JuridischForum.be

Beste

Ik en mijn vriend willen samen een co-housing gemeenschap oprichten.
Kortom, we willen een pand aankopen, daar zelf in gaan wonen en de overige kamers goedkoop doorverhuren aan jong volwassenen zoals ons.
Ook alle gemeenschappelijke ruimtes worden gedeeld, volgens de filosofie van Co-housing.

Nu vragen wij ons af of we deze plannen best in een vennootschap steken, of we deze aankoop toch beter privé doen?
- We willen uiteraard de aansprakelijkheid beperken.
- Zouden moeten gaan lenen bij de bank, want hebben samen maar een €70.000 eigen inbreng.
- Ongehuwd en geen kinderen.
- Voor beide zou dit onze eerste en enigste woning zijn.

Wat is jullie advies?
Tips, bedenkingen?
Laat jullie gaan! En alvast Bedankt voor de hulp!

Je zal al in ieder geval over de nodige vergunningen moeten beschikken van de gemeente en de brandweer.

Wat u co-housing noemt is gewoon verhuur van kamers aan particulieren en dat is sterk gereglementeerd.

https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-won ... oningdelen

Je spreekt over cohousing daarom even enkele definities van dergelijke woonvormen, dit is inderdaad niet hetzelfde als een onroerend goed kopen en dan enkele kamers verhuren !

Cohousing is een alternatieve woonvorm waarbij meerdere personen of gezinnen samenwonen onder het zelfde dak waarbij elke bewoner zijn eigen woondeel heeft maar waarbij bepaalde delen van de woning gemeenschappelijk zijn.

Cohousing is niet het samenleven in commune.Er wordt immers niet samengeleefd, maar afzonderlijk onder zelfde dak weze het met bepaalde gedeelde wooneenheden.

Definitie:

Co-wonen en cohousen: verschillende gezinnen in zelfstandige wooneenheden delen meer dan enkel inkomhal, trap of parkeerplaats:

Co-wonen: berging, wasplaats en/of tuin worden gedeeld
Cohousing: op zijn minst de ruimte waar de gezinnen samen kunnen eten, wordt gedeeld. De keukens, eetzalen of andere ruimtes voor gemeenschappelijk gebruik kunnen in sommige gevallen ook voor niet-bewoners worden opengesteld.

In Wallonië worden cohousingprojecten vaak opgestart als coöperatieve vennootschap.
In vlaanderen wordt bij de juridische uitwerking uitgegaan van de pricipes van mede-eigendom (appatrtementsrecht), al voldoen deze rechtsregels terzake niet om aan de noden van cohousing te voldoen.

Cohousing betekent onder meer::

• het gebouw of gebouwencomplex heeft wonen als hoofdfunctie
• het bestaat uit meerdere woongelegenheden
• minimaal 2 huishoudens delen op vrijwillige basis minimaal 1 leefruimte delen
• daarnaast beschikken de huishoudens over minimaal 1 eigen private leefruimte
• de bewoners staan gezamenlijk in voor het beheer
• Het delen van een leefruimte (bv. keuken, eetkamer, woonkamer, badkamer) is een belangrijke factor. Bij een klassiek appartement of meergezinswoning delen de gezinnen geen leefruimte, enkel de gemeenschappelijke gedeelten om zich te verplaatsen (gang, trap, lift, parkeergarage). In dat geval spreken we niet van gemeenschappelijk wonen.

Vergelijkbare vormen van gemeenschappelijk wonen

• wonen in woongroepen, leefgemeensappen
• zorgwonen en kangoeroewonen

Toekomst

Nieuwe regelgeving is noodzakelijk aangezien een aantal rechtstakken zoals sociaal zekerheidsrecht en insolventierecht niet voorzien in het bestaan van deze regeling.

Rechtsleer:

Ruth Boone, Cohousing en de wet: enige creativiteit is geen overbodige luxe, Juristenkrant 13 september 2017, p. 11

Als TS kamers gaat verhuren dan heeft hij het voordeel dat er, in tegenstelling tot co-housing, een duidelijke wetgeving voorhanden is...

Er zijn uiteraard nog altijd mensen die investeren in een huis in een (studenten) stad zoals Gent, Leuven etc. zodat de kinderen er kunnen verblijven tijdens hun studies en de periode daarna.
Vaak worden er dan enkele kamers verhuurd zonder dat dit wordt doorgegeven aan de gemeentelijke administratie, dit zorgt voor extra inkomsten en het delen van de kosten.
Ik ken persoonlijke verschillende eigenaars die dit toepassen, zo lang de studenten die inwonen geen klachten hebben en hun domicilie bij hun ouders staat (vermits ze in het week end en tijdens de vakanties daar verblijven) kan deze creatieve vorm van investeren in onroerend goed en extra huurinkomsten verwerven blijven bestaan.

In Leuven moeten de studenten bij hun inschrijving op de universiteit, hun kotadres opgeven, en dat wordt dan naderhand effectief door stad Leuven gecondoleerd of het op de lijst van de goedgekeurde panden staat. Indien niet mag je de brandweer en een controleur van de stad verwachten voor een strenge controle, en mogelijks een boete. Ze zijn hier veel strenger geworden na de dood van 2 Ierse studentes na een brand in een niet goedgekeurde woning.

Inderdaad, maar als je opgeeft dat je geen kotstudent bent kan er geen controle plaatsvinden. In Leuven is er overigens ook een extra gemeentebelasting voor bewoners die er hun domicilie niet hebben en geen student meer zijn.

Het bedrag van de taxatie voor niet studenten is vrij hoog, men probeert dit dus te omzeilen door zich niet in te schrijven op het adres in Leuven.

https://www.leuven.be/belasting-tweede-verblijven

Even ter info:

Het gaat hier NIET over studenten.
Ik ken de regels van een co-housing.

Ik vraag mij gewoon af welke vennootschapsvorm jullie zouden aanraden om dit te doen. Of kunnen we best vastgoed aankopen als privé? Aangezien we de woning ook zelf zullen bewonen.

Beste

Je kan best eens langsgaan bij een notaris, het eerste consult is gratis en dan heb je de correcte informatie vermits een notaris die materie het best beheerst.