAT er op het huiszoekingsbevel staat.
Fouten kunnen idd altijd gemaakt worden dus.
Zoals Vandebos zegt maar met enkele nuances

De huiszoeking wordt uitgevoerd op heterdaad of met een bevelschrift.
Op heterdaad kan het zijn dat de beklaagde een fout appartement heeft opgegeven en dat men zo zelfs na controle in het foute app. is binnengegaan
Met bevelschrift. Het is goed mogelijk dat de onderzoeksrechter zelf het fout app. heeft opgegeven of dat er staat xste verdiep of dat er staat pand nr y. Groot verschil hoor.
Hoe kan je dat te weten komen.
Terug naar vandebos --- SAMEN met de huurder naar de politie - daar PV nr vragen maar doe dat bij de politieteammanager ( commissaris) en niet aan de balie van uw tak gaan maken. werk zeer contraproductief.
Laat dan naar aanleiding van de huiszoeking afzonderlijk PV opstellen. Indien het het fout is betaald men de schade via justitie - indien fout van officier zal lokale politiezone opdraaien voor de schade.
Edoch: in het aanvankelijk PV zal door politie vermeld staan hoe ze zijn binnengeraakt - wat de toestand was en wat de schade. Het is niet OMDAT uw huurder dat zegt dat het zo is hoor.
Normaal heeft de politie bij zo'n soort huiszoekingen een slotenmaker bij en deze zal ook dan de gesloten kasten correct openen.
In het PV wordt vermeld wat er allemaal gedaan wordt en is dus ook de toegebrachte schade.
Het kan echter perfect ... een SIE eenheid zal niet aanbellen maar die zullen idd. met geweld binnendringen en daar wordt soms 'nogal' wat schade berokkend. Deze schade is echter te verhalen op de (aangetroffen) dader en niet op de politie.

Dus best samen aangifte doen van schade en dan liefst bij de juiste.
De opdrachtgever van een huiszoekingsbevel is de onderzoekrechter - indien gekend deze best ook een briefje schrijven.
PS eb uw familiale polis rechtsbijstand??

Het was met een bevelschrift. Nadat ze hun vergissing hadden ingezien zijn ze het appartement daarnaast (het correcte waarvoor een huiszoekingsbevel was uitgeschreven,) binnengegaan, zonder in te breken want daar was men thuis.
Het lijkt wel een episode uit een komische film met L. de Funès in zijn rol van de gendarme van St Tropez. Er was opdracht tot huiszoeking gegegeven voor appartement in xx straat nr y derde verdieping links. Maar ja, speurders waren blijkbaar vergeten dat wanneer men zich 180 graden omdraaid rechts links wordt en links rechts. Dus, wat links is als men voor het gebouw staat , wordt rechts als men uit de lift stapt (omdat de deur van de lift naar de straat wijst).

Gelukkig blijkt de huurder zijn antieke kasten behoorlijk verzekerd te hebben en zal hij waarschijnlijk wel vergoed worden
voor zijn schade, waarna naar ik vermoed de verzekering op haar beurt zal aankloppen bij de politie.
Ikzelf heb beroep nu gedaan op mijn familiale polis die rechtsbijstand verleent voor niet-contractuele risico's. Hopelijk werkt dat. De lokale politie heeft een PV opgesteld. Het team dat is binnengevallen behoorde niet tot de lokale politiezone.

Maar de huurder dringt bij mij aan op een huurverlaging, waarbij hij zich baseert op een gedaalde standing en verstoorde rust in het gebouw. Daarbij steunt hij zich op het feit dat de buren die wonen in het appartement dat doel van de huiszoeking was en die daar geplaatst zijn door het OCMW voor veel overlast zorgen. Die klacht had hij reeds herhaaldelijk geuit, maar de foutieve huiszoeking waarvan hij slachtoffer is beschouwt hij als de druppel die de emmer doet overlopen.
Ook andere bewoners in het gebouw hebben reeds geklaagd, het is reeds besproken tijdens de AV, maar het OCMW trekt er zich niks van aan.

Dan zal die huurder toch naar het vredegerecht dienen te stappen voor die huurverlaging en moeten bewijzen dat de waarde van het pand dermate is gedaald dat een huurreductie kan bekomen worden.

Voor de overlast van de buren is het best als iedere bewoner bij iedere ordeverstoring een pv voor hinder en ordeverstoring laat opstellen. Vroeg of laat heeft men dan voldoende materiaal om er een zaak van te maken.

In principe moet men de terminologie gebruiken bouwkundig links en bouwkundig rechts en dus nooit geen vergissing - dus is de vraag wie heeft de vergissing begaan --- kan dus ook de onderzoeksrechter zijn oeps ....

Zeer actuele info-- wel in de bouw gebruiken ze de terminilogie bouwkundig links /rechts niet.
Na de storm in Limburg had ik enkele ( wat mij betreft bouwkundig rechtse gevelpannen nodig) - Wel voor de producenten van pannen EN voor de goorthandel blijken dit linkse pannen te zijn.O ja he ge staat VOOR den bouw meneer en dat zijn dus linkse pannen.