Twee gezinnen onder 1 dak?

[Palie]

Hallo,

Wie kan ons advies geven?

Wij zijn met 3 kinderen thuis die intussen allen hun eigen woonst hebben.
Onze ouders verhuren nog een landbouwerswoning (woonhuis + schuren + grond 3 hect) in zonevreemd gebied.
Mijn broer (getrouwd + 3 kd) en ikzelf (samenwonend + 2 kd) hebben het idee om deze landbouwerswoning aan te kopen + te verbouwen om er te gaan wonen met onze twee gezinnen. vb 1 gezin in woonhuis en 1 gezin in de schuren.
Het liefst van al wensen we alles officieel te doen maar gelet op het zonevreemd gebied en de huidige wetgeving daaromtrent kunnen we er nu geen 2 aparte entiteiten van maken terwijl dit ruimtelijk perfect zou kunnen. De plaatselijke instanties raden ons aan om dit via kangoerwonen/zorgwonen te realiseren. Dwz : 1 adres, wel twee aparte huisnummers mogelijk, 1 officieel aansluitadres nutsvoorzieningen met tussentellers, de 2 gezinnen zijn samen eigenaar van het gehele pand maar elk doet zijn ding in zijn deel?

Is dit wettelijk haalbaar?
Kan elk zijn deel bij de notaris beschreven worden?
Kan de woning geschonken worden aan de 2 broers?
kan de zus mits toestemming uitgekocht worden?
Hoe moeten wij dit stedebouwkundig aanpakken?
Gaat de bank moeilijk doen omdat er 2 aparte leningen worden aangevraagd terwijl het hier om 1 groot pand gaat? Risico's voor de bank?
Wat later als één van de broers komt te overlijden?
Wat later als de kinderen hun deel moeten erven?


Heeft iemand ervaring met zoiets in de gemeenschap te steken met alle partijen (=ouders & kinderen?)

[freelance]

Uw ambities (en vragen ) zijn zeer uitgebreid . Verschillende wetgevingen zijn hier van toepassing .
Over schenkingen , notarissen , leningen e.d. zult u hier nog wel meerdere antwoorden krijgen .

Maar om alvast te beginnen de volgende bedenking :
Het gaat over een landbouwbedrijf ( die normaal gezien NIET zonevreemd is ) .
* Wat doet u besluiten dat dit zonevreemd zou zijn ?
* Wat is de huidige overeenkomst met de pachter ? Een pachtovereenkomst duurt 9 jaar minimum .
In sommige omstandigheden kan een pacht opgezegd worden , maar steeds met de motivatie om het goed zelf uit te baten als landbouwbedrijf .
* bent u van plan om te gaan "boeren " dan ?
Indien het goed gelegen is in landbouwzone , en u zou dit willen gebruiken als woning , dan pas wordt de situatie "zonevreemd " .

[Palie]

Het gaat niet meer om een landbouwbedrijf.
De grootouders (overleden in 2001) waren destijds boeren. Intussen wordt de woning met de schuren + grond aan een familie verhuurd die beiden uit gaan werken.
Zonevreemd: dit is de info die wij verkregen op de gemeente.
Pachtovereenkomst: niet van toepassing

[freelance]

U wil een landbouwbedrijf omvormen tot woongelegenheid ( d.w.z. verbouwen / bewonen ) . Daarvoor is het absoluut noodzakelijk te weten welk (stedenbouwkundig ) statuut het goed heeft , en of er in dit statuut wijzigingen kunnen vergund worden .
Zolang u dit niet weet , is hier geen zinnig antwoord op te geven .
Een landbouwbedrijf is normaal gesproken nooit zonevreemd ( tenminste zolang het onder het statuut EN GEBRUIK als landbouwbedrijf valt ) , tenzij het zou gelegen zijn in "kwetsbare gebieden " ( en dan zijn verbouwingen zeer sterk beperkt ) .
Kwetsbare gebieden :
Agrarisch gebied met Ecologisch belang / Bosgebied /Brongebied ( waterwinning ) /Natuurgebied /Natuurreservaten /Overstromingsgebieden /Beschermd Duingebied /beschermde landschapszones....
U dient toch vooreerst langs te gaan bij gemeentelijke dienst Stedenbouw /Ruimtelijke Ordening om na te gaan WAAROM dit zonevreemd is , in welke zone het dan precies ligt , en wat de mogelijkheden zijn qua particuliere bewoning / Vergunde verbouwingen .
( die mogelijkheden kunnen hier ook gegeven worden , doch niet zonder te weten waarom het zonevreemd is , en in welke zone het precies ligt ) .

O.K. geen pachtovereenkomst , maar dan wel een huurovereenkomst . Kent ook zijn beperkingen . Hangt af van soort contract .
Het is niet omdat het niet meer in gebruik is als landbouw , dat het statuut van landbouwbedrijf daarom automatisch veranderd , tenzij er indertijd ( na overlijden grootouders ) een functiewijziging aangevraagd zou zijn .

Het goed is gelegen in het Vlaams Gewest ?

[Tope]

De plaatselijke instanties raden ons aan om dit via kangoeroewonen/zorgwonen te realiseren. Dwz : 1 adres, wel twee aparte huisnummers mogelijk, 1 officieel aansluitadres nutsvoorzieningen met tussentellers, de 2 gezinnen zijn samen eigenaar van het gehele pand maar elk doet zijn ding in zijn deel? (=ouders & kinderen?)

TER INFO:
Zorgwonen of kangoeroewonen is het creëren van een kleinere woongelegenheid binnen een bestaande woning zodat maximaal twee oudere of hulpbehoevende personen kunnen inwonen.

Uw woning is een zorgwoning als voldaan is aan volgende voorwaarden:
•In de bestaande woning wordt één kleinere (ondergeschikte) wooneenheid gecreëerd.
•De ondergeschikte wooneenheid vormt één fysiek geheel met de hoofdwoning.
•De ondergeschikte wooneenheid, de ruimten die gedeeld worden met de hoofdwoning niet meegerekend, maakt ten hoogste een derde uit van het bouwvolume van de volledige woning.
•De hoofdwoning en de ondergeschikte woning zijn eigendom van dezelfde eigenaar(s).
•De omvorming van de ondergeschikte wooneenheid dient voor de huisvesting van: •ofwel ten hoogste twee oudere personen van 60 jaar of ouder
•ofwel ten hoogste twee hulpbehoevende personen: •personen met een handicap
•personen die in aanmerking komen voor een tegemoetkoming van de Vlaamse zorgverzekering
•personen die hulp nodig hebben om zelfstandig te wonen.

Uit: http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wone ... oeroewonen" onclick="window.open(this.href);return false;