JuridischForum.be

Mijn ex-partner wenst ons huis af te kopen (momenteel nog wettelijk samenwonend).
Kan iemand advies geven met het berekenen van plusminus de afkoopsom?
De waarde van het huis is geschat op 480.000 euro.
De nog af te betalen som bedraagt 250.000 euro.
De verbouwingen van het huis komen uit mijn portefeuille: 200.000 euro. (op papier vastgelegd bij notaris)
Momenteel zijn we elk voor 50% eigenaar.

We kunnen er vanuit gaan dat bij de aankoop van het huis in de notariële akte werd vastgelegd dat u over 200.000 € eigen gelden beschikte om verbouwingen uit te voeren?

Inderdaad klopt, is zo vastgelegd.

Vereffening-verdeling na de beëindiging van het wettelijk samenwonen :

Vergoeding bij relatiebreuk tussen samenwonenden :
De vergoedingsregels en de herwaarderingsregels van het burgerlijk wetboek (Art. 1432 en volgende) gelden niet voor wettelijk samenwonenden.
Zij zouden derhalve op het eerste zicht geen aanspraak kunnen maken op (geherwaardeerde) vergoedingen voor gedane investeringen in de (on)roerende goederen van beide partners in onverdeeldheid.

Het Hof van Cassatie heeft in een arrest van 27 september 2012 een oplossing gegeven middels de toepassing van de verrijking zonder oorzaak en oordeelt dat de schuldvordering die ontstaan is uit verrijking zonder oorzaak geen geldschuld, maar een waardeschuld is, waardoor de schuldvordering moest geherwaardeerd worden.

Ook in de rechtsleer wordt voorgehouden dat een vergoeding kan bekomen worden op grond van de natrekking, indien het gaat om grote werken, renovatie, bouwen of verruiming.

IN CASU :
Het huis behoort toe aan partijen elk ten belope van de onverdeelde helft.
AFKOOPSOM : Huidige waarde van het huis, minus verschuldigd saldo hypothecair krediet, gedeeld door 2.
Vergoeding voor verbouwingen aan het huis door u betaald voor een bedrag van 200.000 €, waarvan de helft ten laste valt van uw ex-partner, gezien het onroerend goed aan beiden toebehoort, ieder voor de helft. De vordering bedraagt aldus 100.000 €.
Herwaardering van de vordering :
H = (100.000 € / waarde van het goed bij aankoop) x huidige waarde = yyy €, dat uw ex-partner u dient te vergoeden.

De erelonen, registratie- en verdelingsrechten verschuldigd in het kader van de overname van het onroerend goed zijn ten laste van de overnemer.

Dank voor uw reactie!
Kan ik bij deze concluderen dat 'afkoopsom' en 'herwaardering vordering' samengeteld worden?
1) 480.000 - 250.000 = 230.000 / 2 = 115.000
2) (100.000 / 245.000) x 480.000 = 196.000
In dat geval dient hij me 311.000 euro te vergoeden als hij de woning overneemt?

Dat klopt.

Verder nog :
De zakenrechtelijke aspecten zijn eenvoudig : iedere samenwonende behoudt de goederen waarvan hij of zij de eigendom kan bewijzen, de inkomsten uit die goederen en de inkomsten uit arbeid.

De goederen waarvan geen der samenwonenden de eigendom kan bewijzen en de daaruit voortvloeiende inkomsten daarentegen, worden geacht onverdeeld te zijn.

Indien de samenwoners zich niet kunnen vinden in een minnelijke vereffening-verdeling, zal bij toepassing van artikel 815 B.W. de gerechtelijke (vereffening-) verdeling moeten gevorderd worden

Hartelijk dank voor deze info!