Huwelijk waarbij het vastgoed gemeenschappelijk wordt?
Beste,
Ik bevind mij in volgende situatie, ongehuwd en feitelijk samenwonend in mijn huis:
Mijn vermogen:
- Bankrekening + aandelen + rijdend materiaal 90k
- Huis 120k uitstaand kapitaal, waarde 280k
(+- 250k eigen vermogen)
Vriendin vermogen:
- Bankrekening 125k
- Appartement 35k uitstaand kapitaal, waarde 140k (dit wordt verhuurd en de huuropbrengst wordt verdeeld)
(+- 230k eigen vermogen)
Na 5 jaar samen zijn wensen we grondige verbouwingen uit te voeren aan 'mijn huis', categorie 100k.
We vinden het als koppel ook niet zo leuk dat we in 'mijn' huis wonen, niet 'ons' huis.
Zij kan uiteraard niet zomaar meebetalen aan renovaties, en we willen het ook niet te ingewikkeld maken.
Een nieuw huis samen kopen vinden we niet meteen nodig, want dit huis ligt prima.
Enkele jaren geleden gingen we naar de notaris om te vragen wat de mogelijkheden zijn om ons vastgoed op beide namen te laten zetten mits enige 'opleg' van mijn vriendin. En daarna de leningen ook gezamenlijk afbetalen, de huur gezamenlijk ontvangen. Dit bleek een enorm duur verhaal van betalen van registratierechten, wat de notaris absoluut afraadde. Hij raadde het huwelijk aan om dit op te lossen.
Nu enkele jaren later zijn we tot het punt gekomen dat we gaan trouwen, en dien ik een huwelijks stelsel te kiezen met bijhoren huwelijks contract.
Maar ik vind niet meteen een mogelijkheid terug om te zeggen dat
- Het vastgoed wordt verdeeld 50/50, mits enige voorafgaande opleg van de vriendin naar mijn eigen goederen (+- 10k)
- Het vastgoed wordt daarna afbetaald uit de gemeenschappelijke goederen, de huurinkomsten gaan ook naar de gemeenschappelijke goederen
- Verder is alles zoals in het 'wettelijk stelsel', waarbij er eigen goederen(bankrekening, aandelen, rijdend materiaal) en gemeenschappelijke goederen (gemeenschappelijke rekening + vastgoed) zijn.
Ik vermoed dat de notaris dit zo kan beschrijven in een huwelijkscontract, en uiteraard leg ik hier een nieuwe afspraak voor vast bij de notaris, maar ik had graag even op voorhand al enige feedback gehad of er misschien valkuilen met zulk een opzet zijn, of ik misschien iets over het hoofd zie. Enkele vragen die bij me opkomen
- Wat als er na dit contract verbouwingen gaan gebeuren aan het huis? Ik vermoed dat dan elke huwelijkspartner een bedrag stort naar de gemeenschappelijke rekening, en dat deze gemeenschappelijke rekening dan gebruikt wordt om de verbouwingen te financieren? Moeten deze stortingen dan gelijk in waarde zijn (ieder even veel?)
- Bovenstaande bemerking doet me vermoeden dat een stelsel van algehele gemeenschap gemakkelijker is, maar dat raadt men op notaris.be af.
- Misschien moeten we dus ook in het contract laten vastleggen dat de pot van gemeenschappelijke goederen meteen gevuld wordt met een bepaald bedrag van ieder afkomstig? Want in het begin gaat daar anders nog niks in zitten.