JuridischForum.be

Mijn vader overleed een jaar geleden en ik erfde zijn huis.
Mijn vriend en ik stonden net op het punt om te gaan samenwonen en kozen er dus voor om in mijn vaders huis samen te wonen. We wonen ondertussen wettelijk samen.
We zouden graag enkele verbouwingen doen. Mijn vriend wil
1. Graag bevestigd zien dat hij zijn geïnvesteerde geld niet zomaar kwijt is wanneer we toch uit elkaar zouden gaan.
2. De lening die hij aangaat fiscaal kunnen aftrekken.

Ik wil hem graag zo'n goed mogelijk voorstel doen, maar ik wil zelf ook niet de kans lopen dat ik het huis van mijn vader kwijt speel moesten we ooit uit elkaar gaan omdat ik bijvoorbeeld hem niet kan uitkopen of omdat mijn partner 1/2e van het huis bezit en mij dit niet wil laten overkopen.

Ik kreeg van een notaris al mee dat enkele opties zijn:
1. trouwen, mijn vriend wordt dan niet mede-eigenaar maar kan wel lening fiscaal aftrekken + indien we ooit scheiden krijgt hij zijn reeds afbetaalde deel terug + de meerwaarde van het huis na verbouwing in verhouding tot deel dat hij betaald heeft (bv. Huis voor verbouwing 250.000 waard. Huis is na verbouwing 300.000 waard, hij betaalde reeds 30.000 euro af, dus heeft 1/10 van totaalwaarde huis betaald, heeft dus recht op 1/10 van waardevermeerdering = 5000 euro, Hij krijgt bij scheiding dus 35.000 euro.)
2. Schulderkentenis waar in ook wordt afgesproken dat hij recht heeft op reeds afbetaalde deel + meerwaarde huis na verbouwing in verhouding tot wat hij betaald heeft.
3. Samenlevingscontract waar bovenstaande ook in afgesproken wordt

Bij optie 1) is de lening ook fiscaal aftrekbaar voor hem. Bij optie 2 en 3 niet als ik het goed begrijp?
Hoe kan de lening nog fiscaal aftrekbaar zijn voor hem? Bestaat er bijvoorbeeld ook de mogelijkheid om hem mede-eigenaar te laten worden voor een klein deel van het huis (bijvoorbeeld door zich in te kopen) met garantie dat hij bij scheiding dit deel moet teruggeven in ruil voor terugkrijgen som?

En indien hij zich kan inkopen in een deel van het huis (stel 1/10e), heeft hij dan slechts recht op fiscaal terugtrekken in verhouding tot zijn deel van het huis of is dit dan gewoon net zoals wanneer hij volledig mede-eigenaar zou zijn?


Alvast bedankt.

Sanne

Het probleem is dat m.i. fiscale aftrek voor uw vriend én een absoluut risicovrije constructie voor wanneer de relatie afspringt moeilijk verenigbaar zijn.

Indien u hem mede-eigenaar laat worden, ook al is het maar voor 1%, dan moet u goed beseffen dat er steeds een risico op aanslepende complicaties bestaat indien de relatie afloopt en de rede zoek is. Ik zou dit niet aanbevelen maar zoals mijn echtgenote zegt: ik zie het goede in mijn medemensen niet, beroepsmisvorming veronderstel ik. Minstens dient u dan klaar en duidelijk te omschrijven op welke manier en volgens welke exacte modaliteiten aan de mede-eigendom een einde komt. De notaris kan dit vastleggen maar het is wel een vrij dure operatie.

Indien u mocht beslissen te huwen, denk dan goed na over het huwelijksvermogensstelsel. Indien u bv huwt onder het wettelijk stelsel dan zijn alle beroepsinkomsten principieel gemeenschappelijk dus ook indien u bv alleen zelf met uw 'eigen' inkomsten een op uw naam afgesloten lening mocht afbetalen op die woning, dan kan uw echtgenoot bij scheiding hiervoor nog steeds compensatie vorderen, ook al heeft hij geen cent bijgedragen. Indien u mocht huwen met scheiding van goederen liggen de zaken anders maar afhankelijk van hoe de lening aangegaan wordt weet ik niet of deze dan nog in aanmerking komt voor fiscale aftrek. De situatie omtrent een compensatie ligt dan ook veel lastiger en is maatwerk door de notaris.

Uw optie 2 en 3 kunnen m.i. geen aanleiding geven tot fiscale aftrek voor hem.

Er is hier m.i. niet zoiets als één 'beste' aanpak. Zelf ben ik bv gehuwd met scheiding van goederen, mijn echtgenote heeft eigendommen (enkel van haar) die ze verhuurt, ik idem. Tot recent woonden we in één van mijn eigendommen; ondertussen hebben we samen een goed gekocht in het Brusselse maar met een gedetailleerde overeenkomst over de mede-eigendom.

Wat u ook doet, de enige raad die ik u kan meegeven is om u zéér goed te informeren, de consequenties van uw keuze uit te pluizen en indien het gaat om een mede-eigendom, zeer nauwkeurig de beëindigingsmodaliteiten op voorhand vast te leggen. Er zijn hier dagelijks voorbeelden van personen die tot de ontdekking komen dat het niet meer geregeld raakt indien de relatie spaak loopt.