#8 , 02 jan 2018 15:37
Beste,
Een verduidelijking op het antwoord van mijn collega Felix:
bron website Federale Pensioendienst.
de afstanden van onroerende goederen (verkoop, verkoop op lijfrente of schenking).
Er wordt rekening gehouden met de verkoopwaarde van de goederen op het ogenblik van de afstand. Die afstand werd minder dan 10 jaar vóór de ingangsdatum van de IGO verricht, ofwel ‘ten bezwarende titel’ (verkoop) of ‘afstand om niet’ (schenking). De verkoopwaarde wordt vermenigvuldigd met een breuk die de belangrijkheid van de zakelijke rechten uitdrukt:
de volle eigendom: 100 % van de verkoopwaarde;
het vruchtgebruik: 40 %;
de naakte eigendom: 60 %.
In geval van mede-eigendom, is dit ook te vermenigvuldigen met de breuk die de belangrijkheid van de rechten in deze goederen uitdrukt. (bv.: 1/4 ; 1/3).
Bijzonder geval: wederbelegging.
De aanvrager (of een andere inwoner) verkoopt het woonhuis en bezit geen ander bebouwd onroerend goed. Hij gebruikt de opbrengst van de verkoop om een nieuw onroerend goed te kopen of om opnieuw te beleggen in een bestaand eigen onroerend goed zoals bvb verfraaiingwerken.
De aanvrager heeft de mogelijkheid om het bedrag dat hij voor deze nieuwe investering heeft gebruikt af te trekken (het bedrag moet zich dus daadwerkelijk terug in het vermogen bevinden).
Wanneer het om een nieuw aangeschaft onroerend goed gaat, zijn de aankoopprijs van de woning, de notariskosten, de administratiekosten, de registratiekosten en de BTW aftrekbaar maar zijn de kosten van het immobiliakantoor niet aftrekbaar.
Bij een wederbelegging in een bestaand eigen enig onroerend goed zijn de bedragen van de facturen met BTW aftrekbaar maar moet de meerwaarde die uit de werken voortvloeit zich ook weerspiegelen in een verhoogd kadastraal inkomen.
BELANGRIJK: zijn niet van toepassing in geval van schenking:
aftrek van de persoonlijke schulden;
forfaitaire abattementen;
Bij een schenking wordt er rekening gehouden met de verkoopwaarde maar mogen er geen persoonlijke schulden afgetrokken worden en is geen sprake van een forfaitair abattement.
Laat ons niet vergeten dat de IGO een bijstandsuitkering is en wie kan schenken?????
In geval van verhuur zal de Federale pensioendienst rekening houden met het Kadastraal Inkomen.
Deze inlichtingen zijn louter informatief en onder alle voorbehoud. Er kunnen geen rechten aan verbonden worden.
Groetjes,
Thieu Rutten
pensioendeskundige.