Beste,
Ik ben beginnen cohousen in september 2021. Mijn huisgenote is deze woning beginnen huren in september 2018. Via een addendum zijn de vorige huurders van het contract afgeschreven en ben ik erop gezet vanaf 01/09/2021. Nu weet ik dat de wetgeving rond medehuur is veranderd vanaf 01/01/2019. Ik ga binnenkort verhuizen dus wil ik mijn opzeg doen. Mijn huisgenoot wil er blijven wonen. Natuurlijk wil ze niet de volledige huur dragen wanneer ik weg ben en er niemand gevonden is. Ik wil ook niet dubbele huur betalen als ik weg ben en zij niemand gevonden heeft. Nu is mij duidelijk geworden dat zij moelijk gaat doen als ze niemand vindt. Daarnaast staat de waarborg vast op een rekening op haar naam, maar heb ik de helft hiervan aan haar gestort na de tussentijdse plaatsbeschrijving toen ik erin trok. Ik denk dat ze deze gaat gebruiken als ik weiger te betalen na mijn opzeg en indien zij dan niemand gevonden heeft.
Nu vraag ik mij af in hoeverre ik hiertegen beschermd ben en welke rechten en plichten ik heb. En wat met de waarborg?
Ik heb al akkoord van mijn huisbaas op mail. Wat nodig is volgens de wetgeving van voor 01/01/2019 als ik mij niet vergis.
Ik heb vandaag nog een mail verstuurd aan alle partijen tegelijk om echt in orde te zijn.
Uit eerdere mailing is wel duidelijk dat alle partijen op de hoogte zijn van mijn opzeg.
Dus zoals ik het denk is het zo:
Ons huurcontract valt nog voor 1 januari 2019. De regelgeving was toen niet duidelijk over de eenzijdige verbreking van het huurcontract. Maar door het arrest van 17 februari kan ik wel afleiden da ik in mijn recht ben om de huur op te zeggen zonder toestemming van mijn huisgenoot.
Wat mij niet duidelijk is, is of de verhuurder hier zijn akkoord moet geven. Maar deze heb ik toch op email.
Maar daarna ben ik geen huurplichtig meer. Ik ben wel nog hoofdelijk aansprakelijk voor de huur dus als Mathilde ze niet betaalt, dan kan ze huisbaas bij mij komen aankloppen. Maar dit geeft mij dan wel een vordering op mijn huisgenoot.
Natuurlijk kan het zijn da door het addendum mijn huurovereenkomst na 1 januari 2019 wordt gerekend. Dan val ik onder de nieuwe wetgeving en dan heb ik wettelijk 3 maanden opzeg maar dan kan mijn huisgenoot wel nog daarna 3 maanden extra schadevergoeding eisen voor mijn deel van de huur.
Volgens mij val ik nog onder de oude wetgeving.
Wel nog een opmerking. Wij hebben een intern contract waarin staat dat als iemand binnen het jaar weggaat, dat deze een nieuwe huurder moet zoeken of blijft verder betalen indien niet gevonden. Dit hadden we zo bepaald omdat ze niet binnen het jaar opnieuw iemand nieuw wou zoeken.
Maar geen specifieke afspraken gemaakt voor na dit jaar.
Extra documentatie kan je vinden in mijn Google drive: https://drive.google.com/drive/folders/ ... teW_aLk-OW
Daarnaast nog een link:
https://blog.ncoi.be/nl/legal/als-samen ... ropzegging